ผมพยายามสรุปให้สั้นที่สุดแล้วครับ
ผมเป็นรุ่นหลานครับ
แต่เดิมทีที่ดินทั้งหมดเป็นของ ตา รวมถึงถนนส่วนบุคคล ตรงแปลง ก) ข)
ส่วนแปลง ค) เป็นถนนสาธารณะ
รูปคร่าวๆ ครับ ไม่ได้ลงรายละเอียดสมจริง และไม่ได้อิงมาตราส่วน
ต่อมาตาเสียชีวิต ตาไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ แต่สั่งเสียไว้ก่อนตายให้ยายเป็นคนจัดการ
ยายเป็นคนกำหนดว่าจะให้ที่ดินแปลงไหนกับใครบ้าง ลูกทุกคน A B C D E เชื่อฟังยายครับ
หลังจากนั้นก็ไปโอนที่ดินตามที่ยายกำหนด
นาย A สร้างบ้านอยู่ตรงปากซอย
นาย B มีที่ดินอยู่ตรงสุดซอยแต่ทำเลแย่มากครับ ถนนก็ไม่ดี ก็เลยยังไม่ได้สร้างอะไร
ตรงแปลงสีเขียวอื่นๆ คือแปลงของ A B C D E คละๆ กันไปบางคนก็ปล่อยไว้รกๆ บางคนก็ปลูกบ้าน
ตรงถนนส่วนบุคคลจะแบ่งแบบนี้ครับ
แปลง ก) ชื่อโฉนดเป็นชื่อ นาย A จดภาระจำยอมให้ B C D E ออกได้ (สภาพปัจจุบันถนนบริเวณนี้เป็นหลุมเป็นบ่อครับ รถเข้าออกลำบาก ส่วนใหญ่เข้าออกทาง ถนน ง. ที่ตัดใหม่) หรือ เข้าทางถนนแปลง ข)
แปลง ข) เป็นชื่อรวม A B C D E ไม่ได้จดภาระจำยอม
*** ผมก็ไม่เข้าใจว่าทำไมตาถึงแบ่งโฉนดแบบนี้ครับ
แปลง ค) คือถนนสาธารณะ
ทุกคนไม่มีปัญหาอะไรกัน ปรองดองกันดี
ตัดกลับมาที่ปัจจุบันครับ
ปัจจุบันมีถนนใหญ่เส้นสำคัญ (ง) ตัดผ่าน แถวๆ แปลงนาย B
จากเดิมทำเลไม่ดีเลยกลายเป็นทำเลดี
นาย B ถมที่แปลง 1 ก่อนครับ (แปลงด้านขวาบน) เพราะเดิมทีเป็นที่รกๆ
จากนั้นก็ทำอาคารให้เช่าค้าขายเชิงพาณิชย์ เข้าออกทาง ถนนตัดใหม่ (ง)
ก็ยังไม่มีปัญหาอะไรในหมู่พี่น้อง A B C D E ครับ
ผ่านไปหลายปี จากแปลง 2 ที่เป็นที่รกๆ นาย B ลงทุนถมที่แปลง 2 (แปลงด้านซ้ายบน) เพื่อเพิ่มพื้นที่ทำธุรกิจเชิงพาณิชย์
แต่เนื่องจากถนนค่อนข้างต่ำกว่าประมาณ 50 ซม.ครับ และเป็นหลุมเป็นบ่อ และมีความเละเวลาฝนตก จึงถมบริเวณถนนแปลง ก) ด้านบนไปด้วย (ตรงพื้นที่สีม่วงครับ) เพื่อให้เป็นพื้นถนนสูงระดับเดียวกัน
ไม่ได้สร้างอาคารบริเวณสีม่วงเลยครับ เป็นหินคลุกถมที่ เพราะนาย B รู้อยู่แล้วว่าเป็นได้แค่ "ทาง" "ถนน"
เท่านั้นแหละครับ นาย A โกรธมากครับ
กล่าวหาว่านาย B เอาที่ดินเขาไป
นาย B ก็อธิบายว่า นาย B ไม่ได้สร้างอาคารอะไรแค่ถมถนนให้มันดีกว่าเดิม
ส่วนโฉนดเป็นชื่อนาย A จริง แต่มันเป็นภาระจำยอม เจตนาของพ่อ (ตาของผม) มีเจตนาให้เป็นถนนให้ลูกๆ ทุกคนเข้าออก เป็นได้แค่ "ทาง" "ถนน"
และบอกให้นาย A ไปดูหลังโฉนดว่าจดภาระจำยอมไว้
ผ่านไปหลายวัน
นาย A ก็บอกว่าเขาดูแล้วว่าเป็นภาระจำยอมแต่มันเป็นที่ดินของเขา นาย B มีสิทธิ์อะไรมาเอาที่ดินเขาไป
พูดวนไปวนมาอยู่แบบนี้แหละครับ
จากนั้น นาย A ก็พูดว่า จะกั้นรั้วบริเวณแปลง 1 (แปลงด้านขวาบน) ไม่ให้จากแปลง 2 ออกไปแปลง 1 (กั้นตรงเส้นสีแดงครับ)
แต่ตอนนี้เขาก็ยังไม่ได้กั้นไม่ให้ออกนะครับ
ผมไปปรึกษากรมที่ดิน จนท.กรมที่ดินเขาก็บอกว่านาย A ไม่มีสิทธิ์ทำอย่างที่บอกได้ แต่ถ้าให้แน่ใจต้องถามทนายหรือผู้รู้กฎหมาย
นอกจากนี้ได้ข่าวว่าเค้าจะจ้างทนายฟ้องศาล
ส่วนนาย B ก็งงครับ งงที่ว่า แทนที่นาย A จะดีใจที่ นาย B ถมถนนให้ดีกว่าเดิม (จากเดิมเป็นหลุมเป็นบ่อ)
และนาย B มีทางเข้าออกสะดวก (ได้ออกทางถนนใหญ่ ไม่ต้องผ่านหลุมบ่อทาง ถนน แปลง ก) )
รบกวนถามครับ
- นาย B ทำผิดอะไรอยู่ไหมครับ
- นาย A สามารถทำอย่างที่เค้าบอกได้ไหมครับ
- ถ้านาย A ฟ้องศาล ในที่ประเด็นที่ว่านี้ ยังไงนาย A ก็ไม่ชนะคดีใช่ไหมครับ
ปล.
ปัจจุบัน ถ้าถามว่า นาย A ใช้ถนนแปลง ก) ไหม ก็ใช้นะครับ ใช้เดินผ่านระหว่างแปลง B1 B2
และใช้เดินผ่านมาทาง ถนน ค) แต่กรณีนี้จะเป็นนานๆ ครั้ง เพราะขี้เกียจขับรถ เพราะต้องไป u-turn ไกล
ขอบคุณครับ
ถนนภาระจำยอม เจ้าของที่ดินกล่าวหาว่าเอาที่ดินเขาไปและขู่จะกั้นไม่ให้ออก ถ้าเจ้าของฟ้องศาลยังไงก็ไม่ชนะใช่ไหมครับ [มีรูป]
ผมเป็นรุ่นหลานครับ
แต่เดิมทีที่ดินทั้งหมดเป็นของ ตา รวมถึงถนนส่วนบุคคล ตรงแปลง ก) ข)
ส่วนแปลง ค) เป็นถนนสาธารณะ
ยายเป็นคนกำหนดว่าจะให้ที่ดินแปลงไหนกับใครบ้าง ลูกทุกคน A B C D E เชื่อฟังยายครับ
หลังจากนั้นก็ไปโอนที่ดินตามที่ยายกำหนด
นาย A สร้างบ้านอยู่ตรงปากซอย
นาย B มีที่ดินอยู่ตรงสุดซอยแต่ทำเลแย่มากครับ ถนนก็ไม่ดี ก็เลยยังไม่ได้สร้างอะไร
ตรงแปลงสีเขียวอื่นๆ คือแปลงของ A B C D E คละๆ กันไปบางคนก็ปล่อยไว้รกๆ บางคนก็ปลูกบ้าน
ตรงถนนส่วนบุคคลจะแบ่งแบบนี้ครับ
แปลง ก) ชื่อโฉนดเป็นชื่อ นาย A จดภาระจำยอมให้ B C D E ออกได้ (สภาพปัจจุบันถนนบริเวณนี้เป็นหลุมเป็นบ่อครับ รถเข้าออกลำบาก ส่วนใหญ่เข้าออกทาง ถนน ง. ที่ตัดใหม่) หรือ เข้าทางถนนแปลง ข)
แปลง ข) เป็นชื่อรวม A B C D E ไม่ได้จดภาระจำยอม
*** ผมก็ไม่เข้าใจว่าทำไมตาถึงแบ่งโฉนดแบบนี้ครับ
แปลง ค) คือถนนสาธารณะ
ทุกคนไม่มีปัญหาอะไรกัน ปรองดองกันดี
ตัดกลับมาที่ปัจจุบันครับ
ปัจจุบันมีถนนใหญ่เส้นสำคัญ (ง) ตัดผ่าน แถวๆ แปลงนาย B
จากเดิมทำเลไม่ดีเลยกลายเป็นทำเลดี
นาย B ถมที่แปลง 1 ก่อนครับ (แปลงด้านขวาบน) เพราะเดิมทีเป็นที่รกๆ
จากนั้นก็ทำอาคารให้เช่าค้าขายเชิงพาณิชย์ เข้าออกทาง ถนนตัดใหม่ (ง)
ก็ยังไม่มีปัญหาอะไรในหมู่พี่น้อง A B C D E ครับ
ผ่านไปหลายปี จากแปลง 2 ที่เป็นที่รกๆ นาย B ลงทุนถมที่แปลง 2 (แปลงด้านซ้ายบน) เพื่อเพิ่มพื้นที่ทำธุรกิจเชิงพาณิชย์
แต่เนื่องจากถนนค่อนข้างต่ำกว่าประมาณ 50 ซม.ครับ และเป็นหลุมเป็นบ่อ และมีความเละเวลาฝนตก จึงถมบริเวณถนนแปลง ก) ด้านบนไปด้วย (ตรงพื้นที่สีม่วงครับ) เพื่อให้เป็นพื้นถนนสูงระดับเดียวกัน
ไม่ได้สร้างอาคารบริเวณสีม่วงเลยครับ เป็นหินคลุกถมที่ เพราะนาย B รู้อยู่แล้วว่าเป็นได้แค่ "ทาง" "ถนน"
เท่านั้นแหละครับ นาย A โกรธมากครับ
กล่าวหาว่านาย B เอาที่ดินเขาไป
นาย B ก็อธิบายว่า นาย B ไม่ได้สร้างอาคารอะไรแค่ถมถนนให้มันดีกว่าเดิม
ส่วนโฉนดเป็นชื่อนาย A จริง แต่มันเป็นภาระจำยอม เจตนาของพ่อ (ตาของผม) มีเจตนาให้เป็นถนนให้ลูกๆ ทุกคนเข้าออก เป็นได้แค่ "ทาง" "ถนน"
และบอกให้นาย A ไปดูหลังโฉนดว่าจดภาระจำยอมไว้
ผ่านไปหลายวัน
นาย A ก็บอกว่าเขาดูแล้วว่าเป็นภาระจำยอมแต่มันเป็นที่ดินของเขา นาย B มีสิทธิ์อะไรมาเอาที่ดินเขาไป
พูดวนไปวนมาอยู่แบบนี้แหละครับ
จากนั้น นาย A ก็พูดว่า จะกั้นรั้วบริเวณแปลง 1 (แปลงด้านขวาบน) ไม่ให้จากแปลง 2 ออกไปแปลง 1 (กั้นตรงเส้นสีแดงครับ)
แต่ตอนนี้เขาก็ยังไม่ได้กั้นไม่ให้ออกนะครับ
ผมไปปรึกษากรมที่ดิน จนท.กรมที่ดินเขาก็บอกว่านาย A ไม่มีสิทธิ์ทำอย่างที่บอกได้ แต่ถ้าให้แน่ใจต้องถามทนายหรือผู้รู้กฎหมาย
นอกจากนี้ได้ข่าวว่าเค้าจะจ้างทนายฟ้องศาล
ส่วนนาย B ก็งงครับ งงที่ว่า แทนที่นาย A จะดีใจที่ นาย B ถมถนนให้ดีกว่าเดิม (จากเดิมเป็นหลุมเป็นบ่อ)
และนาย B มีทางเข้าออกสะดวก (ได้ออกทางถนนใหญ่ ไม่ต้องผ่านหลุมบ่อทาง ถนน แปลง ก) )
รบกวนถามครับ
- นาย B ทำผิดอะไรอยู่ไหมครับ
- นาย A สามารถทำอย่างที่เค้าบอกได้ไหมครับ
- ถ้านาย A ฟ้องศาล ในที่ประเด็นที่ว่านี้ ยังไงนาย A ก็ไม่ชนะคดีใช่ไหมครับ
ปล.
ปัจจุบัน ถ้าถามว่า นาย A ใช้ถนนแปลง ก) ไหม ก็ใช้นะครับ ใช้เดินผ่านระหว่างแปลง B1 B2
และใช้เดินผ่านมาทาง ถนน ค) แต่กรณีนี้จะเป็นนานๆ ครั้ง เพราะขี้เกียจขับรถ เพราะต้องไป u-turn ไกล
ขอบคุณครับ