สวัสดีค่ะ ที่ผ่านมาจะชอบดูบ้าน ดูที่ดิน ซื้อที่เปล่ามาพัฒนาใส่ตัวอาคาร หรือซื้อบ้านมือสองที่โครงสร้างสภาพดี มาปรับปรุงใหม่ และขาย รวมทั้งประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีด้วย

เดือนก่อนๆ ประมูลบ้านได้มา1 หลัง เป็นบ้านเดี่ยวมือสอง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ อ.วารินชำราบ จ.อุบลฯ ส่วนมากจะเลือกทำเลที่ไม่ไกลจากบ้านมาก จะได้ไปดูแลได้

วางเงินครบทุกบาททุกสตางค์เรียบร้อย แต่ ๆ ๆ . . . ยังโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ !!
เพราะเป็นบ้านที่ประมูลมาจากกรมบังคับคดี แบบประมูลตามสำเนาโฉนด ซึ่งส่วนมากทรัพย์แบบประมูลตามสำเนาโนดนี้ จะมาจากการสืบทรัพย์ โดยเจ้าของบ้านหรือจำเลยอาจจะเก็บโฉนดตัวจริงไว้กับตัว ศึ่งเป็นการประมูลตามสำเนาโฉนดครั้งแรกของเจ้าของกระทูด้วยค่ะ

แต่เมื่อเราชำระเงินที่กรมบังคับคดีครบถ้วนแล้ว เขาจะออกเอกสารให้ถือไปสำนักงานที่ดินที่บ้านหลังนั้นตั้งอยู่ ให้เขาออกโฉนดฉบับใบแทนให้
ซึ่งต้องใช้ระยะเวลาติดประกาศ 1 เดือน รวมทำเอกสาร ก็จะประมาณ 45 วัน จึงจะได้โฉนดฉบับใบแทน และนำมาทำเรื่องรับซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้

เพราะฉะนั้น ใครที่คิดจะไปประมูลบ้านบังคดี และแพลนว่าจะขอขยายระยะเวลา เพื่อทำเรื่องขอสินเชื่อธนาคาร นำเงินมาจ่ายส่วนที่เหลือ ต้องดูดีๆ นะคะ หากเป็น "การประมูลตามสำเนาโฉนด" . . หมดสิทธิ์เลยค่ะ
เพราะต้องใช้เอกสารโฉนดในการจดจำนองกับธนาคารค่ะ 

จริงๆ ตอนนี้ก็ครบระยะเวลาที่ควรจะได้โฉนดแล้ว อยากให้ช่างเข้าหน้างาน คันไม้คันมือ อยากเข้ารีโนเวทไวๆ แต่สำนักที่ดินวารินชำราบ ยังน้ำท่วมอยู่เลยค่ะ เจ้าหน้าที่ขอเลื่อนออกไปก่อน

ไว้มีเวลาจะมาโพสท์เรื่องการประมูลอื่นๆ และเเนื้อหากี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อีกทีนะคะ

หมายเหตุ : 
1. จ.อุบลฯ ไม่ได้น้ำท่วมทุกที่นะคะ ส่วนน้อยเท่านั้นที่ท่วม ที่สูงๆ น้ำระบายถ่ายเทดีมีเยอะ อุบลเมืองน่าอยู่ ผู้คนน่ารักค่ะ
2. รูปที่โพสท์ไม่ใช่บ้านหลังที่ประมูลนะคะ จะรอโอนกรรมสิทธิ์ก่อน จึงจะเข้าปรับปรุงค่ะ

https://www.facebook.com/PunkunHome
https://www.youtube.com/channel/UCgAo7LcV4QSvLudFnDjoIQg