อยากทราบเรื่องการจำนองที่ดิน

พอดีเราจะจำนองที่ดินกับคนรู้จัก แต่เค้าให้เราไปโอนลอยให้เค้าก่อนโดยไม่ต้องเปลี่ยนชื่อแล้วเขียนสัญญาฝากขายจำนองแบบนี้มีความเสี่ยงอะไรมั้ย จะโดนโกงรึป่าว จะมีปัญหาอะไรที่หลังมั้ย เค้าสามารถมายึดได้เลยรึป่าวค่ะ