กำลังจะเช่าที่แต่เลขที่โฉนดไม่ต้องกับตำแหน่งที่ดินจริง

พอดีผมเป็นมือใหม่กับเรื่องที่ดินนะครับ
เจ้าของที่บอกว่าเดิมที่ดินเป็นผืนใหญ่ 22 ไร่ แต่เจ้าของเดิมแบ่งขายออกไป เจ้าของที่ได้มา 2 แปลง(จากการหลุดขายฝาก คงจะมาหลายทอดแล้ว)
ผมได้เอาเลขที่โฉนดของ 2 แปลงนี้ไปดูในเวป http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ เพื่อดูแปลงที่ดิน
ปรากฏว่า 1 แปลงตรงกับตำแหน่งที่ดินจริง แต่อีก 1 แปลงไปโผล่อีกที่นึง
พอสอบถามเจ้าของที่เค้าบอก ก็ไม่แน่ใจเหมือนกันว่าเป็นเพราะอะไร แต่โฉนดจริงก็อยู่ที่เค้าแล้ว
อยากสอบถามว่า กรณีเช่นนี้จะมีปัญหาไหมถ้าหากจะทำสัญญาเช่าที่ระยะยาว (เกิน 15 ปีขึ้นไป)
และต้องดำเนินการอย่างไรไหม ก่อนทำสัญญาเช่าที่ครับ
ขอบคุณมากครับ