พอดี เราเพิ่งปล่อยคอนโดให้คนเช่าต่างชาติได้ค่ะ แล้วเค้าเช่าในนามบริษัทค่ะ (บริษัทเค้าจ่ายค่าเช่าให้)

เราเข้าใจว่าเวลาคำนวณภาษีของรายได้ค่าเช่า คือเอารายได้ค่าเช่าทั้งหมด หักกับค่าใช่จ่ายแบบเหมา 30% หรือตามจริง ตามรายละเอียดรูปด้านล่าง

 
คำถามคือ
1. ค่าใช้จ่ายที่ว่านี้ พอจะยกตัวอย่างได้มั้ยคะ ว่าเป็นอะไรได้บ้าง
2. ค่าส่วนกลางรายปีของคอนโด ถือว่าเป็นคชจ.ได้มั้ยคะ (ในสัญญาเช่า ระบุว่าเราต้องเป็นคนรับผิดชอบค่ะ)
3. ค่าซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเข้าห้องที่ปล่อยเช่า ถือเป็นค่าใช้จ่ายได้มั้ยคะ (เราซื้อทีวีไปติดไว้ก่อนจะปล่อยห้อง & คนเช่าขอให้ซื้อเครื่องซักผ้าเพิ่มให้หลังจากเซ็นสัญญาเช่าค่ะ ซึ่งมีระบุในสัญญา)
4. ค่าล้างแอร์ ถือเป็นค่าใช้จ่ายได้มั้ยคะ
5. ค่าแม่บ้านเข้าไปทำความสะอาดก่อนปล่อยห้องเช่า ถือเป็นค่าใช้จ่ายได้มั้ยคะ (ในสัญญาระบุว่าเราต้องจัดการทำความสะอาดให้ก่อนคนเช่าเข้าอยู่ค่ะ)
6. ถ้าค่าแม่บ้านใช้ได้ แต่เรามีหลักฐานการจ่ายเงินเป็นบิลเงินสด สามารถใช้ได้มั้ยคะ (agent เช่าใต้คอนโด ไปจ้างแม่บ้านในคอนโดมาทำให้อีกทีค่ะ)

ขอโทษนะคะที่ถามจุกจิก คือเราพยายาม search google เรื่องคำจำกัดความเรื่องคชจ.แล้ว แต่หาไม่เจอจริงๆค่ะ

ขออนุญาตรบกวนกูรูทุกท่านด้วยนะคะ และขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ

ps. ถ้าแท๊กห้องผิด ต้องขออภัยนะคะ