คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 10
การขายทอดตลาดของกรมฯ กรมจะประเมินเอง และไม่มีทางให้เท่าราคาประเมินจากตลาด
มักจะประเมินประมาณครึ่งนึงของราคาตลาด แล้วก็ไปประมูลแบบลดราคาลงอีก
ปีที่แล้ว เพื่อนผมโดนบัตรซิตี้แบงก์ยึดคอนโดที่ผ่อนกับแบงก์น้ำเงิน ใช้หนี้บัตร 3.6 แสน
คอนโดราคาตลาดคือ 4.6 ล้าน
ราคาประเมินขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดีแจ้งมาในหมายยึดคือ 2.6 ล้านเองครับ
วิธีการแก้ไขเรื่องยึดบ้านใช้หนี้บัตร ทำได้ครับ ถ้าบ้านติดผ่อนแบงก์อยู่
ใช้หลัก "เจ้าหนี้บุริมสิทธิ์" เข้าเจรจากับหนี้บัตรครับ
แต่ถ้าบ้านปลอดหนี้ ให้ลูกหลานนำไปเข้าแบงก์ดอกต่ำ เอาเงินกู้อเนกประสงค์มาใช้หนี้บัตรซะครับ
จะได้ไม่ต้องเดือดร้อนขายบ้านที่มูลค่าสูงมากไปใช้หนี้บัตร ไม่จำเป็นต้องสูญเสียขนาดนั้นเลย
แค่รู้วิธีจัดการหนี้อย่างถูกต้อง
1. ตอนนี้อย่าไปทำปรับโครงสร้างหนี้บัตรใดๆทั้งสิ้น หนี้จะหนักกว่าเดิม
เพราะเขาจะเอาต้น+ดอก รวมเป็นต้นเงินใหม่แล้วคิดดอกซ้ำ ซ้ำเติมกันเข้าไปอีก
2. ให้ยอมขึ้นศาล หนี้บัตรศาลท่านจะลดดอกเกินกม.ลงให้อีกครับ หนี้จะลดลง
แต่ถ้าปรับโครงสร้างหนี้แล้ว ศาลลดให้ไม่ได้แล้ว เพราะเจ้าหนี้ฉลาด "แปลงหนี้เก่าเป็นหนี้ใหม่ไปแล้ว"
ขึ้นศาลก็แพ้ ต้องยอมรับยอดหนี้ที่เกินกม.แบบทำอะไรไม่ได้เลย
3. ตอนรอฟ้อง จนถึงศาลพิพากษา อย่างน้อยก็เกือบ 1 ปีที่มีเวลารวมเงินก้อน
หาเงินมาขอลดหนี้แล้วแฮร์คัตหนี้ก็ได้ครับ
มักจะประเมินประมาณครึ่งนึงของราคาตลาด แล้วก็ไปประมูลแบบลดราคาลงอีก
ปีที่แล้ว เพื่อนผมโดนบัตรซิตี้แบงก์ยึดคอนโดที่ผ่อนกับแบงก์น้ำเงิน ใช้หนี้บัตร 3.6 แสน
คอนโดราคาตลาดคือ 4.6 ล้าน
ราคาประเมินขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดีแจ้งมาในหมายยึดคือ 2.6 ล้านเองครับ
วิธีการแก้ไขเรื่องยึดบ้านใช้หนี้บัตร ทำได้ครับ ถ้าบ้านติดผ่อนแบงก์อยู่
ใช้หลัก "เจ้าหนี้บุริมสิทธิ์" เข้าเจรจากับหนี้บัตรครับ
แต่ถ้าบ้านปลอดหนี้ ให้ลูกหลานนำไปเข้าแบงก์ดอกต่ำ เอาเงินกู้อเนกประสงค์มาใช้หนี้บัตรซะครับ
จะได้ไม่ต้องเดือดร้อนขายบ้านที่มูลค่าสูงมากไปใช้หนี้บัตร ไม่จำเป็นต้องสูญเสียขนาดนั้นเลย
แค่รู้วิธีจัดการหนี้อย่างถูกต้อง
1. ตอนนี้อย่าไปทำปรับโครงสร้างหนี้บัตรใดๆทั้งสิ้น หนี้จะหนักกว่าเดิม
เพราะเขาจะเอาต้น+ดอก รวมเป็นต้นเงินใหม่แล้วคิดดอกซ้ำ ซ้ำเติมกันเข้าไปอีก
2. ให้ยอมขึ้นศาล หนี้บัตรศาลท่านจะลดดอกเกินกม.ลงให้อีกครับ หนี้จะลดลง
แต่ถ้าปรับโครงสร้างหนี้แล้ว ศาลลดให้ไม่ได้แล้ว เพราะเจ้าหนี้ฉลาด "แปลงหนี้เก่าเป็นหนี้ใหม่ไปแล้ว"
ขึ้นศาลก็แพ้ ต้องยอมรับยอดหนี้ที่เกินกม.แบบทำอะไรไม่ได้เลย
3. ตอนรอฟ้อง จนถึงศาลพิพากษา อย่างน้อยก็เกือบ 1 ปีที่มีเวลารวมเงินก้อน
หาเงินมาขอลดหนี้แล้วแฮร์คัตหนี้ก็ได้ครับ
แสดงความคิดเห็น
ที่ดินบ้านราคาประเมิน10ล้าน ถ้าโดนฟ้องขายทอดตลาดจะได้ราคาต่ำกว่าราคาประเมินไหมคะ
ซึ่งท่านก็เป็นบุคคลไม่มีรายได้แล้ว ทำให้ทางครอบครัวมีความเห็นว่าต้องประกาศขายบ้าน
แต่ด้วยราคาที่สูงและทำเลไม่ได้ติดถนนใหญ่ทำให้คิดว่าต้องรอนานมากๆกว่าจะขายได้
ดังนั้นสิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคตคงต้องโดนฟ้องแน่ๆค่ะ
จึงรบกวนขอคำปรึกษาค่ะว่า
1. ราคาขายทอดตลาด ขึ้นอยู่กับอะไร สามารถต่ำกว่าราคาประเมินได้ไหมคะ
2. เป็นไปได้ไหมคะถ้าจะขายให้ญาติช่วยกู้ซื้อราคา 1.5 ล้านบาท(ต่ำกว่าราคาประเมินมาก)ไปก่อน แล้วถ้าเรามีเงินมากขึ้น ก็จะกู้ซื้อคืน
(ตอนนี้พึ่งเริ่มทำงานค่ะเงินเดือนไม่มาก)
3. ตอนนี้ไม่ได้จ่ายหนี้มา 1-2 งวดแล้ว เค้าโทรมาเจรจาจะประนอมหนี้ให้ แต่เราคำนวณแล้วก็จ่ายไม่ไหวอยู่ดี จึงบอกให้พ่อพลัดไปก่อน
วิธีนี้เราควรทำอยู่ไหมค่ะ
ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับแนะนำค่ะ
กระทู้นี้เป็นกระทู้แรก หากผิดพลาดประการใดก็ขออภัยด้วยนะคะ