ถามเรื่องมรดก ทรัพย์ร่วม พ่อแม่ที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส

ขอถามครับท่านที่รู้กฎหมายครับ
เตี่ย,แม่แต่งงาน อยู่กิน แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ช่วยกันทำมาหากิน จนมีทรัพย์สมบัติดังนี้
1.ที่ดิน6ไร่เศษ ย่านคลองทวีวัฒนา กรุงเทพฯ
2.ตึกแถว สองคูหา ย่านสะพานใหม่ กรุงเทพฯ
3.ตึกแถว 1คูหาย่านลำลูกกา
4.ที่ดินตาบอด45ตรว. ย่านคลองทวีวัฒนา กรุงเทพฯ
ซึ่งทรัพย์สินที่กล่าวมานี้ ใส่เป็นชื่อแม่ คือที่ดิน
2แปลง 6ไร่เศษ กับ45ตรว. ย่านคลองทวีวัฒนา
ส่วนตึกแถว 2คูหาย่านสะพานใหม่ ละตึกแถว 1คูหาย่านลำลูกกา ใส่เป็นชื่อพี่สาว
เนื่องจาก เตี่ยเป็นคนจีนถือใบต่างด้าว ไม่สามารถใส่ชื่อตัวเองได้
แต่มีการพูดคุยกันในครอบครัว ว่าเมื่อผมโตขึ้น
รู้นิติภาวะแล้ว ค่อยโอนแบ่งมาให้ผม เท่าๆกัน
จนกระทั่งเตี่ยตายก็ยังไม่ได้โอนแบ่งมาให้ผม
หลังเตี่ยตายได้ประมาณ2ปี พี่สาวยังแอบพาแม่
ไปโอนที่ดิน 6ไร่เศษ ไปเป็นของตัวเอง โดยที่ผมไม่รู้ จนผ่านมายี่สิบกว่าปี แม่ตาย ผมเข้าไปเก็บ ทำความสะอาดห้องแม่ ถึงได้เห็นสำเนาโฉนด เปรี่ยน เป็นชื่อพี่สาวแล้ว
หลังจากไว้ทุกข์แม่ ผม และพี่สาว นั่งคุยกันเรื่องทรัพย์ ของเตี่ย แม่  พี่สาวผมไม่ยอมแบ่งส่วนของผม โดยอ้างว่าแม่ไม่ได้สั่ง  ผมเถียงไปว่า
พี่ก็รู้ว่าเตี่ยยกส่วนไหนให้ผมบ้าง ตอนเตี่ยอยู่เตี่ยเคยพูดไว้  พี่สาวผมพูดว่า แล้วทำไมไม่ทวงตอนแม่ยังมีชีวิตอยู่ มาพูดอะไรตอนนี้
ผมตอบว่า จะใก้คุยเรื่องสมบัติ ทั้งๆที่แม่ยังไม่ตาย เดี๋ยวจะหาว่าผมงกสมบัติ อีกอย่างแม่ก็ถือ
เหมือนเป็นการแช่งแม่ตัวเอง
สรุป ผมได้เพียงแค่ที่ตาบอด45ตรว. ที่ขายไม่ออก แค่นั้น  นอกนั้นเค้าไม่ให้อะไรผมเลย
ทั้งๆที่พี่สาวผมแต่งออก  ผมลูกชายคนเดียว
ดูแล รับใช้เตี่ยแม่มาตลอด จนท่านเสีย
ผมจะเรียกร้อง ฟ้องร้อง อะไรได้บ้างครับ
และถ้าฟ้องร้อง คดี พอจะมีสิทธิ์ชนะมั้ยครับ
กรณีแอบพาแม่ไปโอนที่ดิน โดยที่ลูกอีกคนไม่รับรู้ (ทรัพย์ร่วม)