ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ให้ออกก็ไม่ออก เราจะทำอย่างไรได้บ้างคะ

มีห้องเช่า 3 ห้อง และที่เปล่าอีก2 ล็อก มีผู้เช่าเต็ม ที่เปล่าผู้เช่าทำเป็นร้านอาหารตามสั่ง ทั้งหมดค้างค่าเช่ามาหลายเดือนแล้ว ไปเก็บก็ไม่ยอมจ่าย บอกยังไม่มี ที่สำคัญคือที่แปลงนี้โฉนดเป็นชื่อแม่ และแม่เสียชีวิตแล้วเมื่อเดือน มีนาคม 2563 และสัญญาเช่าแม่ไม่ได้ทำไว้ เราจะดำเนินการอย่างไรได้บ้างคะ ที่จะบังคับให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า หรือให้ผู้เช่าออกไปคะ รบกวนผู้รู้ช่วยด้วยค่ะ ตอนนี้กลุ้มใจมากค่ะ ขอบคุณค่ะ