สวัสดีค่า หลังจากที่ตอนแรกได้ปูความเป็นมาคร่าวๆในการเลือกมาสร้างบ้านเองโดยใช้บริษัทรับสร้างบ้าน (แชร์ประสบการณ์สร้างบ้านในฝันกลางกรุง ตอนที่ 1: วางแผน ตั้งงบ ออกแบบ ตามหาคน(สร้าง)ที่ใช่ > https://pantip.com/topic/40229110) มีเพื่อนๆสมาชิกทั้งที่กำลังวางแผนจะสร้างบ้าน (แต่ยังลังเล) และคนที่กำลังสร้างบ้านอยู่ บางท่านหลังไมค์มาถามเพิ่มเติม ต้องขอบคุณมากๆเลยค่ะ

ทั้งนี้ ประสบการณ์ที่จะแชร์ในตอนที่ 2 ขอจะอนุญาตลงลึกการเลือกสเป็ควัสดุ สรุปแบบก่อสร้าง ไปจนถึงการตีราคาพร้อมเริ่มก่อสร้างเลยนะคะ

มาเริ่มที่สเป็ควัสดุของบริษํทกันก่อนนะคะ

บริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่จะมีวัสดุให้เลือกหลาย Type ขึ้นอยู่กับความพอใจและงบประมาณเราเป็นที่ตั้ง โดยบริษัทสร้างบ้านที่เราเลือกก็จะมีสเป็คหลักๆ อยู่  3 แบบ (Type) ไล่ความแพงไปตามลำดับ โดยขอเปรียบเทียบวัสดุกันไปเลย จะได้เห็นว่าของที่เราจะได้จะมีอะไรบ้างนะคะ 

ราคาเฉลี่ยแต่ละ Type
Type S (Standard)  - เฉลี่ย ตรม. ละ 17,000-19,000 บาท
Type P (Premium)  - เฉลี่ย ตรม. ละ 20,000-22,000 บาท
Type U (Ultimate) - เฉลี่ย ตรม. ละ 23,000-25,000 บาท

ราคาจะแล้วแต่ผังที่เราเลือกด้วย ถ้าแบบใหม่หรือรูปทรงโมเดิร์นก็อาจจะแพงกว่า หรือมีให้เลือกแค่บาง Type เท่านั้นค่ะ 

วัสดุที่จะได้เหมือนกันทุกๆ Type เช่น 
โครงสร้าง
- เสาเข็ม: คอนกรีตอัดแรง 
- ฐานราก เสา คาน เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก
- พื้นทั่วไป: พื้นเร็จรูปแผ่นพื้นคอนกรีตอดัแรง (Solid Plank) เททับคอนกรีตบนตะแกรง Wire Mesh ø 4 มม. @ 20 ซม. และหล่อในที่
- พื้นโรงรถ: พื้นสำเร็จรูป แผ่นพื้นคอนกรีตอัดแรง (Solid Plank) วางบนคาน (On Beam)
วัสุดก่อและฉาบ (ทั่วไป)
- คอนกรีตมวลเบาความหนา 7.5 ซม.
-ฝ้ายิปซั่มบอร์ดหนา 9 มม. ฉาบเรียบทาสี TOA
โครงหลังคาทั่วไป
- เหล็กกล้ากําลังสูงเคลือบสารกันสนิม (Galvanize Steel)
ประตูหน้าต่าง
- วงกบประตู หน้าต่าง ภายใน: ไม้แดง
โครงสร้างบันได (ภายใน)
- คอนกรีตเสริมเหล็ก
งานสี
- TOA Four Seasons 5 in 1
ระบบปลวก
- ระบบเดินท่อกําจัดปลวก
สุขภัณฑ์
- American Standard

วัสดุที่จะได้แตกต่างกันแต่ละ Type ได้ลองไล่แจกแจงมาคร่าวๆในตารางให้ค่ะ เช่น
ถ้าเราอยากเพิ่มลดสเป็คเองจะมีคิดค่าส่วนต่างให้ ในกรณี เช่นอยากได้กระเบื้องแพงกว่า หรือบางอย่างเช่นพวกบ่อดักไขมันหรือการวางท่อบางอย่างก็จะมีเพิ่มขึ้นตาม Type เช่นกันค่ะ

มีการรับประกัน เช่น  งานรับประกันงานโครงสร้างบ้าน เป็นเวลา 20 ปี  / งานรับประกันงานหลังคา เป็นเวลา 5 ปี / งานรับประกันงานก่อสร้างอันเนื่องมาจากการดําเนินงานของบริษัท เป็นเวลา 1 ปี

ราคาการก่อสร้างไม่รวมรายการต่อไปนี้นะคะ
 1. งานถมดิน , รื้อถอนอาคาร-ฐานรากเดิม , ปรับบริเวณ-เคลียร์ต้นไม้ , จัดสวน , งานรั้วและประตูรั้ว , ทางเดินรอบบ้าน , ถนนทางเข้าบ้านที่เกินเขตแนวโรงรถตามแบบก่อสร้าง , รางนํ้ารอบชายคา , เฟอร์นิเจอร์ , เคาน์เตอร์ครัว , เครื่องใช้ไฟฟ้า
 2. งานปักเสาไฟ-พาดสายไฟฟ้า-ขอขยายเขตการไฟฟ้าฯ, วางท่อเมนประปา, ท่อเมนระบายนํ้า, บ่อพักสาธารณะ, บ่อกระจายนํ้าผ่านหน้าที่ดิน
 3. ค่าธรรมเนียมขอมิเตอร์นํ้าประปา-มิเตอร์ไฟฟ้า ทั้งชั่วคราว-ถาวร (ยกเว้น ค่าใช้นํ้าประปา-ค่าไฟฟ้าระหว่างการก่อสร้าง บริษัท ฯ เป็นผู้รับผิดชอบ)
 *4. กรณีสถานที่ก่อสร้างไม่มีที่เก็บกองวัสดุเพียงพอ และที่ปลูกตั้งบ้านพักคนงานอยู่นอกสถานที่ก่อสร้าง (บริษัท ฯ คิดค่าใช้จ่ายเพิ่มตามจริง)