สวัสดีค่า จะขออนุญาตปรึกษาเรื่องการเลือกซื้อคอนโดอยู่เองค่ะ เป็นการซื้อที่อยู่อาศัยและของราคาเกินล้านชิ้นแรก ไม่มั่นใจเลยค่ะ
ข้อมูลเบื้องต้น
-หญิง 35 ปี อยู่คนเดียว ตั้งใจอาศัยอยู่เองเพื่อไปทำงานแถวบางพลี บริเวณถนนคลองส่งน้ำ และกลับบ้านเดิมโซน กทม.ชั้นใน เฉพาะวันที่ได้หยุด
-อาจอยู่ยาว 10-20 ปี หรือนานกว่านั้น (ไม่ซื้อบ้านเพราะระยะยาว ผญ คนเดียวคงไม่เหมาะ)
-อยู่คนเดียว แต่ที่บ้านเดิมมีคนแก่ 2-3 คน คิดว่าอาจมีกรณีท่านป่วยช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ ก็จะพามาอยู่ด้วย (คาดว่าเหตุการณ์นี้อาจเกิดใน 10-15 ปี)
-รายได้หลังหักทุกอย่างรวมออมเงินแล้ว สามารถผ่อนได้ 20k-30k และน่าจะมีเงินมาโปะอีกล้านนึงในอีก 2 ปี
-ตัดสินใจภายใน 2-3 เดือนนี้
ตอนนี้ลองลิสต์ปัจจัยที่เราให้ความสำคัญออกมา มีดังนี้ค่ะ
1.การเดินทางไปทำงาน
ใช้รถไปทำงานเป็นหลัก ผ่านเส้นบางนา-ตราด หรือเข้าเทพารักษ์ หรืออ้อมสุขุมวิท แล้วแต่สภาพ โดยทำงานเป็นกะ 8.00-20.00 (=ออกตัวก่อน 6.30, ถึงบ้าน 21.30) และ 20.00-8.00 (ถ้าใช้รถ ออก18.30 กลับถึงสายๆวันถัดไปไม่แน่นอน) แต่มีออพชั่นขึ้นรถรับส่งจาก BTS แบริ่งทางออก 1 ด้วย
ดังนั้นจึงคิดว่าที่จอดรถสำคัญที่สุดเพราะกลับบ้านช้ากว่าคนอื่น BTS เป็นเรื่องรอง ถ้าอยู่ในระยะขึ้นมอเตอร์ไซค์ไปได้ถือว่าโอเค (BTS ที่มีโอกาสได้ใช้ คือสายสีเขียว)
2.ทำเลโดยรอบ
ต้องการให้มีตลาดสด(ซื้อวัตถุดิบ)ในระยะเดินได้ หรือหาที่จอดไม่ยาก กับพวกร้านของกิน ร้านกาแฟนั่งคิดงาน ขณะนี้เลยสนใจย่านแบริ่งเป็นพิเศษ ทำเลขับออกไปทำงานได้หลายเส้นทาง และกลับบ้านเดิมไม่ไกล
3.แปลนห้อง
1BR plus ขึ้นไป + ครัวที่ใช้งานได้จริง
จริงๆอยู่คนเดียวแต่อยากได้ห้องทำงานแยกค่ะ และเผื่อคุณพ่อคุณแม่วันนึงไม่สบายต้องรับมาอยู่ด้วยกัน
4.ส่วนกลาง
ไม่ซีเรียส แต่ชอบโครงการที่มีพื้นที่สีเขียว มีจุดนั่งทำงานส่วนกลาง นอกนั้นก็ฟิตเนส สระว่ายน้ำทั่วไป (ปกติออกกำลังกายด้วยการวิ่งใกล้ๆบ้าน ถ้าไม่มีสวนแถวคอนโดก็คงจะหันมาวิ่งในฟิตเนส)
หลังดูคอนโดแถวแบริ่งหลายแห่ง เลือกออกมาได้ 3 ที่ค่ะ
1.supalai city resort sukhumvit 107 (ตัวใหม่กลางซอยแบริ่ง) ห้อง 69 ตร.ม. -> 4M+/-
อยู่กลางซอยแบริ่ง แต่ติดตัวซอยหลักเลย ห้องได้ ทำเลได้ ส่วนกลางได้ คิดว่าตอบโจทย์หลายอย่าง แต่คนเตือนเยอะว่าไกล BTS จะขายยาก ทำให้แอบลังเล แต่อีกใจก็คิดว่า อยู่เองต้องให้ความสำคัญกับปัจจัยของตัวเรามากที่สุด
2.knightsbridge collage sukhumvit 107 ห้อง 55 ตร.ม. -> 6M+/-
สวยมาก ทำเลได้ ใกล้ BTS ในระยะพอเดินเหงื่อออกด้วย แต่ที่จอด 40% เป็น autoparking เท่ากับไม่มีจอดซ้อนคัน และทราบมาว่ารอรถช่วงเช้าค่อนข้างนาน ซึ่งเรื่องรถสำคัญกับเรามากๆ ทั้งนี้ห้องเล็กกว่า ราคาแรงกว่า (แต่ก็ดูหรูหรากว่าจริง)
3.very lasalle 61 ตร.ม. -> 4.5 - 5 M+
ใกล้กับ 1. มากๆ ห้องจะโปร่งกว่า และมีล็อกที่จอดรถให้ แต่ต้องเดินเข้าซอยย่อย ทำให้กังวลว่า หากวันไหนไม่มีรถส่วนตัว แล้วจำต้องเดินหรือนั่งมอเตอร์ไซค์ค่ำๆจะเปลี่ยวไปหรือเปล่า
4.Niche Mono Sukhumvit-bearing -> 50+ ตร.ม. 4M+ปลายๆ
ตรงข้ามซอยแบริ่ง ที่จริงทำเลการเดินทางใช้ได้ แต่พอคิดว่าจะขับไปหาของกินฝั่งลาซาล-แบริ่ง โดยต้องขับออกถนนใหญ่ก่อนนิดนึงก็รู้สึกไม่สะดวกเท่าไหร่ (ไม่รู้คิดไปเองหรือเปล่า)
นอกจากนี้ยังสนใจอีก 2 โครงการบนเส้นบางนา-ตราดค่ะ ได้แก่
5.Niche Mono Megaspace Bangna ห้อง 50+ ตร.ม. 4M+
เส้นบางนาตราดขาเข้า กทม. ซึ่งพอลองขับรถจริงๆแล้ว ขาไปทำงานดูลำบาก เห็นว่าจะมี รฟฟ.สายสีเงินแต่อีกนาน แปลว่าจะเจอก่อสร้างหน้าโครงการอีกยาวๆเลยหรือเปล่า
6.The Forestia
ค่อนข้างสนใจคอนเซปต์มากๆค่ะ แต่ 6 ล้านยังได้แค่ห้องเล็กนิดเดียว คิดว่าคงเกินฐานะ
มาถึงตรงนี้ก็เอนเอียงไปทาง 1. มากๆค่ะ แต่ก็อยากจะขอข้อคิดเห็นและคำแนะนำจากเพื่อนๆพี่ๆทุกท่านค่ะ
ป.ล.ใช้รถอีโค่ มาสด้า2 คันน้อย แอบกลัวน้ำท่วมเหมือนกัน แต่ก็จะสู้นะคะ
ปรึกษาเรื่องการเลือกซื้อ คอนโดอยู่เองอยู่ยาว แถวแบริ่ง-สมุทรปราการ
ข้อมูลเบื้องต้น
-หญิง 35 ปี อยู่คนเดียว ตั้งใจอาศัยอยู่เองเพื่อไปทำงานแถวบางพลี บริเวณถนนคลองส่งน้ำ และกลับบ้านเดิมโซน กทม.ชั้นใน เฉพาะวันที่ได้หยุด
-อาจอยู่ยาว 10-20 ปี หรือนานกว่านั้น (ไม่ซื้อบ้านเพราะระยะยาว ผญ คนเดียวคงไม่เหมาะ)
-อยู่คนเดียว แต่ที่บ้านเดิมมีคนแก่ 2-3 คน คิดว่าอาจมีกรณีท่านป่วยช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ ก็จะพามาอยู่ด้วย (คาดว่าเหตุการณ์นี้อาจเกิดใน 10-15 ปี)
-รายได้หลังหักทุกอย่างรวมออมเงินแล้ว สามารถผ่อนได้ 20k-30k และน่าจะมีเงินมาโปะอีกล้านนึงในอีก 2 ปี
-ตัดสินใจภายใน 2-3 เดือนนี้
ตอนนี้ลองลิสต์ปัจจัยที่เราให้ความสำคัญออกมา มีดังนี้ค่ะ
1.การเดินทางไปทำงาน
ใช้รถไปทำงานเป็นหลัก ผ่านเส้นบางนา-ตราด หรือเข้าเทพารักษ์ หรืออ้อมสุขุมวิท แล้วแต่สภาพ โดยทำงานเป็นกะ 8.00-20.00 (=ออกตัวก่อน 6.30, ถึงบ้าน 21.30) และ 20.00-8.00 (ถ้าใช้รถ ออก18.30 กลับถึงสายๆวันถัดไปไม่แน่นอน) แต่มีออพชั่นขึ้นรถรับส่งจาก BTS แบริ่งทางออก 1 ด้วย
ดังนั้นจึงคิดว่าที่จอดรถสำคัญที่สุดเพราะกลับบ้านช้ากว่าคนอื่น BTS เป็นเรื่องรอง ถ้าอยู่ในระยะขึ้นมอเตอร์ไซค์ไปได้ถือว่าโอเค (BTS ที่มีโอกาสได้ใช้ คือสายสีเขียว)
2.ทำเลโดยรอบ
ต้องการให้มีตลาดสด(ซื้อวัตถุดิบ)ในระยะเดินได้ หรือหาที่จอดไม่ยาก กับพวกร้านของกิน ร้านกาแฟนั่งคิดงาน ขณะนี้เลยสนใจย่านแบริ่งเป็นพิเศษ ทำเลขับออกไปทำงานได้หลายเส้นทาง และกลับบ้านเดิมไม่ไกล
3.แปลนห้อง
1BR plus ขึ้นไป + ครัวที่ใช้งานได้จริง
จริงๆอยู่คนเดียวแต่อยากได้ห้องทำงานแยกค่ะ และเผื่อคุณพ่อคุณแม่วันนึงไม่สบายต้องรับมาอยู่ด้วยกัน
4.ส่วนกลาง
ไม่ซีเรียส แต่ชอบโครงการที่มีพื้นที่สีเขียว มีจุดนั่งทำงานส่วนกลาง นอกนั้นก็ฟิตเนส สระว่ายน้ำทั่วไป (ปกติออกกำลังกายด้วยการวิ่งใกล้ๆบ้าน ถ้าไม่มีสวนแถวคอนโดก็คงจะหันมาวิ่งในฟิตเนส)
หลังดูคอนโดแถวแบริ่งหลายแห่ง เลือกออกมาได้ 3 ที่ค่ะ
1.supalai city resort sukhumvit 107 (ตัวใหม่กลางซอยแบริ่ง) ห้อง 69 ตร.ม. -> 4M+/-
อยู่กลางซอยแบริ่ง แต่ติดตัวซอยหลักเลย ห้องได้ ทำเลได้ ส่วนกลางได้ คิดว่าตอบโจทย์หลายอย่าง แต่คนเตือนเยอะว่าไกล BTS จะขายยาก ทำให้แอบลังเล แต่อีกใจก็คิดว่า อยู่เองต้องให้ความสำคัญกับปัจจัยของตัวเรามากที่สุด
2.knightsbridge collage sukhumvit 107 ห้อง 55 ตร.ม. -> 6M+/-
สวยมาก ทำเลได้ ใกล้ BTS ในระยะพอเดินเหงื่อออกด้วย แต่ที่จอด 40% เป็น autoparking เท่ากับไม่มีจอดซ้อนคัน และทราบมาว่ารอรถช่วงเช้าค่อนข้างนาน ซึ่งเรื่องรถสำคัญกับเรามากๆ ทั้งนี้ห้องเล็กกว่า ราคาแรงกว่า (แต่ก็ดูหรูหรากว่าจริง)
3.very lasalle 61 ตร.ม. -> 4.5 - 5 M+
ใกล้กับ 1. มากๆ ห้องจะโปร่งกว่า และมีล็อกที่จอดรถให้ แต่ต้องเดินเข้าซอยย่อย ทำให้กังวลว่า หากวันไหนไม่มีรถส่วนตัว แล้วจำต้องเดินหรือนั่งมอเตอร์ไซค์ค่ำๆจะเปลี่ยวไปหรือเปล่า
4.Niche Mono Sukhumvit-bearing -> 50+ ตร.ม. 4M+ปลายๆ
ตรงข้ามซอยแบริ่ง ที่จริงทำเลการเดินทางใช้ได้ แต่พอคิดว่าจะขับไปหาของกินฝั่งลาซาล-แบริ่ง โดยต้องขับออกถนนใหญ่ก่อนนิดนึงก็รู้สึกไม่สะดวกเท่าไหร่ (ไม่รู้คิดไปเองหรือเปล่า)
นอกจากนี้ยังสนใจอีก 2 โครงการบนเส้นบางนา-ตราดค่ะ ได้แก่
5.Niche Mono Megaspace Bangna ห้อง 50+ ตร.ม. 4M+
เส้นบางนาตราดขาเข้า กทม. ซึ่งพอลองขับรถจริงๆแล้ว ขาไปทำงานดูลำบาก เห็นว่าจะมี รฟฟ.สายสีเงินแต่อีกนาน แปลว่าจะเจอก่อสร้างหน้าโครงการอีกยาวๆเลยหรือเปล่า
6.The Forestia
ค่อนข้างสนใจคอนเซปต์มากๆค่ะ แต่ 6 ล้านยังได้แค่ห้องเล็กนิดเดียว คิดว่าคงเกินฐานะ
มาถึงตรงนี้ก็เอนเอียงไปทาง 1. มากๆค่ะ แต่ก็อยากจะขอข้อคิดเห็นและคำแนะนำจากเพื่อนๆพี่ๆทุกท่านค่ะ
ป.ล.ใช้รถอีโค่ มาสด้า2 คันน้อย แอบกลัวน้ำท่วมเหมือนกัน แต่ก็จะสู้นะคะ