สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 12
ตอบแบบคนมีคอนโดปล่อยเช่า
1 จุดพลาดของคนปล่อยเช่าคอนโดคือคิดว่าจะรวยจากการปล่อยเช่า ต้องคิดว่ามันเป็นรายได้เสริม
2 ถ้ากู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าต้องคิดกรณีเลวร้ายที่สุดคือถ้าไม่มีผู้เช่าเราจ่ายเองไหวหรือเปล่า ถ้าคำตอบคือไม่ก็ไม่ควรกู้ซื้อ
3 รายได้จากค่าเช่าต้องหักอย่างต่ำ 30% สำรองไว้กรณีผู้เช่าย้ายออก ทุกครั้งที่ผู้เช่าย้ายออกผมต้องล้างแอร์ big cleaning ทุกครั้งยังไม่นับรวมที่ต้องซ่อมแซมสิ่งของต่างๆ โชคดีที่ยังไม่เคยเจอผู้เช่าทำห้องเลอะเทอะจนเกินรับได้ รวมถึงค่าใช่จ่ายในการดูแลปรับปรุงให้ดูใหม่
4 นอกจากซื้อห้องเช่าแล้วต้องเตรียมเงินซื้อเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มด้วย ถ้าคิดจะปล่อยเช่าห้องเปล่าแทบหาคนเช่าไม่ได้
5 เฟอร์นิเจอร์ที่ต้องมีคือ ตู้เสื้อผ้า เตียง เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น แอร์ โดยเฉพาะแอร์ห้ามซื้อต่ำกว่า 9000 btu เด็ดขาดแย่สุดคือ 13,000 btu
เพราะถ้าต่ำกว่า 13,000 btu ห้องจะร้อนสุดท้ายคนเช่าหนีหมด
6 หลักการง่ายที่สุดคือถ้าเราเดินเข้าห้องเช่าต้องถามตัวเองก่อนว่าถ้าเกิดเหตุฉุกเฉินเราต้องย้ายมาอยู่เองเราจะมาอยู่หรือเปล่า? ถ้าไม่ก็ต้องปรับปรุงห้องเช่าจนกว่าคำตอบคือใช่
7 หลักการเลือกคอนโดแบบง่ายคือ
7.1 ที่จอดรถ ถ้าไปแล้วหาที่จอดรถไม่ได้ หรือที่จอดรถว่างแบบผิดปกติอย่าซื้อ
7.2 แถวคอนโดมีร้านสะดวกซื้อกับตู้ ATM หรือเปล่า? ถ้ามีทั้ง 2 อย่างแสดงว่าคอนโดนี้มีปริมาณคนอยู่ที่ใช้ได้
มีข้อมูลปลีกย่อยแต่สำคัญ ถ้าคิดว่าข้อมูลผู้เขียนมีประโยชน์ จะมาพิมพ์เพิ่มให้ ในรูปคือคอนโดที่ผู้เขียนปล่อยเช่าเอง
1 จุดพลาดของคนปล่อยเช่าคอนโดคือคิดว่าจะรวยจากการปล่อยเช่า ต้องคิดว่ามันเป็นรายได้เสริม
2 ถ้ากู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าต้องคิดกรณีเลวร้ายที่สุดคือถ้าไม่มีผู้เช่าเราจ่ายเองไหวหรือเปล่า ถ้าคำตอบคือไม่ก็ไม่ควรกู้ซื้อ
3 รายได้จากค่าเช่าต้องหักอย่างต่ำ 30% สำรองไว้กรณีผู้เช่าย้ายออก ทุกครั้งที่ผู้เช่าย้ายออกผมต้องล้างแอร์ big cleaning ทุกครั้งยังไม่นับรวมที่ต้องซ่อมแซมสิ่งของต่างๆ โชคดีที่ยังไม่เคยเจอผู้เช่าทำห้องเลอะเทอะจนเกินรับได้ รวมถึงค่าใช่จ่ายในการดูแลปรับปรุงให้ดูใหม่
4 นอกจากซื้อห้องเช่าแล้วต้องเตรียมเงินซื้อเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มด้วย ถ้าคิดจะปล่อยเช่าห้องเปล่าแทบหาคนเช่าไม่ได้
5 เฟอร์นิเจอร์ที่ต้องมีคือ ตู้เสื้อผ้า เตียง เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น แอร์ โดยเฉพาะแอร์ห้ามซื้อต่ำกว่า 9000 btu เด็ดขาดแย่สุดคือ 13,000 btu
เพราะถ้าต่ำกว่า 13,000 btu ห้องจะร้อนสุดท้ายคนเช่าหนีหมด
6 หลักการง่ายที่สุดคือถ้าเราเดินเข้าห้องเช่าต้องถามตัวเองก่อนว่าถ้าเกิดเหตุฉุกเฉินเราต้องย้ายมาอยู่เองเราจะมาอยู่หรือเปล่า? ถ้าไม่ก็ต้องปรับปรุงห้องเช่าจนกว่าคำตอบคือใช่
7 หลักการเลือกคอนโดแบบง่ายคือ
7.1 ที่จอดรถ ถ้าไปแล้วหาที่จอดรถไม่ได้ หรือที่จอดรถว่างแบบผิดปกติอย่าซื้อ
7.2 แถวคอนโดมีร้านสะดวกซื้อกับตู้ ATM หรือเปล่า? ถ้ามีทั้ง 2 อย่างแสดงว่าคอนโดนี้มีปริมาณคนอยู่ที่ใช้ได้
มีข้อมูลปลีกย่อยแต่สำคัญ ถ้าคิดว่าข้อมูลผู้เขียนมีประโยชน์ จะมาพิมพ์เพิ่มให้ ในรูปคือคอนโดที่ผู้เขียนปล่อยเช่าเอง
สมาชิกหมายเลข 6882061 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 927560 ถูกใจ, ChampCanvas ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2736116 ถูกใจ, ~Power Red Girl~ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4586385 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5213475 หลงรัก, yeereggae ถูกใจ, บ้านสวนสีชมพู ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 6103827 ถูกใจรวมถึงอีก 11 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
คอนโดปล่อยเช่า ระยะยาว น่าลงทุนอยู่มั้ยค่ะ
ถ้า ลงทุน เพื่ออนาคต 10 ปี 20 ปี
จะดีมั้ยค่ะในตลาดอสังหา อนาคต