ยึดที่ดินขายทอดตลาด เซ่น หนี้มือถือ ทำไมราคาที่ขายทั่วไป กับราคาประมูล ต่างกันราวฟ้ากับเหว

หัวข้อกระทู้ ยกมาเฉยๆ แต่เนื้อหาด้านล่างไม่เกี่ยวกับตัวข่าวเท่าไหร่นะครับ

สงสัยว่า  

ราคาประเมินที่ดิน  ของราชการ  กับแบบขายในท้องตลาดแบบไหนถูก แบบไหนผิด

สมมติว่า เรารู้ว่า ราคาที่ดินที่เขาขายๆกันทั่วไปในละแวกนั้น ไร่ละ 5 ล้าน
แต่ของ กรม (จำชื่อไม่ได้ อะไรก็ช่าง เรียกไม่ถูก) ที่เป็นของราชการ 
ทำไมเขาประเมินให้ต่ำกว่า ราคาที่ขายจริง  เช่น เหลือไร่ละ 2 ล้าน

อย่างงี๊เวลามีหนี้  แล้วเจ้าของที่ก็แย่สิ  อยากจะขายที่เพื่อใช้หนี้ แต่มันขายยาก ต้องใช้เวลา เพื่อที่จะได้ขายให้สะท้อนกับราคาจริงๆ ที่เขาซื้อขายกัน
ปรากฏว่า พอสุดๆจริงๆ หาเงินมา ไม่ได้   โดนยึดที่ ขายทอดตลาด   ราคาประเมินที่ตั้งไว้  ดันต่ำ จนน่าเกลียด
ส่วนต่างที่เกินมาจากการหักลบกลบหนี้ เอาคืนให้เจ้าของที่เก่า

เหมือนประมูลขายๆไป จะได้เอาเงินมาให้เจ้าหนี้   
แล้วบางที คนที่ประมูลได้ ก็ได้ของราคาถูกจนน่ากลัว 

สงสัยว่า ราคาที่เขาตั้งถูกกว่าตลาดที่ซื้อขายจริง เขาเอามาตรฐานอะไรมาเป็นเกณฑ์