สอบถามเรื่องรังวัดที่ดินและปลูกบ้านครับ

เนื่องจากยายจะให้ที่เพื่อปลูกบ้าน (ชื่อโฉนดเป็นขื่อคุณยาย) ก่อนที่ผมจะกู้สร้างบ้าน
1.ผมต้องรังวัดที่ดิน และแบ่งเป็นชื่อผมก่อนใช่หรือไม่ครับ และขั้นตอนยุ่งยากไหมครับ
2.ผมควรหาช่างทำบ้านเพื่อขอแปลนบ้าน และค่อยไปขออนุญาตที่ อบต ใช่หรือไม่ครับ เพื่อทำการขอกู้กับธนาคาร
3.จากข้อ 1-2 ผมควรทำขั้นตอนไหนก่อนครับ

ขอบคุณมากๆครับ