ประสบการณ์ยื่นซื้อบ้านหลังแรก กับการโดนยึดมัดจำ

เริ่มเรื่องก่อนนะคะ  เรายื่นซื้อทาวเฮ้าหลังหนึ่งแถวคลองสามวา ในราคา 1.3 ล้าน บาท  รวมโอน กู้ผ่านธนาคาร ธอส.
ก่อนหน้านี้ไป พีดูยอดกู้แล้ว ว่าบุคคลสามารถ กู้ได้ 1.52 ล้านบาท ด้วยฐานเงินเดือน 26450 บาท

ก่อนจะซื้อ เราได้แจ้งกับนานหน้าไว้เเล้ว ว่าเรามีแต่งส่วนต่าง เท่านี้ เพื่อ ที่จะเตรียมจ่าย ค่าอื่นๆ ที่จะเกิดขึ้นในวันโอน 
แต่สิ่งที่เราลืมคิด และไม่ได้ขอระบุ ไว้ในสัญญาคือ ถ้ากู้ผ่าน แต่ยอดอนุมัติ ไม่พอ ??? 
เราจะได้ค่ามัดจำคืนหรือเปล่า ซึ่งเราพลาดตรงนี้     เพราะในสัญญาเขียนไว้แค่ว่า ถ้าคุณผ่าน อนุมัติ เงินมัดจำจะไม่มีการคืนทุกกรณี

แล้ววันที่ธนาคาร อนุมัติ ก็มาถึงค่ะ  ยอดที่กู้ได้ คือ 1.14  ล้าน  เพราะราคาประเมินบ้านได้แค่ 1.2 ล้าน ธนาคาร ให้ 95% ของราคาประเมิน
ส่วนต่างของราคาบ้าน คือ 1.6 แสนบาท   บอกตรงๆ ว่าเงินเก็บไม่พอ  เตรียมเผื่อไว้1 แสน  ซึ่งราคาบ้านลดไม่ได้แล้ว
นายหน้ามีทางเลือกคือ 1 ให้ยื่นอุทธรณ์ ขอประเมินใหม่ กับ 2 เปลี่ยนธนาคาร ที่กู้  ซึ่งมาบอกตอนผลอนุมัติออกแล้ว เขาไม่แนะนำให้เรายื่นเผื่อหลายๆธนาคารแต่แรก เราก็ไม่มีความรู้ ซึ้งถ้าจะเปลี่ยนธนาคาร คือต้องกลับไปขอเอกสารตัวจริง ที่ ธอส. คืน เสียค่าประเมินใหม่ แล้วก็ไม่รู้ด้วยว่า จะประเมินมาพอกับวงเงินไหม เพราะตอนยื่นกู้ นายหน้าประกันให้ ว่า ประเมินสูงกว่า ราคาบ้านแน่นอน 
เมย์เลยยอม โอนมัดจำ 20000 บาท   ซึ่งตอนนี้ปลิวไปกับสายลม  เจ้าของบ้านไม่คืนซักบาท แต่ก็ยอมรับในความไม่รอบคอบของตัวเองนะคะ 
เลยอยากเตือนทุกคน ที่จะวางมัดจำ ไมว่าเรื่องอะไรก็แล้วแต่ รอบคอบ ดูผลที่คาดไม่ถึงที่จะตามมาเยอะๆ แล้วก็ อย่าไปเชื่อนายหน้ามาก  
 

ขอบคุณค่ะ