ทำไมต้องทำนิติกรรมขายฝาก ซื้อขาย อำพรางนิติกรรมกู้ยืมเงิน

ตามหัวข้อเลยครับ
- ขายฝาก ซื้อขายอำพรางกู้ยืม
- บางครั้งขายฝาก อำพรางซื้อขาย มันคือเทคนิคอะไรกันครับ
ทั้งที่เวลาจดทะเบียนก็เสียค่าธรรมเนียมเท่ากัน(ขายฝาก อำพรางซื้อขาย)
หรือกู้เยอะๆ ตั้งราคาไว้น้อยๆ สุดท้ายถ้าราคาประเมินของกรมที่ดินสูงกว่า ก็ยึดที่สูงกว่า

ทำไมกู้ยืมเงิน ไม่ทำสัญญากู้ ขายก็ไม่ขายไปเลย ทำไมต้องทำอะไรให้รุงรังครับ??