กำลังมีบ้านหลังแรกครับ

จากข้อมูลที่เขียนพอสรุปได้ความว่า

จะซื้อบ้านราคา 1.5 ล้านบาท นะครับ  และจากคำถาม ขอแนะนำเป็นแนวทางดังนี้

อยากขอคำแนะนำ
1.ผมมีเงินเก็บ 150000 บาท อยากจะดาวน์บ้านไปเลย ทำได้หรือไม่ครับ
    ตอบ  ต้องดูเงื่อนไขในการปล่อยกู้ครับ ว่าอนุมัติที่วงเงินเท่าไร  เนื่องจากเป็นบ้านมือสอง อาจจะกู้ได้ไม่เติมราคาที่จะซื้อ  ดังนั้นส่วนต่างต้องชำระเป็นเงินสด   ซึ่งไม่ทราบว่าจำนวนเท่าไหร่  
           สมมติว่า กู้ได้ที่ 90% ก็จะได้วงเงินกู้ที่ 1.35 ล้านบาท   ดังนั้น ต้องหาเงินชำระเพิ่มอีก 0.15 ล้านบาท   ซึ่งเท่ากับเงินเก็บที่คุณมีพอดี   แต่กรณีที่กู้ได้มากเต็ม 100% แต่คุณบอกว่าจะเอาเงินเก็บจ่ายชำระที่ 0.15 ล้านบาท  ดังนั้น ยอดกู้จะคงเหลือที่ 1.35 ล้านบาทครับ
           ให้ข้อสังเกตเพิ่มเติมครับ  กรณีซื้อบ้านเปล่า  ต้องมีเงินสำรองเพื่อบูรณะ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่ามิเตอร์น้ำ, ไฟ , เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ต่าง ๆ เป็นต้น

2. ธนาคารแนะนำว่าสามารถให้กู้เกินราคาบ้าน เหลือส่วนต่างมาปรับปรุงบ้านหรือเอาไปใช้จ่าย อันนี้ดีหรือไม่ครับ
    ตอบ  ถ้าจำเป็นใช้ก็ดีครับ  แต่ต้องสอบถามเรื่องอัตราดอกเบี้ย อัตราผ่อนชำระด้วย เพื่อคำนวณยอดผ่อนต่อเดือน  เนื่องจากในส่วนนี้อาจมีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่ต่างไปจากเงินกู้ซื้อบ้าน

3.เงินเดือน 20000 วางแผนผ่อน 15 ปี ตกเดือนละหมื่น เป็นอย่างไรบ้างครับ
     ตอบ  หากกู้ 1.5 ล้านบาท เบื้องต้นค่าผ่อนต่อเดือนก็ตกประมาณ 10,500 บาท ครับ   ซื่งโดยปกติช่วงปีแรก ๆ เงินต้นจะลดประมาณ 0.1 ล้านบาท/ปี   ส่วนจะหมดกี่ปี ขึ้นอยู่กับกำลังการชำระเพิ่มเติมครับ  
             ข้อสังเกต  เงินเดือน 20,000 บาท ผ่อน 10,000 บาท เหลือ 10,000 บาท เพียงพอที่จะใช้ในชีวิตประจำวันไหมครับ

4.มีอะไรแนะนำบอกได้นะครับ
     ตอบ  ลองพูดคุยกับเจ้าของบ้าน ถ้าสนใจก็วางเงินจอง  เพื่อทำเอกสารขอกู้เบื้องต้น   เพื่อจะทราบข้อมูลต่าง ๆ ที่แน่ชัด ลองคำนวณดูครับ
อาจจะตกลงกับทางเจ้าของบ้านว่า ถ้ากู้ไม่ผ่านขอคืนเงินจอง ครับ

ท้ายนี้  ขอให้โชคดีครับ และยินดีกับบ้านหลังแรก