หมู่บ้านที่ผมอยู่อาศัยปัจจุบันซื้อมาจากบริษัทมหาชน รายหนึ่งสมมติชื่อ A เมื่อปี 2555 ปัจจุบันมีลูกบ้านประมาณ 500 หลัง โครงการปิดแล้ว และโอนเป็นนิติบุคคลแล้วประมาณ 3-4 ปี ปรากฏว่าหมู่บ้านนี้มีที่ดินเปล่าตาบอด อยู่ตรงกลางหมู่บ้าน ขนาด 5 ไร่ เศษ โดยตัวหมู่บ้านล้อมไว้ทุกด้าน แต่มี 1 ด้าน ที่ติดลำลางสาธารณะคลองเล็กๆ ที่ถือว่าเป็นทางเข้าออกในอดีต ซึ่งตอนที่สร้างหมู่บ้าน โครงการมีการขอ EIA และมีข้อกำหนดให้สร้างทางเดินขนาดประมาณ 1 เมตร ให้ที่ดินตาบอดแปลงดังกล่าวเลียบไปกับลำลางนี้ไปออกที่ถนนสาธารณะอีกด้านหนึ่งนอกหมู่บ้าน ปรากฏว่าจนกระทั่งบัดนี้ A ยังไม่ได้ดำเนินการสร้างให้
ปัจจุบันเจ้าของที่ดิน (บริษัทมหาชนอีกแห่งหนึ่ง) ได้ฟ้องศาลขอเปิดทางจำเป็นสำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว โดยขอทุบกำแพงด้านหนึ่งออกและขอใช้ทางในหมู่บ้านเป็นทางออกของหมู่บ้าน
-กรรมการหมู่บ้านติดต่อไปที่ A ซึ่ง A ให้ความร่วมมือเพียงการจะออกค่าใช้จ่ายทนายความให้โดยแทบไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆอีก
-บ้าน 2 หลังที่อยู่ติดกับรั้ว ที่จะขอทุบออกเป็นทางจำเป็นถูกเจ้าของที่ดินฟ้องร้องเป็นจำเลยร่วมกับหมู่บ้าน
-คนในหมู่บ้านประมาณ 500 หลัง ทะเลาะกันเนื่องจากไม่มีวิธีที่ตกลงกันได้ บางกลุ่มต้องการฟ้องร้อง A บางกลุ่มต้องการเจรจาให้ A ซื้อที่ดินเพื่อให้หมู่บ้าน บางกลุ่มต้องการไปเจรจากับเจ้าของที่ดินพร้อม A บางกลุ่มจะฟ้อง A ให้ถือว่าไม่ปฏิบัติตาม EIA ทำให้ถือว่าการก่อสร้างหมู่บ้านนี้เป็นโมฆะเพื่อจะให้ A ซื้อบ้านคืน
-ทราบมาจากทนายเจ้าของที่ดินว่า มีความเป็นไปได้ที่จะนำที่ดินแปลงดังกล่าว (ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่า) ไปสร้างเป็นหมู่บ้านราว 20 หลัง หรือสร้างเป็น คอนโดมีเนียมต่อไป
-ที่ดินตาบอด เจ้าของปัจจุบันได้มานานแล้วก่อนสร้างหมู่บ้าน แต่คาดว่า A เจรจาซื้อไม่สำเร็จ และทราบมาว่าเจ้าของที่ดินตั้งราคาขายที่ดินนี้ไว้ที่ไร่ละ 14 ลบ.ราวๆ ตรว.ละ 35,000 บาท
-มีทนายแล้ว แต่ตอนนี้ลูกบ้านเสียงแตก จึงทำให้ทนายไปไม่ถูก ผมจึงอยากปรึกษาผู้รู้จากแหล่งอื่นดูบ้าง
ขอสอบถามประมาณนี้ครับ
1.ปัจจุบันที่ดินตาบอดนั้นเป็นที่ดินเปล่า สามารถฟ้องร้องเปิดทางจำเป็นได้ไหม ทั้งๆ ที่ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่า เพราะทราบว่าการขอเปิดทางจำเป็น ต้องเป็นกรณีมีความจำเป็นจริง
2.การฟ้องร้องเปิดทางจำเป็นเพื่อนำไปพัฒนาเป็นโครงการจัดสรร สามารถขอใบอนุญาตจัดสรรได้ไหม และสามารถขอ EIA ได้ไหม
3.หากปัจจุบันที่เป็นที่ดินเปล่า และไม่สามารถฟ้องเปิดทางจำเป็นได้ แต่เจ้าของที่ดินไปสร้างบ้านขาย และคนที่มาซื้อบ้านนั้นสามารถฟ้องเปิดทางจำเป็นได้ไหม
4.การที่มีลูกบ้านบางกลุ่มจะไปฟ้อง A ว่าสร้างหมู่บ้านนี้มาโดยมิชอบเพราะไม่ได้ทำตาม EIA นั้น จะมีผลกระทบกับบ้านหลังอื่นที่ไม่ได้ไปฟ้องหรือๆไม่ กรณีศาลให้ถือว่าการสร้างบ้านเป็นโมฆะ
หมู่บ้านถูกฟ้องเปิดทางจำเป็น ทำอย่างไรได้บ้าง
ปัจจุบันเจ้าของที่ดิน (บริษัทมหาชนอีกแห่งหนึ่ง) ได้ฟ้องศาลขอเปิดทางจำเป็นสำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว โดยขอทุบกำแพงด้านหนึ่งออกและขอใช้ทางในหมู่บ้านเป็นทางออกของหมู่บ้าน
-กรรมการหมู่บ้านติดต่อไปที่ A ซึ่ง A ให้ความร่วมมือเพียงการจะออกค่าใช้จ่ายทนายความให้โดยแทบไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆอีก
-บ้าน 2 หลังที่อยู่ติดกับรั้ว ที่จะขอทุบออกเป็นทางจำเป็นถูกเจ้าของที่ดินฟ้องร้องเป็นจำเลยร่วมกับหมู่บ้าน
-คนในหมู่บ้านประมาณ 500 หลัง ทะเลาะกันเนื่องจากไม่มีวิธีที่ตกลงกันได้ บางกลุ่มต้องการฟ้องร้อง A บางกลุ่มต้องการเจรจาให้ A ซื้อที่ดินเพื่อให้หมู่บ้าน บางกลุ่มต้องการไปเจรจากับเจ้าของที่ดินพร้อม A บางกลุ่มจะฟ้อง A ให้ถือว่าไม่ปฏิบัติตาม EIA ทำให้ถือว่าการก่อสร้างหมู่บ้านนี้เป็นโมฆะเพื่อจะให้ A ซื้อบ้านคืน
-ทราบมาจากทนายเจ้าของที่ดินว่า มีความเป็นไปได้ที่จะนำที่ดินแปลงดังกล่าว (ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่า) ไปสร้างเป็นหมู่บ้านราว 20 หลัง หรือสร้างเป็น คอนโดมีเนียมต่อไป
-ที่ดินตาบอด เจ้าของปัจจุบันได้มานานแล้วก่อนสร้างหมู่บ้าน แต่คาดว่า A เจรจาซื้อไม่สำเร็จ และทราบมาว่าเจ้าของที่ดินตั้งราคาขายที่ดินนี้ไว้ที่ไร่ละ 14 ลบ.ราวๆ ตรว.ละ 35,000 บาท
-มีทนายแล้ว แต่ตอนนี้ลูกบ้านเสียงแตก จึงทำให้ทนายไปไม่ถูก ผมจึงอยากปรึกษาผู้รู้จากแหล่งอื่นดูบ้าง
ขอสอบถามประมาณนี้ครับ
1.ปัจจุบันที่ดินตาบอดนั้นเป็นที่ดินเปล่า สามารถฟ้องร้องเปิดทางจำเป็นได้ไหม ทั้งๆ ที่ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่า เพราะทราบว่าการขอเปิดทางจำเป็น ต้องเป็นกรณีมีความจำเป็นจริง
2.การฟ้องร้องเปิดทางจำเป็นเพื่อนำไปพัฒนาเป็นโครงการจัดสรร สามารถขอใบอนุญาตจัดสรรได้ไหม และสามารถขอ EIA ได้ไหม
3.หากปัจจุบันที่เป็นที่ดินเปล่า และไม่สามารถฟ้องเปิดทางจำเป็นได้ แต่เจ้าของที่ดินไปสร้างบ้านขาย และคนที่มาซื้อบ้านนั้นสามารถฟ้องเปิดทางจำเป็นได้ไหม
4.การที่มีลูกบ้านบางกลุ่มจะไปฟ้อง A ว่าสร้างหมู่บ้านนี้มาโดยมิชอบเพราะไม่ได้ทำตาม EIA นั้น จะมีผลกระทบกับบ้านหลังอื่นที่ไม่ได้ไปฟ้องหรือๆไม่ กรณีศาลให้ถือว่าการสร้างบ้านเป็นโมฆะ