กระทู้วันนี้เชื่อว่าน่าจะเป็นเรื่องที่หลาย ๆ คนที่เพิ่งเข้ามาในแวดวงคอนโด หรือเพิ่งที่จะเริ่มเข้ามาดูคอนโดเยอะ ๆ น่าจะเคยสับสนกันบ้าง กับแบบห้องที่ในบางโครงการจะทำแปลนแปลก ๆ ที่ไม่ใช่แค่ห้องคอนโดสี่เหลี่ยมเอาไว้ บ้างก็ทำเป็น 2 ชั้น เจาะหากัน บ้างก็เป็น 2 ชั้นแต่เพดานไม่เท่ากัน บ้างก็ทำแบบ 2 ชั้น แต่ดันมีประตูห้องอยู่ทั้งชั้นล่างชั้นบนเลย วันนี้เดี๋ยวผมจะมาอธิบายความแตกต่างของห้องแต่ละประเภท เพื่อที่ใครกำลังสับสนจะได้เข้าใจมากยิ่งขึ้นกันครับ

คอนโด 2 ชั้น กับ 1 ชั้น ต่างกันอย่างไร?

          คำถามนี้ดูเหมือนจะเป็นคำถามเพลน ๆ แต่จริง ๆ มันคือพื้นฐานก่อนที่เราจะไปดูคอนโดที่มีแพลนแปลก ๆ กันครับทุกคน คือเอาง่าย คอนโดที่เราเห็นกันบ่อย ๆ ที่เป็นชั้นเดียว ห้องเดียวเนี่ย เขาจะเรียกกันว่า SIMPLEX ซึ่งเป็นห้องไทป์ธรรมดา ก็จะมีตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 2 Bedroom ไปจนถึง Penthouse บางที่เลย ซึ่งการออกแบบของ Developer แต่ละเจ้า ก็จะเล่นแพลนกันอย่างสนุกสนานตามคอนเซ็ปต์การออกแบบของเเต่ละโครงการเลย จะ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพลัส แต่ใด ๆ ก็คือ ต้องคงความสูงตามรูปแบบของอาคารที่วางมาไว้เท่านั้นเอง

ทีนี้มาดูคอนโด 2 ชั้นกันบ้าง

            คอนโด 2 ชั้นเนี่ย หลัก ๆ แล้วก็จะสามารถเเบ่งออกได้เป็ฯ 3 รูปแบบใหญ่ ๆ เลยก็คือแบบ Loft กับ Duplex ซึ่งถ้าหากใครสงสัยว่ามันเกิดขึ้นจากอะไร อธิบายง่าย ๆ เลยก็คือ มันเกิดจากการที่ Developer ค้นพบ Pain Point ของกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ และให้ความสำคัญในเรื่องของดีไซน์และพื้นที่ใช้สอยมากหน่อย Developer เขาก็พยายามพัฒนารูปแบบของคอนโดให้ตอบโจทย์ คือทำให้ดีไซน์เก๋ และก็มีความคล้ายคลึงบ้านเดี่ยวมากขึ้นในเเง่ของการใช้งานนั่นเอง

ทีนี้เราจะรู้ได้ยังไงว่าแบบไหนคือ Loft แบบไหนคือ Duplex 

          ข้อนี้ให้สังเกตุง่าย ๆ จากประตูครับ คือไม่ใช่ว่าเห็นห้องเป็น 2 ชั้น เเล้วจะเรียกว่าห้อง Duplex ทั้งหมดนะครับ แต่ถ้าเกิดสมมุติว่า ห้องของชั้นที่ว่านี้มีประตูทางเข้าเดียว ห้องนั้นคือห้อง Loft แต่ถ้าเกิดว่าห้องนั้นมีทางเข้า 2 ประตู สามารถเข้าได้ทั้งจากชั้น 1 เเละชั้น 2 แบบนั้นจะเรียกว่าห้อง Duplex ครับ
แล้วทำไมถึงแยกด้วยประตูได้?
อันดับแรกต้องขออธิบายแบบนี้ครับ ห้องแบบ Loft ที่มีประตูเดียว นั่นก็เพราะว่า ห้องแบบ Loft จะถูกสร้างบนแปลนตึกที่เป็นชั้นเดียวกันทั้งหมด เพียงแต่ทำชั้นนั้นให้ฝ้าเพดานสูงกว่าปกติเเล้วนั่นเอง ซึ่งหมายความว่าโดยส่วนมากแล้ว คอนโดที่มียูนิตที่เป็นห้อง Loft ก็จะต้องมีชั้นที่เอาห้อง Loft มาไว้รวมกัน เรียงกันไปตลอดทั้งชั้นนั่นแหละ ส่วนห้องแบบ Duplex นั้น ให้คิดภาพง่าย ๆ ว่าเป็นการเอาห้องแบบ Simplex สองห้อง มาซ้อนกัน เเล้วเจาะหากันครับ ฉะนั้น มันก็เลยจะมีประตูทางเข้าออกจากทั้งสองชั้น เช่น ถ้าสมมุติว่าผมซื้อห้อง Duplex ที่ชั้น 20 เดินเข้าไปเจอกับห้องนั่งเล่น เเต่ห้องนอนอยู่ชั้นบน ผมก็จะสามารถเข้าห้องนอนจากประตูหลักที่ชั้น 21 ได้ด้วยนั่นเอง

          แต่นอกจากประตูเเล้ว เราก็ยังสามารถแบ่งความแตกต่างของห้องแบบ Loft กับ Duplex ออกจากกันได้ด้วยความสูงของห้องครับ โดยถ้าเกิดเป็นห้องแบบ Loft จริงอยู่ที่เราจะได้ห้องเพดานสูง 4.6 เมตร ซึ่งมากกว่าห้องแบบ Simplex ที่มาตรฐานจะอยู่ที่ประมาณ 2.6 เมตร แต่พื้นที่ในห้อง Loft ที่เป็นชั้นลอย หรือส่วนของห้องนอน ก็จะมีความสูงแค่ 2.3 เมตร (หรือแล้วแต่รูปแบบห้อง) ซึ่งจะไม่มีทางสูงเท่ากับห้องแบบ Simplex แน่นอน แต่ถ้าเป็นห้องแบบ Duplex ก็ให้เอาความสูงเพดานของห้องแบบ Simplex คูณ 2 ไปได้เลยครับ ทั้งชั้น 1 และชั้น 2 ก็จะมีความสูงเท่ากันนั่นเอง
 
 แล้วมาพบกับเนื้อหาสาระดี ๆ เกี่ยวกับเรื่องราวในคอนโดและการซื้อและการลงทุนด้านอสังหาฯ คอนโดดีดีได้ใหม่กับ CondoNewb นะครับ
อ่านบทความฉบับเต็ม : คอนโด 2 ชั้น, คอนโด 2 ชั้น loft, คอนโด 2 ชั้น Duplex แตกต่างกันอย่างไร