ทำไมที่ดินเชียงราย ถึงแพงมากครับ?

มีหลายคนบอกว่ามาตรฐาน 1วา = 240ซม เช่นขนาดของ แผ่นไม้อัด แผ่งสังกะสี หรือแผ่นฝ้าเพดานจะมีขนาดก้วาง 1/2 วา ยาว 1วากำลังจะรังวัดที่ดินครับ

พอดีมีคนสนใจที่ดิน(ที่นา)ของคุณแม่ และแจ้งว่าจะมาวางมัดจำภายในเดือนหน้า เราเลยลองหาแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายจากหลายๆแห่ง แล้วมาปรับให้ตรงกับความต้องการ แต่ยังไม่แน่ใจว่ารัดกุมพอหรือยัง เลยอยากรบกวนให้ช

ขออนุญาตเล่าถึงเรื่องที่มาไปก่อนนะคะ ในอดีตที่ดินตรงนี้ เป็นที่ดินของน้องสาวของย่าคุณแม่ค่ะ เนื่องจากในอดีตคุณแม่ก็แวะเวียนไปอยู่ ช่วยขายของ และที่ดินนี้(ขอแทนเป็นย่าเล็กนะคะ) ย่าเล็กได้บอกกับพ่อของแม

ตามหัวข้อเลยค่ะ เราอยู่ กทม แต่ที่อยู่อุดร (6 ไร่กว่าๆ) อยากเปลี่ยนจาก สน3ก เป็น โฉนด (เพื่อทำการขายได้สะดวก) แต่ไม่ทราบขั้นตอนหรือรายละเอียดอะไรเลยค่ะ เท่าที่ค้นหาก็ไม่มีคำตอบที่แน่ชัด แต่ได้ติดต่อ

อยากขอคำปรึกษาค่ะ เรื่องมันมีอยู่ว่า ยายได้เช่าที่กรมการศาสนาปลูกบ้าน เช่าเป็นรายปี จนมาเสียชีวิต และมีลูกสาว2คน ยายยังไม่ได้โอนสิทธิ์ให้ และลูกสาว2คนตกลงกันไม่ได้ แต่ลูกสาวคนโตให้คนเช่าบ้านที่ยายอยู่