สวัสดีค่ะ เรามีปัญหาเกี่ยวกับการเช่าหอ การย้ายเข้า-ออกหอที่อยากจะมาปรึกษาค่ะ
ก่อนอื่นเลยเราขอแบ่งเนื้อหาในกระทู้นี้ออกเป็น 3 ส่วนนะคะ
เพื่อให้เข้าใจดีเทลต่างๆ ง่ายขึ้นค่ะ (เกริ่น สาเหตุที่ย้าย ปัญหา)
ส่วนแรกเป็นข้อมูลพื้นฐาน เป็นการเกริ่นบางส่วนค่ะ
เราย้ายเข้ามาที่หอนี้ (ขอแทนว่าหอ A นะคะ) เมื่อต้นเดือน พ.ค. (ช่วงปิดเทอมพอดี) เราย้ายมาหอนี้เพราะว่าตอนนี้ที่บ้านเรามีปัญหาเรื่องการเงินนิดหน่อยค่ะ เลยตัดสินใจที่จะเลือกมาอยู่หอนี้แทนหอเก่าเพราะราคาถูกกว่า (หอเก่า 5,200 ต่อเดือน ย้ายมาหอนี้ 4,500 ต่อเดือน) ตอนเข้ามาดูห้องครั้งแรกเจ้าของหอพูดดีมากๆ ค่ะ ขายของเก่งมากก ข้อเสนอก็คือเหมือนที่อื่นๆ คือจ่ายค่าจองห้องก่อน แล้วค่อยจ่ายส่วนที่เหลือบางส่วนตอนย้ายเข้า
ทีนี้พอถึงตอนย้ายเราก็ย้ายปกติเลยค่ะ เจ้าของหอบอกว่าถ้าย้ายเข้ามาแล้วต้องจ่ายค่าหอรายเดือนเลยนะ ซึ่งเราก็ไม่ได้อะไร
ตอนย้าย เจ้าของหอก็คิดเงินส่วนที่เหลือที่เป็นค่าประกันหอเสร็จสรรพ
แต่ไม่ได้มีการเรียกให้มาทำสัญญาหอแต่อย่างใด เหมือนอยู่โดยที่ไม่ได้มีสัญญาอะค่ะ
เข้าส่วนที่ 2 คือเหตุการณ์ที่ทำให้ต้องย้ายออกจากหอ และหาหอใหม่อีกรอบ
หลังจากที่เราย้ายเข้ามาอยู่ได้สักพัก หอนี้สวยมากค่ะ อากาศดีลมเข้าดีมาก ห้องกว้างบลาๆ แต่ด้วยความที่ว่าช่วง พ.ค. ที่ผ่านมาก็เริ่มมีฝนตกบ้างแล้ว ช่วงนั้นเราก็อยู่ตามปกติ ไม่ได้อะไร
แต่มีวันนึงที่ฝนตกหนักมากๆ บวกกับห้องที่เราอยู่เป็นห้องริมตึก ทำให้เกิดปัญหาผนังรั่วเกิดขึ้น ทีนี้เหมือนกับว่าบริเวณที่น้ำไหลลงมานั้นอยู่ตรงปลั๊กไฟ/ไฟที่โต๊ะอ่านหนังสือ ทำให้เกิดความเสียหายบางส่วน
เราก็เลยไปแจ้งพี่ที่หอตามปกติ เค้าก็เรียกช่างมาค่ะ ก็ซ่อมปกติจนเราคิดว่าหายแล้ว แต่พอฝนตกหนักอีกรอบก็ยังคงมีน้ำรั่วซึมอยู่ เราเลยแจ้งไปรอบสอง เค้าก็รับเรื่องปกติแล้วนัดเวลากับเรา
พอถึงเวลานัด ปรากฏว่าพี่ช่างไม่ได้เข้ามาซ่อมค่ะ
เพราะว่าพี่ดูแลหอลืมแจ้งให้ช่างมาซ่อม เราก็ไม่ได้อะไรคิดว่าคงงานเยอะเลยอาจจะลืมได้ ก็เลยแจ้งนัดเวลาซ่อมรอบสองตามปกติค่ะ
พอถึงเวลานัดครั้งที่สอง
ปรากฏว่าพี่ที่หอก็ลืมอีกจ้า เราก็ทนไม่ไหวละเลยตัดสินใจที่จะเตรียมหาหอใหม่และย้ายออกจากหอนี้ค่ะ (ยังไม่ได้บอกเรื่องย้ายที่หอนะคะ)
หลังจากที่เกิดปัญหานั้น เราก็แจ้งพี่หอไปอีกรอบค่ะว่าย้ายห้องได้มั้ย เหมือนทักไปในไลน์เรื่อยๆ ให้เค้ารู้อะค่ะว่าเราไม่พอใจแล้ว
พอเค้าเห็นว่าเราติดต่อย้ายห้อง เค้าก็ตอบไลน์ถี่ๆ มาว่าเค้าจะให้พี่ช่างมาหาพรุ่งนี้ เวลานี้ โดยที่ไม่ถามเราเลยว่าเราสะดวกมั้ย (เหมือนนัดแบบส่งๆ คุณว่างมั้ยชั้นไม่รู้ แต่เวลานี้คือเราต้องว่าง งี้อะค่ะ) เราก็บอกไปว่าไม่เอาแล้ว จะย้ายห้อง เค้าก็ยืนยันว่าจะให้ช่างมาที่ห้องค่ะ เหมือนกับว่าเค้าไม่โอเคที่จะให้เราย้ายห้องอะค่ะ บรรยายสรรพคุณต่างๆ ว่าห้องเราดีนะ เสียดาย จะย้ายจริงๆ หรอ บลาๆ ในใจเราคือไม่ได้อยากย้ายแค่ห้องแล้วค่ะ อยากย้ายออกจากหอนี้แล้ว 5555555
แต่สุดท้ายเราก็ให้ช่างมาซ่อมนะคะ ช่างก็มาซ่อมด้านฝั่งผนังนอกตึกแทนค่ะ หลังจากนั้นเราก็ยังรับรองไม่ได้เลยค่ะว่าหายรั่วรึยังเพราะตั้งแต่ตอนนั้นถึงทุกวันนี้ก็ไม่ค่อยมีฝนตกหนักๆ เท่าไหร่
ถึงแม้ว่าห้องจะดูเหมือนปกติ ไม่มีปัญหา(?)อะไรแล้วก็ตาม แต่เราเสียความรู้สึกกับการดูแล การใส่ใจของหอนี้ + คนรอบข้างแชร์ประสบการณ์ที่ไม่ค่อยดีสักเท่าไหร่เกี่ยวกับหอนี้ไว้เยอะมาก (ไล่เพื่อนเราออกจากหอ, พูดดูถูกดูแคลนเพื่อนเรา, เคยขู่จะฟ้องผู้เช่าเพราะว่าเค้ามาตั้งกระทู้ลงพันทิป, ฯลฯ) บวกกับปัญหาจุกจิกนิดหน่อยที่เพิ่มเข้ามาคือตอนจ่ายค่าหอเค้าคำนวณมาเกิน 450.- (แต่เค้าก็แก้ปัญหาโดยการจะทบส่วนที่คิดเกินไปไว้เดือนหน้า) เลยทำให้เรารู้สึกว่าต้องหาหอใหม่แล้ว ไม่ไหวแล้ว 55555แต่สุดท้ายก็เจอทีนึงค่ะ (ขอแทนว่าหอ B นะคะ) เราก็ติดต่อทำสัญญากับหอ B เลยค่ะ หอนี้โดยรวมคือดีมากๆ เลยค่ะ มีปัญหาคุยได้ตลอด
ส่วนที่ 3 ปัญหามาแล้วจ้า T-T
หลังจากที่เราทำสัญญากับหอ B เรียบร้อยแล้ว เราเลยตัดสินใจทยอยย้ายหอจากหอ A ไปหอ B ทั น ที โ ด ย ที่ ไ ม่ ไ ด้ แ จ้ ง ห อ A เ ล ย แล้วตกลงกับแฟน กับที่บ้านไว้ว่าจะลองขายสัญญาหอราคาไม่แพงมาก พร้อมบอกถึงประวัติการซ่อมในห้องไว้เลยเพื่อให้คนที่จะมาซื้อสัญญารับทราบ แต่ถ้าขายไม่ได้ก็เทสัญญาหอเลยนะ (9,000.-) ลึกๆ ก็แอบลังเลว่าถ้าแจ้งทางหอแล้ว ละถ้าเค้ารู้ว่าเราย้ายโดยไม่แจ้ง จะต้องเสียค่าปรับเพิ่มมั้ยนะ แต่ถ้าเสียจริงๆ ก็ยินดีที่จะเสียค่ะ
หลังจากย้ายห้องมาได้วันสองวัน พี่ดูแลหอ A ทักมาว่าให้เตรียมเอกสารมานะ แล้วก็ให้ลงมาทำสัญญาหอที่ออฟฟิศ
ตอนนั้นเราก็เลยคิดได้ว่า เออ เรายังไม่ได้ทำสัญญาหอเลยนี่หว่า ปกติเค้าต้องให้ทำตั้งแต่ย้ายเข้าเลยไม่ใช่หรอ แล้วทำไมนี่เพิ่งให้ไปทำนะ แล้วก็นึกขึ้นได้ว่าเราเองยังไม่ได้อ่านสัญญา ไม่ได้เห็นสัญญาเลยว่าข้อตกลงมีอะไรบ้าง ถ้างั้นเรื่องค่าปรับหอจะเป็นไปได้มั้ยนะที่เค้าจะไม่ปรับ หรือยังไงกันนะ งงไปหมด 55555555
ปัจจุบันคือตอนนี้ยังไม่มีคนซื้อสัญญาต่อค่ะ บวกกับเราตัดสินใจอีกรอบว่าจะเทสัญญาหอดีกว่า ถ้าเราขายต่อเราก็แอบรู้สึกผิดนิดๆ นะว่าเหมือนกับว่าเราขายห้องไม่ได้ให้กับเค้า ถึงเราจะแจ้งล่วงหน้าให้รับทราบแล้วก็ตาม
เราเลยจะมาถามทุกคนในนี้ค่ะว่า
1. เรื่องการทำสัญญาหอ เป็นเพียงแค่การตกลงร่วมกันแบบปากเปล่าไม่ได้มีดีเทลอะไรชัดเจนเลย แบบนี้ก็ถือว่าเราทำสัญญาร่วมกับหอเหมือนที่เป็นลายลักษณ์อักษรแล้วใช่มั้ยคะ
2. ถ้าเรื่องค่าปรับกรณีที่ย้ายออกจากหอโดยไม่แจ้งให้ทางหอทราบล่วงหน้า (ไม่รู้ว่ามีกำหนดอะไรมั้ยเพราะยังไม่ได้เห็นสัญญาเลย) ถ้าเค้าเรียกเก็บเรามีโอกาสที่จะบอกว่าเรายังไม่ได้อ่านสัญญา เลยไม่ทราบถึงข้อตกลงได้รึเปล่าคะ
3. เรื่องสัญญาหอ จะมีโอกาสเป็นไปได้บ้างมั้ยที่เราจะตกลงคุยกับที่หอเรื่องคืนเงินบางส่วนอะค่ะ (ถึงจะเทหอแล้วแต่ก็แอบงกนิดนึง 5555555)
4. ถ้าเจ้าของหอมาเห็นกระทู้นี้เข้า เราจะโดนฟ้องมั้ยคะ แอบกลัวจุดนี้มากๆ ถึงจะย้ายหอหนีแล้วก็เถอะ แง T__T
ปล.1 สัญญาหอนี้เริ่มวันที่ 1 ก.ค. ค่ะ
ปล. 2 เหตุการณ์นี้เรายอมรับว่าเราเองก็ผิดในบางส่วน อาจจะไม่ละเอียดเองเรื่องที่ทางหอไม่ได้ให้ทำสัญญาก่อนย้ายเข้า หรือประเด็นอื่นๆ
อย่างไรก็ตามเรารับทราบและเห็นถึงปัญหาตรงนี้ค่ะ
ปล. 3 ขอความร่วมมือชาวพันทิปใช้ภาษาที่สุภาพนิดนึงน้า ดุได้แต่อย่าแรงน้า จขกท.อ่อนไหวง่าย กระซิกๆ
ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้านะคะ ขอบคุณมากๆ
ที่ยอมเสียสุขภาพดวงตาอ่านมาถึงตรงนี้ ขอบคุณมากๆ จริง ค่ะ
หากมีปัญหาอื่นๆ ในการตั้งกระทู้ครั้งนี้ต้องขออภัยด้วยนะคะ
เจ้าของกระทู้ <3
ย้ายมาอยู่หอโดยที่ยังไม่ได้ทำสัญญา ถ้าย้ายออกล่วงหน้า(โดยไม่แจ้ง)จะโดนปรับมั้ยคะ?
ทีนี้พอถึงตอนย้ายเราก็ย้ายปกติเลยค่ะ เจ้าของหอบอกว่าถ้าย้ายเข้ามาแล้วต้องจ่ายค่าหอรายเดือนเลยนะ ซึ่งเราก็ไม่ได้อะไร
ตอนย้าย เจ้าของหอก็คิดเงินส่วนที่เหลือที่เป็นค่าประกันหอเสร็จสรรพ แต่ไม่ได้มีการเรียกให้มาทำสัญญาหอแต่อย่างใด เหมือนอยู่โดยที่ไม่ได้มีสัญญาอะค่ะ
แต่มีวันนึงที่ฝนตกหนักมากๆ บวกกับห้องที่เราอยู่เป็นห้องริมตึก ทำให้เกิดปัญหาผนังรั่วเกิดขึ้น ทีนี้เหมือนกับว่าบริเวณที่น้ำไหลลงมานั้นอยู่ตรงปลั๊กไฟ/ไฟที่โต๊ะอ่านหนังสือ ทำให้เกิดความเสียหายบางส่วน
เราก็เลยไปแจ้งพี่ที่หอตามปกติ เค้าก็เรียกช่างมาค่ะ ก็ซ่อมปกติจนเราคิดว่าหายแล้ว แต่พอฝนตกหนักอีกรอบก็ยังคงมีน้ำรั่วซึมอยู่ เราเลยแจ้งไปรอบสอง เค้าก็รับเรื่องปกติแล้วนัดเวลากับเรา
พอถึงเวลานัด ปรากฏว่าพี่ช่างไม่ได้เข้ามาซ่อมค่ะ เพราะว่าพี่ดูแลหอลืมแจ้งให้ช่างมาซ่อม เราก็ไม่ได้อะไรคิดว่าคงงานเยอะเลยอาจจะลืมได้ ก็เลยแจ้งนัดเวลาซ่อมรอบสองตามปกติค่ะ
พอถึงเวลานัดครั้งที่สอง ปรากฏว่าพี่ที่หอก็ลืมอีกจ้า เราก็ทนไม่ไหวละเลยตัดสินใจที่จะเตรียมหาหอใหม่และย้ายออกจากหอนี้ค่ะ (ยังไม่ได้บอกเรื่องย้ายที่หอนะคะ)
หลังจากที่เกิดปัญหานั้น เราก็แจ้งพี่หอไปอีกรอบค่ะว่าย้ายห้องได้มั้ย เหมือนทักไปในไลน์เรื่อยๆ ให้เค้ารู้อะค่ะว่าเราไม่พอใจแล้ว
พอเค้าเห็นว่าเราติดต่อย้ายห้อง เค้าก็ตอบไลน์ถี่ๆ มาว่าเค้าจะให้พี่ช่างมาหาพรุ่งนี้ เวลานี้ โดยที่ไม่ถามเราเลยว่าเราสะดวกมั้ย (เหมือนนัดแบบส่งๆ คุณว่างมั้ยชั้นไม่รู้ แต่เวลานี้คือเราต้องว่าง งี้อะค่ะ) เราก็บอกไปว่าไม่เอาแล้ว จะย้ายห้อง เค้าก็ยืนยันว่าจะให้ช่างมาที่ห้องค่ะ เหมือนกับว่าเค้าไม่โอเคที่จะให้เราย้ายห้องอะค่ะ บรรยายสรรพคุณต่างๆ ว่าห้องเราดีนะ เสียดาย จะย้ายจริงๆ หรอ บลาๆ ในใจเราคือไม่ได้อยากย้ายแค่ห้องแล้วค่ะ อยากย้ายออกจากหอนี้แล้ว 5555555
แต่สุดท้ายเราก็ให้ช่างมาซ่อมนะคะ ช่างก็มาซ่อมด้านฝั่งผนังนอกตึกแทนค่ะ หลังจากนั้นเราก็ยังรับรองไม่ได้เลยค่ะว่าหายรั่วรึยังเพราะตั้งแต่ตอนนั้นถึงทุกวันนี้ก็ไม่ค่อยมีฝนตกหนักๆ เท่าไหร่
ถึงแม้ว่าห้องจะดูเหมือนปกติ ไม่มีปัญหา(?)อะไรแล้วก็ตาม แต่เราเสียความรู้สึกกับการดูแล การใส่ใจของหอนี้ + คนรอบข้างแชร์ประสบการณ์ที่ไม่ค่อยดีสักเท่าไหร่เกี่ยวกับหอนี้ไว้เยอะมาก (ไล่เพื่อนเราออกจากหอ, พูดดูถูกดูแคลนเพื่อนเรา, เคยขู่จะฟ้องผู้เช่าเพราะว่าเค้ามาตั้งกระทู้ลงพันทิป, ฯลฯ) บวกกับปัญหาจุกจิกนิดหน่อยที่เพิ่มเข้ามาคือตอนจ่ายค่าหอเค้าคำนวณมาเกิน 450.- (แต่เค้าก็แก้ปัญหาโดยการจะทบส่วนที่คิดเกินไปไว้เดือนหน้า) เลยทำให้เรารู้สึกว่าต้องหาหอใหม่แล้ว ไม่ไหวแล้ว 55555แต่สุดท้ายก็เจอทีนึงค่ะ (ขอแทนว่าหอ B นะคะ) เราก็ติดต่อทำสัญญากับหอ B เลยค่ะ หอนี้โดยรวมคือดีมากๆ เลยค่ะ มีปัญหาคุยได้ตลอด
หลังจากย้ายห้องมาได้วันสองวัน พี่ดูแลหอ A ทักมาว่าให้เตรียมเอกสารมานะ แล้วก็ให้ลงมาทำสัญญาหอที่ออฟฟิศ
ตอนนั้นเราก็เลยคิดได้ว่า เออ เรายังไม่ได้ทำสัญญาหอเลยนี่หว่า ปกติเค้าต้องให้ทำตั้งแต่ย้ายเข้าเลยไม่ใช่หรอ แล้วทำไมนี่เพิ่งให้ไปทำนะ แล้วก็นึกขึ้นได้ว่าเราเองยังไม่ได้อ่านสัญญา ไม่ได้เห็นสัญญาเลยว่าข้อตกลงมีอะไรบ้าง ถ้างั้นเรื่องค่าปรับหอจะเป็นไปได้มั้ยนะที่เค้าจะไม่ปรับ หรือยังไงกันนะ งงไปหมด 55555555
ปัจจุบันคือตอนนี้ยังไม่มีคนซื้อสัญญาต่อค่ะ บวกกับเราตัดสินใจอีกรอบว่าจะเทสัญญาหอดีกว่า ถ้าเราขายต่อเราก็แอบรู้สึกผิดนิดๆ นะว่าเหมือนกับว่าเราขายห้องไม่ได้ให้กับเค้า ถึงเราจะแจ้งล่วงหน้าให้รับทราบแล้วก็ตาม
2. ถ้าเรื่องค่าปรับกรณีที่ย้ายออกจากหอโดยไม่แจ้งให้ทางหอทราบล่วงหน้า (ไม่รู้ว่ามีกำหนดอะไรมั้ยเพราะยังไม่ได้เห็นสัญญาเลย) ถ้าเค้าเรียกเก็บเรามีโอกาสที่จะบอกว่าเรายังไม่ได้อ่านสัญญา เลยไม่ทราบถึงข้อตกลงได้รึเปล่าคะ
3. เรื่องสัญญาหอ จะมีโอกาสเป็นไปได้บ้างมั้ยที่เราจะตกลงคุยกับที่หอเรื่องคืนเงินบางส่วนอะค่ะ (ถึงจะเทหอแล้วแต่ก็แอบงกนิดนึง 5555555)
4. ถ้าเจ้าของหอมาเห็นกระทู้นี้เข้า เราจะโดนฟ้องมั้ยคะ แอบกลัวจุดนี้มากๆ ถึงจะย้ายหอหนีแล้วก็เถอะ แง T__T
ปล.1 สัญญาหอนี้เริ่มวันที่ 1 ก.ค. ค่ะ
ปล. 2 เหตุการณ์นี้เรายอมรับว่าเราเองก็ผิดในบางส่วน อาจจะไม่ละเอียดเองเรื่องที่ทางหอไม่ได้ให้ทำสัญญาก่อนย้ายเข้า หรือประเด็นอื่นๆ
อย่างไรก็ตามเรารับทราบและเห็นถึงปัญหาตรงนี้ค่ะ
ปล. 3 ขอความร่วมมือชาวพันทิปใช้ภาษาที่สุภาพนิดนึงน้า ดุได้แต่อย่าแรงน้า จขกท.อ่อนไหวง่าย กระซิกๆ