ที่ดินทำเลทอง แต่ทำไมขายยากจัง?

มีที่ดินอยู่ผืนหนึ่งค่ะ เป็นของตา 200 ไร่ เป็นผืนเดียวกัน ตั้งอยู่แถวนิคมอุตสาหกรรมถนนบางนา แบ่งโฉนดเป็นของเรา 13 ไร่ ของญาติพี่น้อง อีก 8 คน เราอยากขายส่วนของเรามาก แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง เพราะทางออกสู่ถนนใหญ่ ก็อยู่กับพี่น้องคนอื่น คงต้องขายทั้งผืนละมั้งคะ

ที่เราอยู่บนสุดของที่ทั้งหมด แต่ไม่สุดถนนใหญ่ มีที่ของคนอื่นมาขวางด้านหน้า และด้านข้างนิดหน่อย จากถนนใหญ่ผ่านที่คนอื่นมาถึงที่เรา ประมาณ 500 เมตร เราจะส่งศาลขอทางจำเป็นได้ไหม เสียค่าใช้จ่ายเยอะหรือเปล่า

ที่ดินเเถวนั้นเขาขายกันไร่ละ 6 ล้านกว่า มีคนติดต่อจนหมดสัญญา ก็ไม่ได้ซื้อไป ปัญหามันอยู่ที่อะไรได้บ้าง

ใครเคยขายที่ดินยาก แต่ในที่สุดขายได้ หรือใครมีความรู้ และข้อเสนอแนะบ้างไหมคะ

ขายต่ำกว่าราคาประเมินไม่ใช่ปัญหาค่ะ แต่ปัญหาคือ ถ้าเราขายคนเดียว จะติดทางออกสู่สาธารณะใช่ไหม มันไม่มีวิธีเเก้เลยเหรอคะ

แล้ววิธีขายฝากเป็นวิธีที่ดีไหมคะ หรือเราจะไปจ้างบริษัทฝากขาย คุ้มไหมกับค่าใช้จ่าย หรือเขาหานายหน้ากันยังไง เราก็ไม่ค่อยรู้เรื่องเลย

คิดว่าจะส่งประเมินที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษรออกมาก่อนดีไหมคะ

ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้านะคะ