สอบถามเกี่ยวกับการทำสัญญาที่ดินค่ะ

เนื่องจากที่ดินติดจำนองกับ ธกส อยู่ โดยคนที่ไปไว้จำนองเป็นชื่อป้า แต่ด้วยป้าส่งธนาคารไม่ไหวเลยจะโอนมาให้เรากับสามีส่งแทน ซึ่งเราก็อยากได้ที่ดินตรงนั้นเพราะมีห้องเช่าด้วย แต่ติดตรงที่ว่าโฉนดที่ดินไม่สามารถเปลี่ยนชื่อได้เพราะอยู่กับธนาคารใช่ไหมคะ แล้วเรากลัวว่าเมื่อเราผ่อนกับธนาคารหมดกลัวป้าจะเล่นตุกติกเพราะโฉนดยังเป็นชื่อเขา เลยอยากจะทำสัญญาขึ้นมาฉบับนึง เราควรจะร่างสัญญาอย่างไรดีคะ ประมาณว่าเพื่อให้สัญญามัดตัวป้า เมื่อผ่อนกับธนาคารหมดป้าต้องโอนที่เป็นชื่อเรา ตุกติกไม่ได้