โอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดิน กรณีผู้กู้ร่วม(น้องสาว)เสียชีวิต ศาลมีคำสั่งให้ผมเป็นผู้จัดการมรดกมีขั้นตอยอย่างไร

- สนง.ที่ดินบอกว่าต้องโอนที่ให้แม่ก่อนเพราะน้องไม่มีทายาท ทำไมต้องโอนให้แม่??? ในเมื่อผมได้พาแม่ไปขึ้นศาลเรียบร้อยแล้ว แล้วแม่ก็เป็นคนยินยอมให้ผมเป็นผู้จัดการมรดก
- แล้วต้องเสียค่าโอนเท่าไร