รบกวนปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้านโครงการหลังที่2

ผมกับภรรยา(จดทะเบียนสมรส) สองคนมีรายได้ประจำเป็นเงินเดือนรวมกัน 8 หมื่นบาท อายุงานที่ปัจจุบัน 5 ปีและ 10 ปี
มีเงินออมในบัญชี 1.3 ล้านบาท และทรัพย์สินที่เป็นทองคำราว 12 บาท
ปัจจุบันมีภาระ
                 1. ผ่อนบ้านทาวน์เฮ้าส์เดือนละ 12,200 บาท (ผ่อนมาแล้ว 5 ปียอดหนี้คงเหลือ 1,700,000)
                 2. ผ่อนรถยนต์ เดือนละ 13,500 บาท (ผ่อนมาแล้ว 6 งวด ยอดหนี้คงเหลือ 7 แสนบาท พร้อมปิดบัญชีได้ทันที )
เนื่องจากครอบครัวใหญ่ขึ้น (จะเอาพ่อแม่มาอยู่ด้วย) ผมมองบ้านเดี่ยวที่ราคา 5 ล้านบาท อยากรบกวนสอบถามเพื่อนๆใน Pantip ว่า..

1. ผมควรจะปิดบัญชีรถหรือบ้านหลังเดิมดีครับ ก่อนยื่นกู้กับธนาคารเพื่อเพิ่มโอกาสอนุมัติ
2. ผมมีโอกาสได้รับการอนุมัติและได้วงเงินเต็ม 100%หรือไม่

ขอขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ