สอบถามกู้ซื้อที่ดินสร้างบ้าน

เรากำลังทำเรื่องกู้ร่วมกับแฟน ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างค่ะ สนใจอยู่3 แบงค์ค่ะ มีข้อสงสัยเกี่ยวกับตัวเอกสารต่างๆ รบกวนผู้รู้ มีประสบการณ์ หรือตัวแทนแบงค์ แนะนำหน่อยนะคะ

1.กรณีจะซื้อที่ แต่ที่ดินนั้นมีบ้านเก่าอยู่ เจ้าของที่ยินดีรื้อให้หากซื้อแล้ว (ตอนนี้เจ้าของปล่อยเช่า) สัญญาจะซื้อจะขายต้องทำเฉพาะที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างคะ

2.ในกรณีด้านบน เราไปคุยกับบางแบงค์ ให้เป็นเงื่อนไขซื้อบ้านมือ2 แล้วกู้รีโนเวท ถ้าเรามีเอกสารขออนุญาตรื้อถอน ทางแบงค์จะพิจารณาเป็นกู้ซื้อที่พร้อมสร้างไหมคะ

3. แฟนเราเขาเป็นโปรแกรมเมอร์ ทำงานที่บ้าน รับดูแลระบบให้บริษัทที่กรุงเทพ เป็นลักษณะฟรีแลนซ์ มีสัญญาจ้างแต่ไม่ระบุระยะเวลา รับเงินเท่ากันทุกเดือน ผ่านธนาคาร ไม่หักภาษี ณ ที่จ่าย แต่ยื่นภาษีเงินได้ปกติทุกปี ในลักษณะนี้แบงค์คิด % กู้ให้ประมาณกี่ % คะ
*เราเคยถามแบงค์สีส้ม เจ้าหน้าที่ให้คำตอบไม่ได้เพราะไม่เคยเจอเคสแบบแฟนเราค่ะ

4.ธนาคารแนะนำให้ทำบัญชีรับ-จ่ายรายเดือน เกี่ยวกับการทำงาน เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเน็ต ฯลฯ ทำประมาณไหนดีมีคำแนะนำไหมคะ

5.การขออนุญาตรื้อถอนเป็นหน้าที่ของเจ้าของที่ ส่วนหน้าที่ขออนุญาตสร้างเป็นหน้าที่เรา เข้าใจถูกต้องใช่ไหมคะ

ช่วงนี้เรารอผู้รับเหมาเขียนแบบบ้านอยู่ หากท่านใใดมีคำแนะนำอื่นๆ สามารถแนะนำได้นะคะ