คอนโดเก่าในเมืองกรุง

มีคอนโดเก่าอายุ 26 ปี แถวหลังราม ห้องกว้าง ใกล้สนามกีฬาหัวหมาก ติดกับ ม.รามคำแหง  ปรกติปล่อยให้เช่า ราคาถูกเพราะ ห้องอื่นนิติก็ปล่อยเช่าถูกมาก ไม่มีเฟอร์ เดือนนึง 2,000 กว่าบาทเอง  ห้อง จขกท มีเฟอร์มีแอร์ปล่อยได้ไม่เกิน 3,500 บาท ไม่รวมส่วนกลาง 
กำลังติดว่า จะขายดีมั้ย เพราะห้องว่างมา3ปีแล้วตั้งแต่โควิด  และ เพิ่งปรับปรุงห้องไปก่อนหน้านี้ เปลี่ยนเฟอร์ใหม่ ตอนนั้นกะจะให้เช่าได้สัก 4,000บาท/เดือน  แต่ก็ยังไม่มีคนเช่า
มีคนข้างห้องมาเลียบเคียงขอซื้อ  เพราะเห็นไม่มีคนอยู่  แต่ยังลังเลว่าจะขายดีมั้ย  สาเหตุ เพราะทำเลกลางเมือง หาของกินง่าย  ต่อไปมีรถไฟฟ้าทั้งหน้าและหลัง ถนน (เชื่อมราม24 กับ ถนน ศรีนครินทร์ )
ห้องปลอดภาระมานานมากแล้ว   
ที่ลังเลคือ 1. ถ้าขายไปซื้อใหม่ราคาล้านต้นๆจะได้ห้องเล็กนิดเดียว เทียบกับทำเลใกล้เคียง
                2. จะเก็บไว้ คงปล่อยเช่าอย่างเดียว เพราะมีบ้านตัวเองที่อยู่ไม่ใกลจากตรงนั้น
                3. ราคาที่ขายได้ไม่น่าถึง ล้าน เต็มที่น่าจะหกแสนปลายๆ เลย  หากซื้อที่ใหม่ต้องหาเงินมาจ่ายเพิ่ม
                4. ในห้องบรรยากาศดี ลมอากาศถ่ายเทดีมาก  แต่ติดที่ด้านล่าง นิติทำซะรกมาก ดูเป็นเหมือนโกดัง รกๆ  เลยทำให้ลูกๆไม่มีใครอยากมาอยู่
 เพราะมันไม่สวยเหมือนคอนโดใหม่ 
อยากปรึกษาว่า ควรเก็บไว้ต่อ  หรือ ขายเพื่อไปหาซื้อที่ใหม่ 
ขอบคุณมาก