ใครเคยซื้อบ้านกับเจ้าของที่ยังผ่อนไม่หมด ขอคำแนะนำหน่อยครับ

สวัสดีครับ

พอดีมีเรื่องต้องย้ายที่ทำงานไปต่างจังหวัด ทีนี้ก็เลยพยายามไปหาบ้านที่ใกล้ที่ทำงาน เพื่อจะได้ย้ายครอบครัวไปอยู่ได้เลย

ไปไปมามาก็มาถูกใจกับบ้านมือสองของโครงการนึง เจ้าของบ้านโดนพิษโควิด ส่งต่อไม่ไหวเลยอยากขายทิ้งเพื่อลดภาระหนี้

ตัวบ้านราคา 4 ล้าน แต่เค้าขายตัดราคาเหลือ 3.6 ล้าน (เฉพาะ หนี้ที่ค้างกับธนาคาร) โดยตกลงกันว่าจะจ่ายค่าจำนองคนละครึ่ง

ผมกับแฟนชอบบ้านหลังนี้ แล้วก็อยากได้มากๆ แต่ด้วยว่าผมไม่เคยซื้อบ้านมือสองเลย เลยคำนวนไม่ถูกว่าค่าใช้จ่ายจริงๆ มันมีอะไรบ้าง
ในวันวันซื้อขายผมต้องเตรียมเงินประมาณเท่าไร แล้วทางผมจะเดินเรื่องกู้กับธนาคารใหม่ยังไง

พยายามหาอ่านในเน็ทแต่ก็ยัง งงๆ 

ถ้าใครเคยซื้อขายบ้านในแนวๆนี้ ผมรบกวนขอข้อแนะนำหน่อยครับ