การกู้เงินสร้างบ้าน กับกู้ซื้อที่ดิน+สร้างบ้าน ต่างกันอย่างไรคะ

ตอนนี้คือลังเลว่าควรตัดสินใจแบบไหนดี เพราะเงินสดมีไม่เยอะมากค่ะ ระหว่าง
1. ซื้อที่ดินด้วยเงินสด  (ก็จะเหลือเงินเก็บนิดหน่อย) แล้วไปกู้แบงค์เพื่อสร้างบ้านอย่างเดียว
2. กู้แบงค์เพื่อซื้อที่ดินและสร้างบ้านในคราวเดียว

อยากทราบว่าในมุมมองของเพื่อนๆสองแบบนี้มีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้างคะ
เช่น เรื่องค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ยเรทเดียวกันไหม การทำประกันเงินกู้ เป็นต้น

ขอบคุณค่ะ