สวัสดีครับพี่ ๆ เพื่อน ๆ

ผมสอบถามหน่อยครับ ตอนนี้ผมกำลังจะซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน ลองดูรายละเอียดของสินเชื่อแต่ละธนาคารก็จะคล้าย ๆ กัน ทีนี้ผมมีคำถามอยู่ว่า 

1) ถ้าหากเราจะกู้ซื้อที่ดิน (เรายังไม่ใช่เจ้าของ) จะได้วงเงินกู้แค่ 50% ของราคาประเมิน แต่ถ้าหากเรากู้ซื้อที่ดิน (โฉนดเป็นชื่อเราแล้ว) จะได้วงเงินกู้สูงถึง 80-100% อันนี้จริงเท็จแค่ไหนครับ?

2) เวลาที่กรมที่ดินมาประเมินราคาที่ดินเขาจะคิดจากราคาที่เราซื้อขายกับเจ้าของที่หรือว่าคิดจากราคาประเมินแถวนั้นครับ? (เพราะราคาประเมินที่แถวนั้นต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงมาก) 

3) ถ้าเรากู้ผ่าน แบงค์จะให้เงินกู้กับเราอย่างไรบ้าง? (จะแบ่งเป็นค่าที่ดินแยกกับค่าก่อสร้างรึป่าวหรือรวมกันเลยครับ)

4) การผ่อนชำระเริ่มตั้งแต่เดือนแรกที่อนุมัติวงเงินกู้เลยรึป่าวครับ?

ขอบคุณสำหรับทุก ๆ คำตอบนะครับ