ช่วยหน่อยนะคะ ไม่ค่อยมีความรู้ด้านนี้เลยค่ะ จขกท.ทำงานประจำบ.เอกชน กู้คอนโดมาครบ 3 ปีแล้ว คิดจะ refinance ครั้งแรกในชีวิต เข้ารอบมา 4 ธนาคาร รายละเอียดด้านล่างนะคะ
ธนาคารปัจจุบันที่กู้อยู่ดอกเบี้ยคือ 4.225% ซึ่งเป็นเรทสวัสดิการบริษัท (ถ้าลาออกจะแพงกว่านี้ประมาณ +2%)
โจทย์คือ อยากดูดอกเบี้ยระยะยาวที่ไม่แพง และเผื่อพ้น 3 ปีก็อาจจะอยู่ธนาคารเดิม เลยไม่เน้นถูกเฉพาะแค่ 3 ปีแรก ขอบคุณล่วงหน้าทุกความเห็นเลยค่ะ
⭐️ ธนาคารที่ 1 สีเหลือง ปัจจุบัน MRR 6.05%
1.1 ปีที่ 1-3 MRR -3.175% (= 2.875%), เฉลี่ย 3 ปี = 2.875%
1.2 Fixed ปีที่ 1 = 2%, ปีที่ 2 MRR -2.45% (= 3.60%), ปีที่ 3 MRR -2.20% (= 3.85%), เฉลี่ย 3 ปี = 3.15%
1.3 Fixed ปีที่ 1 = 2.50%, Fixed ปีที่ 2 = 3.50%, ปีที่ 3 MRR -1.80% (= 4.25%), เฉลี่ย 3 ปี = 3.42%
1.4 ดอกเบี้ยเดียวตลอดไป MRR -2.7% (= 3.35)
ปีที่ 4 เป็นต้นไปเรทเท่ากัน MRR -1.60% (= 4.45%), เฉลี่ย 4 ปี อยู่ในช่วง 3.35-3.94%
*ข้อดี - มี fixed rate ให้เลือก และเรท MRR ปัจจุบันไม่สูงเท่าที่อื่น, ตัวเลือกที่ 1 น่าสนใจ เพราะเฉลี่ย 3 ปีแล้วเรทถูกที่สุด, ตัวเลือกที่ 4 ก็น่าสนใจเพราะอัตราเดียวยาวๆ
*ข้อเสีย - ด้วยเรท MRR ที่ไม่สูง อาจจะปรับขึ้นทีหลัง ถามเซลล์ก็บอกว่าเป็นนโยบายที่จะช่วยลูกค้า ไม่ปรับขึ้นเร็วๆนี้
⭐️ ธนาคารที่ 2 น่าจะสีน้ำเงิน-แดง ปัจจุบัน MRR 6.725%
ตัวเลือกเดียวคือ Fixed ปีที่ 1 = 2.90%, ปีที่ 2-3 MRR -3.825% (= 2.90%), เฉลี่ย 3 ปี = 2.90
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR -1.50% (= 5.225%) , เฉลี่ย 4 ปี = 4.06%
*ข้อดี - มี fixed rate และเรท MRR ปัจจุบันไม่สูงเท่าที่อื่น
*ข้อเสีย - ด้วยเรท MRR ที่ไม่สูง(แพงกว่าธนาคาร 1) อาจจะปรับขึ้นทีหลัง, ตัวเลือกอื่นให้ทำประกันเลยมีช้อยส์เดียวที่ดูไว้
⭐️ ธนาคารที่ 3 สีน้ำเงิน ปัจจุบัน MRR 7.75%
ตัวเลือกเดียวคือ ปีที่ 1-3 MRR -4.36% (= 3.39%), เฉลี่ย 3 ปี = 3.39%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR -1.60% (= 6.15%) , เฉลี่ย 4 ปี = 4.48%
*ข้อดี - เซลล์บอกว่าจะดูโปรลับให้ ปีที่ 1-3 = 2.8% ซึ่งยังไม่แน่ว่าจะได้มั้ย
*ข้อเสีย - เรท MRR สูงมาก ทำให้ปีที่ 4 เป็นต้นไปจะเป็นดอกเบี้ยแพง
⭐️ ธนาคารที่ 4 ของรัฐสีส้ม ปัจจุบัน MRR 6.15%
ตัวเลือกเดียวคือ ปีที่ 1 MRR -3.85% (= 2.30%), ปีที่ 2-3 MRR -3.50% (= 2.65%), เฉลี่ย 3 ปี = 2.48%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR -0.50% (= 5.65%) , เฉลี่ย 4 ปี = 4.06%
*ข้อดี - ธนาคารขึ้นชื่อเรื่องดอกเบี้ยไม่แพง, เรทเฉลี่ย 3 ปีน่าสนใจ
*ข้อเสีย - เรทตั้งแต่ปีที่ 4 ตัวลบน้อยมาก เรทจะแพงตอนหลัง (แต่ดูจาก MRR ปัจจุบันก็ไม่สูง ถือว่าค่อนข้างถูกกว่าธนาคารอื่น), ไม่มีโปรฟรีค่าประเมิน 3,100 อันนี้ไม่ซีเรียสออกเองได้
————
ยาวหน่อยนะคะ พยายามเว้นวรรคให้อ่านง่าย ยังไงช่วยแชร์ความเห็นหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ
ช่วยเลือกหน่อยค่ะ เลือก refinance ธนาคารไหนดี
ธนาคารปัจจุบันที่กู้อยู่ดอกเบี้ยคือ 4.225% ซึ่งเป็นเรทสวัสดิการบริษัท (ถ้าลาออกจะแพงกว่านี้ประมาณ +2%)
โจทย์คือ อยากดูดอกเบี้ยระยะยาวที่ไม่แพง และเผื่อพ้น 3 ปีก็อาจจะอยู่ธนาคารเดิม เลยไม่เน้นถูกเฉพาะแค่ 3 ปีแรก ขอบคุณล่วงหน้าทุกความเห็นเลยค่ะ
⭐️ ธนาคารที่ 1 สีเหลือง ปัจจุบัน MRR 6.05%
1.1 ปีที่ 1-3 MRR -3.175% (= 2.875%), เฉลี่ย 3 ปี = 2.875%
1.2 Fixed ปีที่ 1 = 2%, ปีที่ 2 MRR -2.45% (= 3.60%), ปีที่ 3 MRR -2.20% (= 3.85%), เฉลี่ย 3 ปี = 3.15%
1.3 Fixed ปีที่ 1 = 2.50%, Fixed ปีที่ 2 = 3.50%, ปีที่ 3 MRR -1.80% (= 4.25%), เฉลี่ย 3 ปี = 3.42%
1.4 ดอกเบี้ยเดียวตลอดไป MRR -2.7% (= 3.35)
ปีที่ 4 เป็นต้นไปเรทเท่ากัน MRR -1.60% (= 4.45%), เฉลี่ย 4 ปี อยู่ในช่วง 3.35-3.94%
*ข้อดี - มี fixed rate ให้เลือก และเรท MRR ปัจจุบันไม่สูงเท่าที่อื่น, ตัวเลือกที่ 1 น่าสนใจ เพราะเฉลี่ย 3 ปีแล้วเรทถูกที่สุด, ตัวเลือกที่ 4 ก็น่าสนใจเพราะอัตราเดียวยาวๆ
*ข้อเสีย - ด้วยเรท MRR ที่ไม่สูง อาจจะปรับขึ้นทีหลัง ถามเซลล์ก็บอกว่าเป็นนโยบายที่จะช่วยลูกค้า ไม่ปรับขึ้นเร็วๆนี้
⭐️ ธนาคารที่ 2 น่าจะสีน้ำเงิน-แดง ปัจจุบัน MRR 6.725%
ตัวเลือกเดียวคือ Fixed ปีที่ 1 = 2.90%, ปีที่ 2-3 MRR -3.825% (= 2.90%), เฉลี่ย 3 ปี = 2.90
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR -1.50% (= 5.225%) , เฉลี่ย 4 ปี = 4.06%
*ข้อดี - มี fixed rate และเรท MRR ปัจจุบันไม่สูงเท่าที่อื่น
*ข้อเสีย - ด้วยเรท MRR ที่ไม่สูง(แพงกว่าธนาคาร 1) อาจจะปรับขึ้นทีหลัง, ตัวเลือกอื่นให้ทำประกันเลยมีช้อยส์เดียวที่ดูไว้
⭐️ ธนาคารที่ 3 สีน้ำเงิน ปัจจุบัน MRR 7.75%
ตัวเลือกเดียวคือ ปีที่ 1-3 MRR -4.36% (= 3.39%), เฉลี่ย 3 ปี = 3.39%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR -1.60% (= 6.15%) , เฉลี่ย 4 ปี = 4.48%
*ข้อดี - เซลล์บอกว่าจะดูโปรลับให้ ปีที่ 1-3 = 2.8% ซึ่งยังไม่แน่ว่าจะได้มั้ย
*ข้อเสีย - เรท MRR สูงมาก ทำให้ปีที่ 4 เป็นต้นไปจะเป็นดอกเบี้ยแพง
⭐️ ธนาคารที่ 4 ของรัฐสีส้ม ปัจจุบัน MRR 6.15%
ตัวเลือกเดียวคือ ปีที่ 1 MRR -3.85% (= 2.30%), ปีที่ 2-3 MRR -3.50% (= 2.65%), เฉลี่ย 3 ปี = 2.48%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR -0.50% (= 5.65%) , เฉลี่ย 4 ปี = 4.06%
*ข้อดี - ธนาคารขึ้นชื่อเรื่องดอกเบี้ยไม่แพง, เรทเฉลี่ย 3 ปีน่าสนใจ
*ข้อเสีย - เรทตั้งแต่ปีที่ 4 ตัวลบน้อยมาก เรทจะแพงตอนหลัง (แต่ดูจาก MRR ปัจจุบันก็ไม่สูง ถือว่าค่อนข้างถูกกว่าธนาคารอื่น), ไม่มีโปรฟรีค่าประเมิน 3,100 อันนี้ไม่ซีเรียสออกเองได้
————
ยาวหน่อยนะคะ พยายามเว้นวรรคให้อ่านง่าย ยังไงช่วยแชร์ความเห็นหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ