วิธีการคิดดอกเบี้ยลดต้นลดดอก โปะบ้าน 17 ปีให้หลัง

สวัสดีครับ อยากปรึกษาพี่ๆเรื่องการคำนวณดอกเบี้ยบ้านแบบลดต้นลดดอก รายละเอียดดังนี้ครับ

กู้เงินซื้อบ้าน 1,100,000 บาท ผ่อน 7% ระยะเวลา 30 ปี

ผมคำนวณตัวเลขจาก Ez Caculators ได้ดังนี้

เงินต้น 1,100,000 + ดอกเบี้ย 1,534,598.80 รวมเป็นเงินทั้งหมด 2,634,598.80 (ผ่อนเดือนละ 7,318.33)

ผ่อนมาแล้ว 17 ปี

คำถามคือ 
ถ้าเริ่มโปะเดือนละ 6,000 (เพิ่มจากเงินต้น 7,318.33)
ตั้งแต่ ปีที่ 17 เป็นต้นไป "จะประหยัดดอกเบี้ยและระยะเวลา(อีก 13 ) ได้เท่าไหร่และมีวิธีคำนวณอย่างไรครับ" 

ปล. ผมอายุ 22 กำลังจะเรียนจบในปีนี้ตั้งใจเก็บเงินสำรองฉุกเฉิน 6 เดือน ก่อนที่จะเริ่มช่วยคุณแม่โปะบ้านแบบเต็มตัวครับ 
เลยอยากขอความอนุเคราะห์จากพี่ๆช่วยชี้แนวทางวิธีการวางแผนการเงินหน่อยครับ

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
คำถามคือ
ถ้าเริ่มโปะเดือนละ 6,000 (เพิ่มจากเงินต้น 7,318.33)
ตั้งแต่ ปีที่ 17 เป็นต้นไป "จะประหยัดดอกเบี้ยและระยะเวลา(อีก 13 ) ได้เท่าไหร่และมีวิธีคำนวณอย่างไรครับ"

ก่อนตอบ เห็นว่าน้องใช้โปรแกรม ez cal เป็นบ้างแล้ว จะสอนวิธีใช้เพิ่มให้นะคะ เผื่อไปประยุกต์คำนวนในยอดอื่นๆ ได้ค่ะ



จากภาพ ใส่ตัวเลขตามที่น้องให้มา คำนวนออกมาได้เท่ากันเป๊ะ ในวงกลมสีแดงกดเข้าไปจะเจอรายละเอียดการผ่อนแต่ละเดือนค่ะ



ภาพนี้พี่เลื่อนมาที่เดือน 204 (ผ่อน 17 ปี) ตามโจทย์น้อง จะเห็นว่าเงินต้นคงเหลือในคอลัมน์สุดท้ายคือ 748237.52

เราก็เอาเงินต้นคงเหลือนี้มาใส่ใน ez อีกครั้งนึง โดยเปลี่ยนจำนวนปีที่ผ่อนเป็น 13 ปี ก็จะได้ผลตามภาพล่างนี้



จะเห็นว่ายอดผ่อนต่างจากเดิมนิดเดียว 1 สตางค์ จากนั้นเอา 6,000 ใส่ในช่อง extra payment แล้วกด calculate จะได้ดังภาพล่างนี้



**พี่ใส่ 6,000.01 จะได้ยอดผ่อนเท่า 17 ปีแรก บวกด้วย 6,000 จริงๆ

ดูจากภาพวงกลมล่างสุด จะบอกว่าถ้าใส่เงินเพิ่มเท่านี้ต่อเดือน หนี้จะหมดเร็วขึ้น 87 เดือน (ประมาณ 7 ปี ) ประหยัดดอกเบี้ยไป 232,416.16 ค่ะ

ถ้าแก้ตัวเลขในช่อง exrtra payment แล้วกด calculate ใหม่ ค่าในวงกลมล่างก็จะเปลี่ยนตามไป ลองไปคำนวนเล่นดูค่ะ

และกด amortization ดูรายละเอียดต่อเดือนได้นะคะ
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่