- 3 ปีที่แล้วผมไปซื้อ ห้องเช่า มา 10 ห้อง ผ่านนายหน้า ตรวจเอกสารที่ดินเรียบร้อย ถูกต้อง ตรวจสอบทรัพย์สินถูกต้อง
- ผมเข้าไปดูไม่เจอคนดูแล เจอแต่ผู้เช่า , ผู้ขายก็บอกจะจัดการให้เรียบร้อย
- พอซื้อเรียบร้อยจะเข้าไปครอบครอง ปรากฏว่า เจ้าของเดิมที่ดูแลอยู่ไม่ยอม
** เรื่องมีอยู่ว่า
- เจ้าของคือนาย A ถูกพี่ชายนาย A ยืมโฉนด ไปขายฝาก ให้นาย B โดยที่พี่ชายนาย A เป็นคนจัดการทั้งหมด นาย A แค่ให้ยืมไม่สนใจอะไรทั้งนั้น
- ที่ดินน่าจะหลุด นาย B จึงนำมาประกาศขาย ผมไม่ทราบเรื่อง จึงได้ไปซื้อ ซื้ออย่างถูกต้อง ที่ที่ดิน แต่พอเข้าไปครอบครองมีปัญหา
** จากนั้น ผมก็ไปเจรจา
- กับทาง นาย A โดยพี่ชาย นาย A เป็นคนจัดการทั้งหมด (คงรับปากว่าจัดการเองทั้งหมด ) นาย A ได้แต่มอบอำนาจ ทางนาย A ไม่คิดจะขายเพราะเป็น ที่ บรรพบุรุษ ทางพี่ชายต้องหาทางซื้อคืนจากผม (แต่เขายังครอบครอง) ผมติดต่อทางพี่ชายนาย A ยากมาก ผมให้เวลา 6 เดือน ก็เงียบผมจึงฟ้อง
- ฟ้องศาลก็เสียเวลาอีก 6-7 เดือน ทนายผมก็เข้าสู่ขบวนการไกล่เกลี่ย ผมถอยจนถึงที่สุด จนศาลไกล่เกลี่ยจบลงภายในวันเดียว
ผมยอมให้เขา พี่ชายนายA รับมอบอำนาจนาย A มาซื้อคืนโดยจะต้องจ่ายให้ผมเป็นจำนวน XXX บาท โดยให้เวลา 12 เดือน ระหว่างนี้ เขาสามารถเก็บค่าเช่าได้ เมื่อครบ 12 เดือนเขาไม่จ่ายเขาต้องย้ายออกไป โดยเขาจะหาทางเอาที่ชิ้นอื่นไปเข้าแบงค์มาจ่ายผม สรุปจบ ศาลสรุปตามนั้น ยอมทั้ง 2 ฝ่าย
** ทนายบอกว่า การยอมความมีค่าเท่ากับการตัดสินเป็นที่สุดไม่มีการอุธรณ์ อีกแล้ว จบคดี
สอบถาม ???
1 เมื่อถึงวันครบกำหนด ถ้าเขาจ่าย ทุกอย่างคือ OK ถ้าเขาไม่จ่าย กรมบังคับคดีจะไล่เขาออกไปให้ใช่ไหมครับ โดยไม่ต้องมีค่าชดเชยใดๆ
2 จะมีข้อต่อสู้ง จากทางนาย A อะไรได้อีกไหม ผมจะได้ที่ของผมไหม , ได้มาคงขายทิ้ง
3 จะมีความยุ่งยากอะไรอีกไหม
ปล
ข้อดีของทางพี่ชายนาย A การที่เขาไปขายฝาก เมื่อหลุดมาถึงมือผม เขาก็ไม่ต้องจ่ายดอกแม้แต่บาทเดียว 3 ปี นาย A ก็เก็บค่าเช่าได้ปกติ ส่วนผมกู้เงินมาซื้อก็จ่ายดอก BANK ไป นอกจากไม่งอกเงย ยังเสียดอกเบี้ย ราคาที่ขายคืน ก็ถือว่าขาดทุนค่าดอกเบี้ย 5-8 แสน เสียโอกาส นำเงินต้นไปหมุน
สอบถามเรื่องการบังคับคดีครับ มีคนครอบครองที่และทรัพสินย์ของผมอยู่ ไกล่เกลี่ยเรียบร้อย มีผลสิงหา64 ถึงเวลาจะเป็นอย่างไร
- ผมเข้าไปดูไม่เจอคนดูแล เจอแต่ผู้เช่า , ผู้ขายก็บอกจะจัดการให้เรียบร้อย
- พอซื้อเรียบร้อยจะเข้าไปครอบครอง ปรากฏว่า เจ้าของเดิมที่ดูแลอยู่ไม่ยอม
** เรื่องมีอยู่ว่า
- เจ้าของคือนาย A ถูกพี่ชายนาย A ยืมโฉนด ไปขายฝาก ให้นาย B โดยที่พี่ชายนาย A เป็นคนจัดการทั้งหมด นาย A แค่ให้ยืมไม่สนใจอะไรทั้งนั้น
- ที่ดินน่าจะหลุด นาย B จึงนำมาประกาศขาย ผมไม่ทราบเรื่อง จึงได้ไปซื้อ ซื้ออย่างถูกต้อง ที่ที่ดิน แต่พอเข้าไปครอบครองมีปัญหา
** จากนั้น ผมก็ไปเจรจา
- กับทาง นาย A โดยพี่ชาย นาย A เป็นคนจัดการทั้งหมด (คงรับปากว่าจัดการเองทั้งหมด ) นาย A ได้แต่มอบอำนาจ ทางนาย A ไม่คิดจะขายเพราะเป็น ที่ บรรพบุรุษ ทางพี่ชายต้องหาทางซื้อคืนจากผม (แต่เขายังครอบครอง) ผมติดต่อทางพี่ชายนาย A ยากมาก ผมให้เวลา 6 เดือน ก็เงียบผมจึงฟ้อง
- ฟ้องศาลก็เสียเวลาอีก 6-7 เดือน ทนายผมก็เข้าสู่ขบวนการไกล่เกลี่ย ผมถอยจนถึงที่สุด จนศาลไกล่เกลี่ยจบลงภายในวันเดียว
ผมยอมให้เขา พี่ชายนายA รับมอบอำนาจนาย A มาซื้อคืนโดยจะต้องจ่ายให้ผมเป็นจำนวน XXX บาท โดยให้เวลา 12 เดือน ระหว่างนี้ เขาสามารถเก็บค่าเช่าได้ เมื่อครบ 12 เดือนเขาไม่จ่ายเขาต้องย้ายออกไป โดยเขาจะหาทางเอาที่ชิ้นอื่นไปเข้าแบงค์มาจ่ายผม สรุปจบ ศาลสรุปตามนั้น ยอมทั้ง 2 ฝ่าย
** ทนายบอกว่า การยอมความมีค่าเท่ากับการตัดสินเป็นที่สุดไม่มีการอุธรณ์ อีกแล้ว จบคดี
สอบถาม ???
1 เมื่อถึงวันครบกำหนด ถ้าเขาจ่าย ทุกอย่างคือ OK ถ้าเขาไม่จ่าย กรมบังคับคดีจะไล่เขาออกไปให้ใช่ไหมครับ โดยไม่ต้องมีค่าชดเชยใดๆ
2 จะมีข้อต่อสู้ง จากทางนาย A อะไรได้อีกไหม ผมจะได้ที่ของผมไหม , ได้มาคงขายทิ้ง
3 จะมีความยุ่งยากอะไรอีกไหม
ปล
ข้อดีของทางพี่ชายนาย A การที่เขาไปขายฝาก เมื่อหลุดมาถึงมือผม เขาก็ไม่ต้องจ่ายดอกแม้แต่บาทเดียว 3 ปี นาย A ก็เก็บค่าเช่าได้ปกติ ส่วนผมกู้เงินมาซื้อก็จ่ายดอก BANK ไป นอกจากไม่งอกเงย ยังเสียดอกเบี้ย ราคาที่ขายคืน ก็ถือว่าขาดทุนค่าดอกเบี้ย 5-8 แสน เสียโอกาส นำเงินต้นไปหมุน