ให้เช่าอาคาร เป็นอาคารบ้านๆ ครับ ไม่ได้หรูหราอะไร มีอาคารเรียงๆ กัน 4-6 อาคาร ค่าเช่าก็ไม่ได้เยอะอะไร
ยิ่งตอนนี้วิกฤติโควิด ทำให้คนเช่า เช่าไม่เต็มด้วยครับ เหลือแค่ 3 เองครับ ผู้เช่าที่เคยขายดีก็เก็บของกลับต่างจังหวัด

ประเด็นที่กังวลคือ คือ มีพื้นที่จอดรถส่วนรวมสำหรับให้ลูกค้าของผู้เช่าไว้จอดรถ ก็เป็นลานจอดรถบ้านๆ ครับ มีหลุมมีบ่อบ้างนิดหน่อย ซ่อมบำรุงตามสมควร
มีกล้องวงจรปิด แต่ไม่ได้จ้าง รปภ. เพราะไม่คุ้ม ถ้าจ้าง รปภ. ก็ขาดทุนแน่นอนครับ

รบกวนถามครับ
ถ้ารถของลูกค้าผู้เช่าหาย ใครจะเป็นคนรับผิดชอบครับ
ก. ลูกค้าของผู้เช่า
ข. ผู้เช่า
ค. ผู้ให้เช่า

ถ้า ค. ผู้ให้เช่าต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบ ผู้ให้เช่าจะป้องกันรถลูกค้าของผู้เช่าหายอย่างไรดีครับ
ถ้าจ้าง รปภ. ก็ไม่คุ้มค่าเช่าอีกครับ ขาดทุน เพราะค่าเช่าก็ไม่ได้เยอะอะไรมาก (ค่าถมที่ยังไม่คืนทุนเลยครับ)
(ถ้าค่าเช่าสูงมากก็มีงบพอที่จะจ้าง รปภ.ครับ แต่ถ้าเก็บค่าเช่าสูงมากคงไม่มีใครเช่า เพราะทำเลก็ไม่ได้ดีอะไรมาก เพราะไม่ใช่ในตัวเมือง)

จะให้ผู้ให้เช่าไปเฝ้า ก็ไม่ได้อีกครับ เพราะบ้านไม่ได้อยู่ตรงนั้น ห่างจากพื้นที่เช่าหลายกิโลเมตร และผู้ให้เช่าก็มีงานอย่างอื่นต้องทำไม่ว่างไปดูทุกวันครับ

ถ้าเขียนระบุไว้ในสัญญเช่าว่าผู้ให้เช่า หรือ มีป้ายเขียนบอกไว้บริเวณที่จอดรถ ว่าผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบกรณีรถสูญหายจะมีผลทางกฎหมายไหมครับ

ถ้าเจรจากันไม่ได้ คือ บ.ประกันรถยนต์จะฟ้องผู้ให้เช่าใช่ไหมครับ

ขอบคุณครับ