ที่ 1 งาน สร้างได้กี่ห้องครับและต้องร่นระยะยังไงครับ

ผมอยากสร้าง ห้องแถวให้เช่า สูง 1 ชั้น ขนาด 3.5x8 เมตร ²
ที่ดิน 1 งาน ขนาดประมาณ 20x20m² ขนาบด้วยทาง สาธารณะประโยชน์ 2 ข้าง
คำถามคือ
 1 สร้างได้กี่ห้อง
 2 สามารถร่นระยะจากกำแพง แค่ ข้างละ 0.5-1 เมตรได้ไหมครับ