โฉนดที่ดินแปลงคง คืออะไร? ซื้อขายได้ไหม?

จะซื้อที่ดินครับ รบกวนสอบถามว่า...
1.โฉนดที่ดินแปลงคง หมายถึงอะไร
2.ซื้อขายได้ไหม
3.เปลี่ยนเจ้าของผู้ถือครอง ให้ชื่ออยู่บนโฉนดได้ไหม
4.ออกโฉนดใหม่ได้ไหม

ขอบคุณมากๆค้าบ