รีวิวตรวจคอนโด
เริ่มจากโดยส่วนตัวเคยมีประสบการณ์ซื้อบ้านและคอนโดมาแล้ว 2 แห่ง คือตรวจเอง เพราะคิดว่ามันก็ไม่น่ายากอะไรนิ จะต้องเสียตังค์ทำมั้ย
อุปนิสัยส่วนตัวคือเป็นคนละเอียด และคิดว่ามันก็ดูความเนี๊ยบ ความสวย ความงามมั้ย ชักโครกกดลงมั้ย ก็แค่เอาขนมปังโยน รอเวลาลองเทสกดชักโครกดู ตรงห้องน้ำก็หากระป๋องเทน้ำแรงๆดูว่ามันระบายดีมั้ย และ พื้นเป็นรอย วอลเป็นรอยไรป่าว อะไรเทือกๆนี้ แต่ๆๆ พออยุ่ไปสิ่งที่เจอ
1.วอลเปเปอร์แถมของโครงการที่ใจดีนั้น เห็นเป็นเส้นใต้ผิววอลเปเปอร์
2.ที่ฉีดน้ำ ไม่แรง ฝักบัวน้ำไหลไม่แรง
3.การระบายน้ำพอมีตะแกรง ช้ามากถึงมากที่สุด ต้องใช้วิธีเปิดฝาเป็นรูระบายใหญ่ถึงระบายค่อยยังชั่ว
4.อยู่ไปประมาณ 1 ปี ทางกลุ่มlineลูกบ้านแจ้งว่าให้เช็คตัวสปริงเกอร์พ่นน้ำ กับตัวกริ่งเวลาไฟไหม ว่ามันแกะพลาสติกหุ้มข้างในออกหรือยัง T T (สรุป ห้องเรายัง) และ สิ่งที่เจอยิบๆย่อย หลังจากที่เราอยู่ไปแล้ว
และถึงวันหนี้หมด เราก็เริ่มสร้างหนี้ใหม่ ไปข่ะ คอนโดใหม่ใกล้ห้าง Central ลาดพร้าว ราคานี่ก็ไม่ต้องพูดถึงนะคะ แพงงงง 5 ล้านอัพ และทางโครงการเร่งโอนห้องอีกต่างหาก เพราะโปรล่อตาล่อใจ ประหยัดไปได้เกือบแสน
เราก็แบบรอบนี้ งั้นลองจ้างคนตรวจคอนโดดีกว่า เพราะราคาห้องค่อนข้างสูงเลย และเร่งโอนด้วย หาข้อมูลและตระเวนโทรทีละเจ้า ว่าราคาเป็นไง จ่ายแล้วได้อะไรบ้าง มีเจ้าใหญ่ เจ้าดัง Freelance ต่างกันไป แต่ราคาก็ไม่หนีกันเท่าไหร่
และๆ ไปได้เจ้านึงที่เพื่อนแนะนำมา บอกว่าดี เจ้าของมาตรวจให้เอง เป็นวิศวกร มีทีมงาน เราก็เออ ลองโทรไปคุย คุยๆ สนนราคาของเราอยู่ที่ 3,000 บาท ตรวจ 2 ครั้ง พร้อม File PDF และสรุปงานกับช่างโครงการ
ว๊าปไปวันแรกที่นัดตรวจห้อง มาตรงเวลา สุภาพ ตรวจคือมีเครืองไม้เครอืงมือ เครื่องวัดไฟฟ้า เขียว – แดง ขั้วบวกขั้วลบ คือเราชาวบ้านคงไม่รู้ว่าต้องเช็คไฟวงจรไฟฟ้าเบอร์นี้ ถ้าขั้วภายในผิดมีผล คือ ไฟไม่ตัด หรือ ไฟชอตนั่นเอง
แล้วพื้นลามิเนต ยวบ อันนี้เป็นสิ่งที่เรามองแทบจะไม่เห้นเลย ตัวน็อตที่หายไปในการขันกรอบหน้าต่าง ระเบียงที่โยกเยก T T รอยร้าวที่กระจกกั้นห้อง (เปลี่ยนยกแผงค่า)
การปีนดูหลังคาบิ้วอินครัว คือ ตรวจเองเราคงไม่ได้ทำไรขนาดนี้
สรุป โดยรวมเราพอใจกับการจ้างตรวจ คือ เราคิดว่าเราเจ้าระเบียบในระดับนึง แต่เราว่าคนตรวจคือนักจับผิดที่ดี ทำงานแทนเรา เราจ่ายตังค์ เรานี่ก็นั่งเย็นดูเค้าตรวจ ดูเค้าคุยกับช่าง สรุปงานกับช่าง เราก็ฟังและอัดเป็นคลิปได้ คือ กันตัวเองได้ไม่ลืมด้วย และเค้ามีอปก เครืองไฟฟ้า สายยางแรงดัน บลาๆๆ ในสิ่งที่เราคนธรรมดาไม่รู้จะไปหาที่ไหน และมันใช้ไงหว่า ตรงระเบียงท่อเค้าใช้อุปกรณ์ รู้เลยขี้ปูนตรึม ระบายช้า ก๊อกน้ำครัวไหลช้า ช่างโครงการที่ตามประกบอยู่ก็แก้ให้และตรวจสอบให้เลยและ หลังจากตรวจเสร็จ 2วัน เค้าก็ส่งสรุป PDF มา 20 หน้าได้
ดังนั้น โดยส่วนตัวเรามองว่าเรา OK กับการจ่ายตังค์เรียกคนมาตรวจคอนโดให้ อย่างน้อย 1 ได้ความสบายใจและ เพราะ มันคืออาชีพเค้า เค้าย่อมชำนาญกว่าเราเป็นแน่แท้ 2 รู้สึกว่าไม่เสียรู้โครงการ หากบางจุดเราไม่ละเอียด แล้วสุดท้ายเราต้องจ่ายเงินซ่อมเอง
เทคนิกการเลือกรับตรวจบ้านและคอนโด
1. เช็คก่อนเจ้าของเป็นใคร
2. ชื่อเสียง Page / Comment / Feedback ไรต่างๆ
3. ตรวจโดยใคร / มากี่คน
4. จบไรมาอ่ะ บัญชีไหมละยู
5. ใช้ระยะเวลาการตรวจเท่าไหร่
6. Scope งานมีอะไรบ้าง ระยะเวลาส่งงานกี่วัน
คร่าวๆก็ประมาณนี้คะ หวังว่าเป็นประโยชน์ให้ทุกคนที่กำลังเป็นเจ้าของบ้านและคอนโดนะคะ
ตัวอย่าง ห้องเราที่เจอมา ส่งสรุปเป็น File มาให้
[SR] รีวิวตรวจคอนโด
เริ่มจากโดยส่วนตัวเคยมีประสบการณ์ซื้อบ้านและคอนโดมาแล้ว 2 แห่ง คือตรวจเอง เพราะคิดว่ามันก็ไม่น่ายากอะไรนิ จะต้องเสียตังค์ทำมั้ย
อุปนิสัยส่วนตัวคือเป็นคนละเอียด และคิดว่ามันก็ดูความเนี๊ยบ ความสวย ความงามมั้ย ชักโครกกดลงมั้ย ก็แค่เอาขนมปังโยน รอเวลาลองเทสกดชักโครกดู ตรงห้องน้ำก็หากระป๋องเทน้ำแรงๆดูว่ามันระบายดีมั้ย และ พื้นเป็นรอย วอลเป็นรอยไรป่าว อะไรเทือกๆนี้ แต่ๆๆ พออยุ่ไปสิ่งที่เจอ
1.วอลเปเปอร์แถมของโครงการที่ใจดีนั้น เห็นเป็นเส้นใต้ผิววอลเปเปอร์
2.ที่ฉีดน้ำ ไม่แรง ฝักบัวน้ำไหลไม่แรง
3.การระบายน้ำพอมีตะแกรง ช้ามากถึงมากที่สุด ต้องใช้วิธีเปิดฝาเป็นรูระบายใหญ่ถึงระบายค่อยยังชั่ว
4.อยู่ไปประมาณ 1 ปี ทางกลุ่มlineลูกบ้านแจ้งว่าให้เช็คตัวสปริงเกอร์พ่นน้ำ กับตัวกริ่งเวลาไฟไหม ว่ามันแกะพลาสติกหุ้มข้างในออกหรือยัง T T (สรุป ห้องเรายัง) และ สิ่งที่เจอยิบๆย่อย หลังจากที่เราอยู่ไปแล้ว
และถึงวันหนี้หมด เราก็เริ่มสร้างหนี้ใหม่ ไปข่ะ คอนโดใหม่ใกล้ห้าง Central ลาดพร้าว ราคานี่ก็ไม่ต้องพูดถึงนะคะ แพงงงง 5 ล้านอัพ และทางโครงการเร่งโอนห้องอีกต่างหาก เพราะโปรล่อตาล่อใจ ประหยัดไปได้เกือบแสน
เราก็แบบรอบนี้ งั้นลองจ้างคนตรวจคอนโดดีกว่า เพราะราคาห้องค่อนข้างสูงเลย และเร่งโอนด้วย หาข้อมูลและตระเวนโทรทีละเจ้า ว่าราคาเป็นไง จ่ายแล้วได้อะไรบ้าง มีเจ้าใหญ่ เจ้าดัง Freelance ต่างกันไป แต่ราคาก็ไม่หนีกันเท่าไหร่
และๆ ไปได้เจ้านึงที่เพื่อนแนะนำมา บอกว่าดี เจ้าของมาตรวจให้เอง เป็นวิศวกร มีทีมงาน เราก็เออ ลองโทรไปคุย คุยๆ สนนราคาของเราอยู่ที่ 3,000 บาท ตรวจ 2 ครั้ง พร้อม File PDF และสรุปงานกับช่างโครงการ
ว๊าปไปวันแรกที่นัดตรวจห้อง มาตรงเวลา สุภาพ ตรวจคือมีเครืองไม้เครอืงมือ เครื่องวัดไฟฟ้า เขียว – แดง ขั้วบวกขั้วลบ คือเราชาวบ้านคงไม่รู้ว่าต้องเช็คไฟวงจรไฟฟ้าเบอร์นี้ ถ้าขั้วภายในผิดมีผล คือ ไฟไม่ตัด หรือ ไฟชอตนั่นเอง
แล้วพื้นลามิเนต ยวบ อันนี้เป็นสิ่งที่เรามองแทบจะไม่เห้นเลย ตัวน็อตที่หายไปในการขันกรอบหน้าต่าง ระเบียงที่โยกเยก T T รอยร้าวที่กระจกกั้นห้อง (เปลี่ยนยกแผงค่า)
การปีนดูหลังคาบิ้วอินครัว คือ ตรวจเองเราคงไม่ได้ทำไรขนาดนี้
สรุป โดยรวมเราพอใจกับการจ้างตรวจ คือ เราคิดว่าเราเจ้าระเบียบในระดับนึง แต่เราว่าคนตรวจคือนักจับผิดที่ดี ทำงานแทนเรา เราจ่ายตังค์ เรานี่ก็นั่งเย็นดูเค้าตรวจ ดูเค้าคุยกับช่าง สรุปงานกับช่าง เราก็ฟังและอัดเป็นคลิปได้ คือ กันตัวเองได้ไม่ลืมด้วย และเค้ามีอปก เครืองไฟฟ้า สายยางแรงดัน บลาๆๆ ในสิ่งที่เราคนธรรมดาไม่รู้จะไปหาที่ไหน และมันใช้ไงหว่า ตรงระเบียงท่อเค้าใช้อุปกรณ์ รู้เลยขี้ปูนตรึม ระบายช้า ก๊อกน้ำครัวไหลช้า ช่างโครงการที่ตามประกบอยู่ก็แก้ให้และตรวจสอบให้เลยและ หลังจากตรวจเสร็จ 2วัน เค้าก็ส่งสรุป PDF มา 20 หน้าได้
ดังนั้น โดยส่วนตัวเรามองว่าเรา OK กับการจ่ายตังค์เรียกคนมาตรวจคอนโดให้ อย่างน้อย 1 ได้ความสบายใจและ เพราะ มันคืออาชีพเค้า เค้าย่อมชำนาญกว่าเราเป็นแน่แท้ 2 รู้สึกว่าไม่เสียรู้โครงการ หากบางจุดเราไม่ละเอียด แล้วสุดท้ายเราต้องจ่ายเงินซ่อมเอง
เทคนิกการเลือกรับตรวจบ้านและคอนโด
1. เช็คก่อนเจ้าของเป็นใคร
2. ชื่อเสียง Page / Comment / Feedback ไรต่างๆ
3. ตรวจโดยใคร / มากี่คน
4. จบไรมาอ่ะ บัญชีไหมละยู
5. ใช้ระยะเวลาการตรวจเท่าไหร่
6. Scope งานมีอะไรบ้าง ระยะเวลาส่งงานกี่วัน
คร่าวๆก็ประมาณนี้คะ หวังว่าเป็นประโยชน์ให้ทุกคนที่กำลังเป็นเจ้าของบ้านและคอนโดนะคะ
ตัวอย่าง ห้องเราที่เจอมา ส่งสรุปเป็น File มาให้
SR - Sponsored Review : กระทู้รีวิวนี้เป็นกระทู้ SR โดยที่เจ้าของกระทู้
ข้อมูลเพิ่มเติม