รีวิว รีไฟแนนซ์บ้าน ธอส ค่ะ + ขั้นตอนการไถ่ถอนจาก ธอส อย่างเร็ว ^^

เราผ่อนบ้าน ธอส ครบ 3 ปี ตค 63 ค่ะ  ดอกเบี้ยเรทเดิมอยู่ที่ 2.3% พอครบ 3 ปี เป็นเรท MRR -1 (MRR ธอส ปัจจุบัน 6.15)
ซึ่งมีทางเลือกคือ

1. รีเทนชั่น ธอส ให้เรท MRR -2 เป็นเวลา 2 ปีจากนั้น MRR -1 

2. รีไฟแนนซ์ไป ธ อื่น ที่สนใจคือ TMB มีเรทเฉลี่ย 3 ปี 2.5% คิดคำนวณค่าจดจำนองใหม่ 1% ของยอดกู้ที่กรมที่ดินแล้ว คิดว่ายังคุ้ม เลยยื่นที่นี่
** (ข้อเสียคือ ต้องยื่นเอกสารใหม่ ประเมินบ้านใหม่ เหมือนตอนยื่นกู้ครั้งแรก) เสียเวลาไปจดจำนองกรมที่ดินใหม่ 
ของ TMB เงื่อนไขที่ได้ ฟรีค่าประเมิน ฟรีประกันอัคคีภัย
เรายื่นกู้ TMB ตอน สค 63 ค่ะ ก่อนครบ 3 ปี ประมาณ 2 เดือนค่ะ

3. พอ TMB มาประเมินบ้าน (กย 63) แสดงว่า pre approve ผ่านแล้ว รอยอดประเมินว่าจะได้ cover วงเงินกู้เดิมไหม (ซึ่งตามปกติ ได้อยู่แล้ว ไม่มีปัญหา) นอกจากบ้านราคาตก 555

4. เมื่อ TMB มาประเมินบ้าน เราแจ้ง ธอส เลยว่าจะรีไฟแนนซ์ เพราะขั้นตอนนี้นานมาก 555 ขั้นตอนคือ

4.1 เข้าไปที่ ธอส ได้ทุกสาขา ไม่จำเป็นต้องเป็นสาขาที่ยื่นกู้ เขียนใบคำร้องไถ่ถอน(รีไฟแนนซ์) จากนั้น จนท สาขา จะถามว่าทำไมจะย้าย ไป ธ ใหม่ได้เรทเท่าไร ก็ตอบไปค่ะ
4.2 เอกสารจะส่งเข้า สนญ (พระราม 9) ไปที่หน่วย center 022021134 สามารถโทรถาม จนท ได้ค่ะ ว่าเอกสารมาถึงหรือยัง (ใช้เวลา 2-3 วัน)



4.3 เอกสารจาก center จะส่งไปที่สาขาที่เรายื่นกู้ ผจก สาขา จะโทรมาต่อรอง เรทดอกเบี้ยกับเราอีกที ว่าถ้ารีเทนชั่น ธอส จะให้เรทเฉลี่ย 3 ปี 3.9% นะ (ข้อดีคือไม่ต้องเสียค่าจดจำนองใหม่ ไม่ต้องเสียเวลาไปกรมที่ดิน) >> อันนี้แล้วแต่ตัดสินใจค่ะ ต้องคิดคำนวณเอง case by case ว่าคุ้มหรือไม่คุ้ม
4.4 เราคิดไว้แล้วว่า ไป TMB คุ้มกว่า ก็แจ้งผจก ว่าไม่รีเทนชั่น ให้ ผจก เซนต์อนุมัติไถ่ถอน แล้วส่งเรื่องกลับ สนญ ได้เลย



4.5 เอกสารกลับมา สนญ ไปที่หน่วย center 022021134 ที่เดิม แล้วเรื่องจะเข้าสู่ หน่วยหลักทรัพย์ 022021356 หน่วยนี้จะดำเนินการไถ่ถอน และแจ้งยอดไถ่ถอน ณ วันที่ไปกรมที่ดินให้ทราบ + จะให้เราไปเซนต์เอกสารรีไฟแนนซ์ที่ สนญ

4.6 วันที่ไป สนญ ธอส คือไปเซนต์เอกสารไถ่ถอน(รีไฟแนนซ์) + เวนคืนประกันอัคคีภัย (โอนเข้า บช อีก 2 เดือน) + แจ้งวันนัดไถ่ถอน ณ กรมที่ดิน เราสะดวกวันไหนก็แจ้ง จนท ไปค่ะ จากนั้น จนท จะแจ้งยอดไถ่ถอนให้ทราบ



4.7 เราต้องเอายอดไถ่ถอนจาก ธอส ไปแจ้ง TMB เพื่อออก cashier cheque ณ วันไปกรมที่ดิน
4.8 วันไปกรมที่ดิน นัด ธอส + TMB มาพร้อมกัน ยื่นหมูยื่นแมว คือ TMB เอาเช็คให้ ธอส แล้วสลักหลังโฉนดใหม่ว่า TMB เป็นผู้รับจำนอง
TMB ถือโฉนดจาก ธอส กลับไป

4.9 เสร็จขั้นตอน เป็นหนี้ TMB เรียบร้อย **ขั้นตอนที่นานคือ แจ้งไถ่ถอน ธอส ซึ่งกำไร ธ จะมาจากดอกเบี้ยที่เราผ่อนๆกันอยู่ ถ้าคิดจะรีไฟแนนซ์ แน่นอนแล้ว หรือกรณีขายต่อ ก็สามารถโทรสอบถามขั้นตอนกับ ธอส ได้เลย ** ส่วนตัวคิดว่าถ้าจะสอบถามอะไรก็โทรตามนี้ค่ะ ไม่เคยโทรเข้า call center เลย แต่เบอร์เหล่านี้ ธ มักจะเก็บไว้ ไม่ให้ลูกค้าทราบ 555 (เราใช้เวลาไถ่ถอน ธอส 2 สัปดาห์) ถ้าไม่โทรตาม คาดว่าจะใช้เวลา 1 เดือนอย่างต่ำ (เคยมีคนเจอ 2 เดือน) ระหว่างนี้เราก็จ่ายดอกไปบึ้มๆค่ะ 555

หน่วย center 022021134
หน่วยหลักทรัพย์ 022021356
หน่วยประเมิน 022021135

ถ้าไปติดต่อ ธอส สนญ พระราม 9 เรื่องไถ่ถอน ไปที่อาคาร 2 ชั้น 1 เข้าไป counter 14 ที่สนญ บริการดีค่ะ เร็ว มีที่จอดรถ 


แสดงความคิดเห็น
Preview
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่