ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี

พอดีผมสนใจซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีครับ
คำถามของผมคือ

1. ถ้าเราประมูลบ้านได้ แต่บ้าน lock เราจะให้แบงค์ประเมินยังไง

2. ถ้ากอรณีที่บ้านเข้าไม่ได้ ถ้าให้แบงค์ประเมินจากภายนอก จะได้ราคาประเมิน ถึง 70% จากปกติไหม โครงการนี้ประเมิน 1,200,000 อยู่แล้ว เป็นของ Pruksa (หวังว่าจะสู้ไม่เกิน 850,000 ครับ) ดูจากข้างนอกบ้านก็ยังดูดีอยู่เลย

3. ถ้าผมเคลียร์เงินเรียบร้อยแล้วโอนแล้ว แต่บ้านล็อก มีขั้นตอนยังไงต่อไป

บ้านหลังนี้ไม่มีผู้พักอยู่อาศัย เจ้าของปล่อยทิ้งแล้ว จะยุ่งยากหรือเปล่าครับ 😁

ถ้าเป็นที่ดินเปล่า ซื้อเงินสดง่ายหรือเปล่าครับ (ที่ดินเป็นโฉนด ไปตรวจสอบมาเรียบร้อยแล้วครับ ว่าที่ดินเป็นยังไง)  จ่ายเงินโอนแล้ว เราจะเข้าไปปรัแบ่งเขตที่ดินได้เลยใช่ไหมครับ?

สุดท้ายเลยครับ ค่าใช้จ่ายจะประมาณกี่ % ในวันโอน (เคยถามเค้าบอกว่า 5%) 

ขอคนที่มีประสบการณ์นะครับ พอดีผมจะเข้าประมูลอีกสองอาทิตย์

ต้องขอขอบคุณล่วงหน้านะครับ 🙏🙏🙏🙏🙏