บ้านเป็นบ้านเก่าอายุใกล้จะสี่สิบปีแล้วครับสร้างตั้งแต่ปี 2524 ในพื้นที่ต่างจังหวัดนอกเขตเทศบาล สร้างตั้งแต่รุ่นพ่อสมัยนั้นยังไม่มี อบต ในพื้นที่เลยครับ ถามพ่อๆก็บอกว่าตอนสร้างก็ไม่ได้ขออนุญาต แต่บ้านมีเลขที่บ้าน ทะเบียนบ้าน มิเตอร์ไฟ มิเตอร์น้ำ ผมขอถามดังต่อไปนี้นะครับ
1.พรบ ควบคุมอาคารที่ประกาศใช้ตั้งแต่ปี 2522 มีผลบังคับใช้ทั่วประเทศในปีเดียวกันนั้นเลยรึไม่ครับ หรือแล้วแต่จังหวัดแล้วแต่ท้องที่ค่อยทยอยประกาศใช้ตามความพร้อมและเงื่อนไของค์ประกอบต่างๆ
2.ถ้าบ้านเราสร้างในพื้นที่ๆไม่ได้ประกาศเป็นเขตควบคุมอาคาร หรือสร้างมาก่อนที่จะประกาศเป็นเขตพื้นที่ควบคุมอาคารจะมีปัญหาอะไรตามมารึเปล่าครับ กฎหมายมีผลย้อนหลังหรือไม่
3.กรณีที่เจ้าของบ้านกับเจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน เจ้าของบ้านจะใช้หลักฐานอะไรมายืนยันว่าเป็นคนสร้างบ้าน และปีที่ก่อสร้างบ้านครับ เพราะสร้างมาก่อนที่ในพื้นที่เป็นเขตควบคุมอาคารซึ่งแน่นอนว่าใบอนุญาตก็ต้องไม่มีอยู่แล้ว นอกจากใบอนุญาตแล้วสามารถใช้หลักฐานอื่นๆอะไรได้อีกบ้างครับ
4.ถ้าบ้านที่สร้างมาก่อนพื้นที่นั้นจะประกาศเป็นเขตควบคุมอาคารมีระยะร่นระหว่างเขตพื้นที่ไม่ถึงสองเมตรจะถือว่ามีความผิดหรือไม่ครับ(ที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงยังมีสภาพเป็นป่ารกอยู่)
ขอบคุณครับ
ขอความรู้เกี่ยวกับการสร้างบ้านนอกเขตควบคุมอาคารครับ
1.พรบ ควบคุมอาคารที่ประกาศใช้ตั้งแต่ปี 2522 มีผลบังคับใช้ทั่วประเทศในปีเดียวกันนั้นเลยรึไม่ครับ หรือแล้วแต่จังหวัดแล้วแต่ท้องที่ค่อยทยอยประกาศใช้ตามความพร้อมและเงื่อนไของค์ประกอบต่างๆ
2.ถ้าบ้านเราสร้างในพื้นที่ๆไม่ได้ประกาศเป็นเขตควบคุมอาคาร หรือสร้างมาก่อนที่จะประกาศเป็นเขตพื้นที่ควบคุมอาคารจะมีปัญหาอะไรตามมารึเปล่าครับ กฎหมายมีผลย้อนหลังหรือไม่
3.กรณีที่เจ้าของบ้านกับเจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน เจ้าของบ้านจะใช้หลักฐานอะไรมายืนยันว่าเป็นคนสร้างบ้าน และปีที่ก่อสร้างบ้านครับ เพราะสร้างมาก่อนที่ในพื้นที่เป็นเขตควบคุมอาคารซึ่งแน่นอนว่าใบอนุญาตก็ต้องไม่มีอยู่แล้ว นอกจากใบอนุญาตแล้วสามารถใช้หลักฐานอื่นๆอะไรได้อีกบ้างครับ
4.ถ้าบ้านที่สร้างมาก่อนพื้นที่นั้นจะประกาศเป็นเขตควบคุมอาคารมีระยะร่นระหว่างเขตพื้นที่ไม่ถึงสองเมตรจะถือว่ามีความผิดหรือไม่ครับ(ที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงยังมีสภาพเป็นป่ารกอยู่)
ขอบคุณครับ