อยากทำบ้านจัดสรร

เราอยากทำบ้านจัดสรรขายค่ะ  
เรามีที่ดินติดแบงค์อยู่ค่ะ  เราสามารถแบ่งล็อคที่ดินแล้วเปิดจองเลยได้ไหมคะ  หรือต้องดำเนินการยังไงกับทางแบงค์ก่อนคะ
อยากทราบวิธีการดำเนินการเบื้องต้นและการคำนวณต้นทุนต้องคำนวณอะไรบ้างคะ   
เราไม่มีความรู้ด้านนี้เลยค่ะ  ขอรบกวนผู้รู้แนะนำหน่อยค่ะ  ขอบคุณค่ะ