ทุบบ้านหลังเก่า เพื่อสร้างใหม่

รบกวนสอบถามค่ะ

1.ต้องการสร้างบ้านใหม่บนที่ดินเดิมโดยทุบหลังเก่า ต้องเริ่มจาก
• หาผู้รับเหมา เขียนแบบบ้านใหม่ แล้วค่อยรื้อถอนหลังเก่า  
หรือ
• ทำเรื่องขอรื้อถอน เขียนแบบ ขออนุญาตก่อสร้าง
ทำBOQทำเรื่องส่งธนาคาร พร้อมกันได้เลยคะ
2.เรื่องเซ็นต์สัญญาบางบริษัทเค้าแจ้งว่าเซ็นต์เป็นชื่อเจ้าของบริษัทเลยเพื่อจะได้ไม่ต้องเสียภาษี 7% นี่ มีข้อเสียรึเปล่าคะ

ไม่มีความรู้ด้านนี้เลย สร้างบ้านหลังแรกค่อนข้างเครียดเลยค่ะ ไม่รู้จะได้”บ้าน”หรือ “บ้า” ก่อน 🤣พยายามหาข้อมูลจากกูเกิ้ลแล้ว แต่ส่วนมากที่ได้จะเป็นสร้างบ้านใหม่บนที่ดินเปล่า