ขอแนะนำตัวคร่าวๆก่อนนะครับ
ก่อนหน้านี้ผมอาศัยและทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ จบการศึกษาระดับปริญญาตรีในกรุงเทพฯเช่นกัน
แต่ก่อนนั้นคิดแค่จบมาแล้วต้องหางานประจำที่มั่นคงอยู่ยาวๆจนเกษียณ (ดูจากครอบครัวและคนรอบข้าง)
แต่หลังจากได้อ่านหนังสือหลายๆเล่มเกี่ยวกับการพัฒนาตนเองและการลงทุน
จึงทำให้ตกผลึกและคิดได้ว่าเราควรใช้ชีวิตให้เต็มศักยภาพ จริงๆแล้วมีช่องทางอื่นๆอีกมากมายที่เราเลือกเดินได้
ก่อนหน้านั้น 15 ปีที่แล้วระหว่างทำงานเคยใช้เครดิตกู้เงินแบงค์เพื่อร่วมสร้าง Apartment กับครอบครัวเพื่อปล่อยเช่า
ได้ค่าเช่ารายเดือนจากผู้เช่า เดือนละ 25,000 - 30,000 บาท ซึ่งกว่าจะถึงเป้าหมายที่ตั้งใว้ก็คงอีกนาน เพราะเพิ่งปลอดหนี้แบงค์มา 2-3 ปี
(ได้แรงบันดาลใจจากหนังสือของ Robert Kiyosaki ที่เพื่อนในที่ทำงานให้ยืมมาอ่านเมื่อ 20 ปีที่แล้ว ต้องขอบคุณเพื่อนสุเทพมากๆครับ)
อดีตเคยเป็นรองผู้จัดการฝ่ายออกแบบของบริษัทยานยนต์ค่ายหนึ่ง
ซึ่งต้องยอมรับว่าเพื่อนร่วมงาน เงินเดือนและสวัสดิการต่างๆถือว่าดีในระดับต้นๆ
แต่เมื่อรู้สึกอิ่มตัวกับเนื้องานที่ทำ การจราจรในแต่ละวัน และการที่ต้องมีใครมาตัดสินความสามารถของเราทุกๆปี
ผนวกกับรู้สึกอยากย้ายตัวเองและครอบครัวออกมาอยู่ต่างจังหวัดที่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ
จึงคิดอยากเริ่มทำธุรกิจเต็มตัวและตัดสินใจลาออกจากงานประจำในที่สุด (เผาทางถอยของตัวเอง)
ปัจจุบันทำธุรกิจออนไลน์และอาศัยอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่
1.มีร้านขายอุปกรณ์เกี่ยวกับเทคโนโลยีและมือถือ Tablet อยู่บน Lazada และ Shopee
2.กำลังเริ่มธุรกิจใหม่เกี่ยวกับอสังหาอีกครั้ง หลังจากได้ดูคลิปและอ่านหนังสือของ "อาจารย์ถนอม ดีสร้อย" จึงลงพื้นที่เก็บข้อมูลความเป็นไปได้
สำหรับธุรกิจนี้ (ขอขอบคุณอาจารย์ถนอมมากๆครับสำหรับแรงบันดาลใจหลายๆด้าน)
รายละเอียดของโครงการ
เป็นโครงการบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่เชียงใหม่ Modern Style ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป พร้อม Fully Smart Home System และระบบความปลอดภัย
/ ระบบอำนวยความสะดวก รวมทั้งระบบ ERV (Energy Recovery Ventilator) ซึ่งจะช่วยควบคุมคุณภาพอากาศภายในบ้าน
ให้ปลอดฝุ่น PM 2.5 รวมทั้งเพิ่มระดับออกซิเจนด้วย
(ช่วงหน้าหนาว - หน้าร้อน ที่เชียงใหม่จะมี PM 2.5 เกินมาตราฐานมาก ซึ่งระบบ ERV นี้จะช่วยยกระดับการอยู่อาศัยให้ลูกค้าบ้านได้อย่างดี)
การดำเนินงานที่ทำไปแล้ว
1.ได้สร้างเพจเพื่อทำการตลาดออนไลน์ของแบบบ้านที่จะพัฒนามาระยะหนึ่ง ซึ่งมีผลตอบรับดี มีลูกค้าสนใจสอบถามข้อมูลมาเป็นระยะ
และเข้ามาดูทำเลที่ตั้งของโครงการ
2.ได้สำรวจความเป็นไปได้ของพื้นที่ๆจะขึ้นโครงการใว้แล้ว มีความเป็นไปได้สูงมาก เนื่องจากรัศมี 5 km. มีโครงการบ้านอยู่หลายโครงการ
ทั้งจัดสรรและไม่จัดสรร ราคาอยู่ที่ 3 - 10 ล้านบาท ณ ปัจจุบัน กันยายน 2021 ก็กำลังขึ้นอีก 3-4 โครงการทั้งรายใหญ่และรายเล็ก
ข้อดีคือเจ้าเดิมทำราคาใว้ดี โครงการเราจึงสามารถทำราคาให้ใกล้กัน แต่ใช้วัสดุที่ดีกว่าและพื้นทีดินที่มากกว่า รวมถึงฟังชั่นที่ดูมีมูลค่า
3.ได้ทำการเจรจาเบื้องต้นกับเจ้าของที่ดินใว้แล้ว สามารถพัฒนาสร้างบ้านก่อนได้ โดยผ่านการทำสัญญาจะซื้อจะขาย หลังจากโอนบ้านให้ลูกค้า
เราจะจ่ายค่าที่ดินให้กับเจ้าของที่ตามสัดส่วนราคาที่ดินของบ้านแต่ละหลัง พร้อมคืนเงินลงทุน+ส่วนแบ่งกำไรให้กับผู้ร่วมลงทุน (ภายใน 4-5 เดือน)
4.ได้เข้าสำรวจเก็บข้อมูลจากโครงการต่างๆ ในพื้นที่รอบๆจำนวน 13 โครงการจากจำนวนทั้งหมดประมาณ 25 โครงการเพื่อวิเคราะห์เปรียบเทียบราคา
ขนาดที่ดิน ขนาดพื้นที่ใช้สอย และคุณภาพวัสดุตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้าน (90% มาจากกรุงเทพฯ)
เพื่อสรุปเป็นจุดอ่อนและจุดแข็งเปรียบเทียบกับโครงการของเรา
5.ได้จัดทำแบบเพื่อเตรียมการขออนุญาติก่อสร้างและ BOQ (Bill of Quantity) ใว้เรียบร้อยแล้ว
การใช้เงินทุนและระยะเวลา
1.เงินทุนสำหรับใช้ในการมัดจำค่าที่ดินและดำเนินการก่อสร้างหลังแรก 2 ล้านบาทโดยประมาณ
2.ระยะเวลาในการก่อสร้างหลังแรก 3-3.5 เดือน
3.ปกติระยะเวลาคืนทุน 4-5 เดือนหลังจากโอนบ้านให้ลูกค้า
ทำไมถึงไม่กู้แบงค์หรือญาติๆหรือเพื่อนๆคนอื่นๆ
1.เคยคุยกับแบงค์เรื่องขอเงินกู้มาสร้างหลังแรก แต่เนื่องจากธุรกิจที่ทำอยู่มีเงินหมุนเวียนไม่มากและแบงค์ก็คิดเป็นรายได้แค่ 10% ของยอดขาย
สมมุติมียอดขายเดือนละ 100,000 บาท แบงค์คิดเป็นรายได้เราแค่ 10,000 บาทเท่านั้น จึงไม่สามารถกู้ได้
2.เคยเสนอ Project กับญาติๆแล้ว ทางญาติเองก็เพิ่งจะขยายธุรกิจของตัวเอง จึงยังไม่สะดวกในช่วงเวลานี้
3.เคยเสนอ Project กับเพื่อนๆมั้ย เคยครับ แต่เนื่องจากแต่ละคนก็มีภาระที่ต้องใช้จ่ายต่างๆ นาๆ จึงไม่สะดวกที่จะมาร่วมทุนด้วย
4.แปลงสินทรัพย์เป็นทุน ดำเนินการอยู่ครับ มีที่ดินอยู่ 6 ไร่ ที่ต่างจังหวัดแต่ต้องใช้ระยะเวลาในการที่จะมีคนมาซื้อ
(คนที่แสดงความต้องการซื้อ สะดวกเรื่องเงินในปีหน้า 2022 ซึ่งก็คาดการณ์ไม่ได้ว่าจะช่วงเดือนใหน)
5.เอาที่ดินจำนองแบงค์ ก็ติดเรื่องรายได้ของเราไม่เข้าเกณฑ์ที่สามารถกู้ได้อยู่ดีครับ
6.เคยติดต่อนายทุนในพื้นที่ แต่สู้ดอกไม่ใหวที่และหักดอกล่วงหน้า ถ้าโอนบ้านช้าดอกก็จะวิ่งไปเรื่อยๆ
เป้าหมายโครงการ
1.สร้างแบรนด์ว่าเราคือบ้านคุณภาพระดับ Premium ในราคาที่ลูกค้าเอื้อมถึง คุ้มค่ากับราคาที่จ่าย
2.ตัวบ้านใช้วัสดุที่มีคุณภาพและขั้นตอนการก่อสร้างที่ได้มาตราฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่จะช่วยแก้ปัญหาในชีวิตประจำวันให้ลูกค้าได้
3.ใช้เทคโนโลยีในปัจจุบันมาช่วยเรื่องความปลอดภัย แทนการใช้ รปภ.ให้ลูกค้ารู้สึกอุ่นใจและปลอดภัยขึ้น
เนื่องจากเรายังจะไม่เข้าโครงการจัดสรรเพราะต้องใช้ทุนสูง (มีแผนในอนาคตอันใกล้)
4.สร้างความเจริญและสร้างงานให้คนในชุมชน
5.แบ่งปันและช่วยเหลือสังคม รวมทั้งชุมชนรอบข้าง
6.เมื่อดำเนินธุรกิจไปในระดับหนึ่ง ต้องการจัดตั้งมูลนิธิเพื่อช่วยเหลือเด็กที่ไม่มีทุนการศึกษาตามดอยและขอบชายแดนต่างๆ
รวมทั้งมูลนิธิเพื่อช่วยสนับสนุนเจ้าหน้าที่ที่ดูแลป่าไม้ต้นน้ำ
เป้าหมายทางยอดขายและกำไร
ยอดขาย 70 ล้าน และผลกำไรทั้งโครงการหลังจากหักค่าใช้จ่ายต่างๆ 15-20 ล้านภายในระยะเวลา 3 ปี
ยินดีรับคำปรึกษาและคำแนะนำเรื่องเงินทุนพูดคุยรายละเอียดกับผู้ที่สนใจและเห็นความเป็นไปได้ครับ
#ทุกโอกาสเป็นไปได้ ถ้าเราไม่ยอมแพ้และโฟกัสไปที่เป้าหมาย#
หาผู้ร่วมทุนหรือเงินทุนสร้างบ้านเดี่ยวขายจากที่ใหนได้บ้าง นอกเหนือจากวิธีที่ลองมาแล้ว
ก่อนหน้านี้ผมอาศัยและทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ จบการศึกษาระดับปริญญาตรีในกรุงเทพฯเช่นกัน
แต่ก่อนนั้นคิดแค่จบมาแล้วต้องหางานประจำที่มั่นคงอยู่ยาวๆจนเกษียณ (ดูจากครอบครัวและคนรอบข้าง)
แต่หลังจากได้อ่านหนังสือหลายๆเล่มเกี่ยวกับการพัฒนาตนเองและการลงทุน
จึงทำให้ตกผลึกและคิดได้ว่าเราควรใช้ชีวิตให้เต็มศักยภาพ จริงๆแล้วมีช่องทางอื่นๆอีกมากมายที่เราเลือกเดินได้
ก่อนหน้านั้น 15 ปีที่แล้วระหว่างทำงานเคยใช้เครดิตกู้เงินแบงค์เพื่อร่วมสร้าง Apartment กับครอบครัวเพื่อปล่อยเช่า
ได้ค่าเช่ารายเดือนจากผู้เช่า เดือนละ 25,000 - 30,000 บาท ซึ่งกว่าจะถึงเป้าหมายที่ตั้งใว้ก็คงอีกนาน เพราะเพิ่งปลอดหนี้แบงค์มา 2-3 ปี
(ได้แรงบันดาลใจจากหนังสือของ Robert Kiyosaki ที่เพื่อนในที่ทำงานให้ยืมมาอ่านเมื่อ 20 ปีที่แล้ว ต้องขอบคุณเพื่อนสุเทพมากๆครับ)
อดีตเคยเป็นรองผู้จัดการฝ่ายออกแบบของบริษัทยานยนต์ค่ายหนึ่ง
ซึ่งต้องยอมรับว่าเพื่อนร่วมงาน เงินเดือนและสวัสดิการต่างๆถือว่าดีในระดับต้นๆ
แต่เมื่อรู้สึกอิ่มตัวกับเนื้องานที่ทำ การจราจรในแต่ละวัน และการที่ต้องมีใครมาตัดสินความสามารถของเราทุกๆปี
ผนวกกับรู้สึกอยากย้ายตัวเองและครอบครัวออกมาอยู่ต่างจังหวัดที่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ
จึงคิดอยากเริ่มทำธุรกิจเต็มตัวและตัดสินใจลาออกจากงานประจำในที่สุด (เผาทางถอยของตัวเอง)
ปัจจุบันทำธุรกิจออนไลน์และอาศัยอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่
1.มีร้านขายอุปกรณ์เกี่ยวกับเทคโนโลยีและมือถือ Tablet อยู่บน Lazada และ Shopee
2.กำลังเริ่มธุรกิจใหม่เกี่ยวกับอสังหาอีกครั้ง หลังจากได้ดูคลิปและอ่านหนังสือของ "อาจารย์ถนอม ดีสร้อย" จึงลงพื้นที่เก็บข้อมูลความเป็นไปได้
สำหรับธุรกิจนี้ (ขอขอบคุณอาจารย์ถนอมมากๆครับสำหรับแรงบันดาลใจหลายๆด้าน)
รายละเอียดของโครงการ
เป็นโครงการบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่เชียงใหม่ Modern Style ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป พร้อม Fully Smart Home System และระบบความปลอดภัย
/ ระบบอำนวยความสะดวก รวมทั้งระบบ ERV (Energy Recovery Ventilator) ซึ่งจะช่วยควบคุมคุณภาพอากาศภายในบ้าน
ให้ปลอดฝุ่น PM 2.5 รวมทั้งเพิ่มระดับออกซิเจนด้วย
(ช่วงหน้าหนาว - หน้าร้อน ที่เชียงใหม่จะมี PM 2.5 เกินมาตราฐานมาก ซึ่งระบบ ERV นี้จะช่วยยกระดับการอยู่อาศัยให้ลูกค้าบ้านได้อย่างดี)
การดำเนินงานที่ทำไปแล้ว
1.ได้สร้างเพจเพื่อทำการตลาดออนไลน์ของแบบบ้านที่จะพัฒนามาระยะหนึ่ง ซึ่งมีผลตอบรับดี มีลูกค้าสนใจสอบถามข้อมูลมาเป็นระยะ
และเข้ามาดูทำเลที่ตั้งของโครงการ
2.ได้สำรวจความเป็นไปได้ของพื้นที่ๆจะขึ้นโครงการใว้แล้ว มีความเป็นไปได้สูงมาก เนื่องจากรัศมี 5 km. มีโครงการบ้านอยู่หลายโครงการ
ทั้งจัดสรรและไม่จัดสรร ราคาอยู่ที่ 3 - 10 ล้านบาท ณ ปัจจุบัน กันยายน 2021 ก็กำลังขึ้นอีก 3-4 โครงการทั้งรายใหญ่และรายเล็ก
ข้อดีคือเจ้าเดิมทำราคาใว้ดี โครงการเราจึงสามารถทำราคาให้ใกล้กัน แต่ใช้วัสดุที่ดีกว่าและพื้นทีดินที่มากกว่า รวมถึงฟังชั่นที่ดูมีมูลค่า
3.ได้ทำการเจรจาเบื้องต้นกับเจ้าของที่ดินใว้แล้ว สามารถพัฒนาสร้างบ้านก่อนได้ โดยผ่านการทำสัญญาจะซื้อจะขาย หลังจากโอนบ้านให้ลูกค้า
เราจะจ่ายค่าที่ดินให้กับเจ้าของที่ตามสัดส่วนราคาที่ดินของบ้านแต่ละหลัง พร้อมคืนเงินลงทุน+ส่วนแบ่งกำไรให้กับผู้ร่วมลงทุน (ภายใน 4-5 เดือน)
4.ได้เข้าสำรวจเก็บข้อมูลจากโครงการต่างๆ ในพื้นที่รอบๆจำนวน 13 โครงการจากจำนวนทั้งหมดประมาณ 25 โครงการเพื่อวิเคราะห์เปรียบเทียบราคา
ขนาดที่ดิน ขนาดพื้นที่ใช้สอย และคุณภาพวัสดุตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้าน (90% มาจากกรุงเทพฯ)
เพื่อสรุปเป็นจุดอ่อนและจุดแข็งเปรียบเทียบกับโครงการของเรา
5.ได้จัดทำแบบเพื่อเตรียมการขออนุญาติก่อสร้างและ BOQ (Bill of Quantity) ใว้เรียบร้อยแล้ว
การใช้เงินทุนและระยะเวลา
1.เงินทุนสำหรับใช้ในการมัดจำค่าที่ดินและดำเนินการก่อสร้างหลังแรก 2 ล้านบาทโดยประมาณ
2.ระยะเวลาในการก่อสร้างหลังแรก 3-3.5 เดือน
3.ปกติระยะเวลาคืนทุน 4-5 เดือนหลังจากโอนบ้านให้ลูกค้า
ทำไมถึงไม่กู้แบงค์หรือญาติๆหรือเพื่อนๆคนอื่นๆ
1.เคยคุยกับแบงค์เรื่องขอเงินกู้มาสร้างหลังแรก แต่เนื่องจากธุรกิจที่ทำอยู่มีเงินหมุนเวียนไม่มากและแบงค์ก็คิดเป็นรายได้แค่ 10% ของยอดขาย
สมมุติมียอดขายเดือนละ 100,000 บาท แบงค์คิดเป็นรายได้เราแค่ 10,000 บาทเท่านั้น จึงไม่สามารถกู้ได้
2.เคยเสนอ Project กับญาติๆแล้ว ทางญาติเองก็เพิ่งจะขยายธุรกิจของตัวเอง จึงยังไม่สะดวกในช่วงเวลานี้
3.เคยเสนอ Project กับเพื่อนๆมั้ย เคยครับ แต่เนื่องจากแต่ละคนก็มีภาระที่ต้องใช้จ่ายต่างๆ นาๆ จึงไม่สะดวกที่จะมาร่วมทุนด้วย
4.แปลงสินทรัพย์เป็นทุน ดำเนินการอยู่ครับ มีที่ดินอยู่ 6 ไร่ ที่ต่างจังหวัดแต่ต้องใช้ระยะเวลาในการที่จะมีคนมาซื้อ
(คนที่แสดงความต้องการซื้อ สะดวกเรื่องเงินในปีหน้า 2022 ซึ่งก็คาดการณ์ไม่ได้ว่าจะช่วงเดือนใหน)
5.เอาที่ดินจำนองแบงค์ ก็ติดเรื่องรายได้ของเราไม่เข้าเกณฑ์ที่สามารถกู้ได้อยู่ดีครับ
6.เคยติดต่อนายทุนในพื้นที่ แต่สู้ดอกไม่ใหวที่และหักดอกล่วงหน้า ถ้าโอนบ้านช้าดอกก็จะวิ่งไปเรื่อยๆ
เป้าหมายโครงการ
1.สร้างแบรนด์ว่าเราคือบ้านคุณภาพระดับ Premium ในราคาที่ลูกค้าเอื้อมถึง คุ้มค่ากับราคาที่จ่าย
2.ตัวบ้านใช้วัสดุที่มีคุณภาพและขั้นตอนการก่อสร้างที่ได้มาตราฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่จะช่วยแก้ปัญหาในชีวิตประจำวันให้ลูกค้าได้
3.ใช้เทคโนโลยีในปัจจุบันมาช่วยเรื่องความปลอดภัย แทนการใช้ รปภ.ให้ลูกค้ารู้สึกอุ่นใจและปลอดภัยขึ้น
เนื่องจากเรายังจะไม่เข้าโครงการจัดสรรเพราะต้องใช้ทุนสูง (มีแผนในอนาคตอันใกล้)
4.สร้างความเจริญและสร้างงานให้คนในชุมชน
5.แบ่งปันและช่วยเหลือสังคม รวมทั้งชุมชนรอบข้าง
6.เมื่อดำเนินธุรกิจไปในระดับหนึ่ง ต้องการจัดตั้งมูลนิธิเพื่อช่วยเหลือเด็กที่ไม่มีทุนการศึกษาตามดอยและขอบชายแดนต่างๆ
รวมทั้งมูลนิธิเพื่อช่วยสนับสนุนเจ้าหน้าที่ที่ดูแลป่าไม้ต้นน้ำ
เป้าหมายทางยอดขายและกำไร
ยอดขาย 70 ล้าน และผลกำไรทั้งโครงการหลังจากหักค่าใช้จ่ายต่างๆ 15-20 ล้านภายในระยะเวลา 3 ปี
ยินดีรับคำปรึกษาและคำแนะนำเรื่องเงินทุนพูดคุยรายละเอียดกับผู้ที่สนใจและเห็นความเป็นไปได้ครับ
#ทุกโอกาสเป็นไปได้ ถ้าเราไม่ยอมแพ้และโฟกัสไปที่เป้าหมาย#