ซื้อทาวน์เฮ้าส์ ร้าง! มารีโนเวท กู้แบบเงินเหลือซ่อมบ้าน งบ100k มีบ้านอยู่ก่อนโควิด

กระทู้สนทนา

การก่อสร้างและต่อเติมอาคาร แต่งบ้านสไตล์ลอฟท์ ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮ้าส์ รีโนเวทบ้าน

เกริ่น....ว่าด้วยช่วงปีที่แล้วในวัย25พอดีแป๊ะ  คิดสับสนอยู่นานว่าจะเอารถก่อน หรือบ้านก่อน
เพราะเดิมทีแล้วมีบ้านพ่อแม่อยู่ แต่สุดท้ายพี่สาวที่อยู่หอทำงาน ลาออกกลับมาอยู่บ้าน ไหนจะแฟนมาทำงานไกล้ๆกันเลยต้องหาที่อยู่เพิ่ม
เลยตัดสินใจได้ว่าบ้านนี่แหละ

1.เริ่มจาก...(หาบ้านที่สนใจ)
(วิธีหาบ้านของเรา) หาบ้านมือสองทาวเฮาในเว็บ ธอส ราคาถูกๆสักไม่เกิน 550เคตามงบเรา เอาดูที่สภาพดูดีที่สุด พอซ่อมได้ในงบไม่เกิน100k
เอาระแวกแถวบ้านไม่ไกลจากบ้านพ่อแม่เดิม และลิสรายการและจดไว้ ทุกหลังที่สนใจ และขับรถไปดูของจริง แต่ไม่ตรงปกสักหลัง5555555
สภาพคือซากปรักหักพังร้างมาก น่ากลัวมาก หลังจากดูของจริงทุกหลังเสดประมาณเกือบ20หลังได้ หลังไหนที่พอซ่อมได้ในงบไม่เกินแสน
เราจะคัดไว้ในใจอีกที

2.(ได้บ้านที่สนใจ) สุดท้าย....ระหว่างหารือ ปรึกษากันสามคนเรื่องบ้าน คุณลุงใจดีข้างบ้านที่ติดกัน ที่ฝากบ้านให้พ่อดูแลก็โทรมาบอก ว่าจะฝากประกาศขาย ซึ้งจังหวะเหมาะมาก เลยให้พ่อต่อรองได้ในราคา 450เค (แค่เสียค่าโอนเองทั้งหมด) พอคุ้มอยู่ค่ะ
ได้ทั้งบ้านที่ไกล้พ่อแม่คือติดกันเลย และราคาไม่เกิน 550เค และคำนวนซ่อมก็ประมาณ 100-150 (แต่ต้องลงแรงเอง)
ตรงตามสเปกและไม่ใช่ปัญหาในการลงมือลงแรง เพราะพ่อเคยทำรับเหมาไฟฟ้าพอจะรู้บ้าง
เล็กๆน้อยๆสำหรับงานก่อต่อเติม แบบจำๆเค้ามา ผู้ลงแรงมีแฟนและพ่อ ส่วนเราคนคิดแบบบ้านทุกส่วน เลือกซื้อวัสดุ เลือกทาสี กระเบื้องลายไหน
ไฟแบบไหนติดมุมไหนทั้งหมดแค่บอกพ่อ พ่อจัดการได้หมด555 เก็บกดจากการเล่นเดอะซิมเยอะตอนเด็กๆ

3.(ติดต่อธนาคารยิ่นเรื่องกู้)
เดินไปสอบถามธนาคารที่จะกู้ และถามว่าใช้เอกสารอะไรบ้างในการยื่นเรื่องกู้ซื้อบ้านราคาไม่เกินล้าน (1ที่จำได้สัญญาจะซื้อจะขายที่ต้องกรอกร่วมกับผู้ขาย และเอกสารสลีป ใบรับรองเงินเดือน รวมๆหลายอย่างลืมแล้ว ถามธนาคารได้เลยค่ะ) จากนั้น นัดกันทำสัญญาซื้อขาย โดยซื้อใบสัญญาได้จากตามร้านถ่ายเอกสาร มันจะมีหลายแบบมาก เอามารวมๆหลายแบบเลย และดูแบบที่ครอบคลุมเนื้อหาที่สุด อันนี้ก็ครั้งแรกนะคะ ไม่เป็นเหมือนกัน555 เลือกมา1อัน นัดลุงข้างบ้านมาเซ็นมากรอกเอกสาร และขอเอกสารสำคัญที่ธนาคารให้ขอจากคนขาย เช่นพวกคัดสำเนาโฉนดอะไรประมาณนี้ คนขายต้องไปคัดมาเอามาให้เรา

**********จุดสำคัญของขั้นตอนนี้คือ กู้ยังไงให้เงินซ่อมบ้านต่อเติม*****
ในสัญญาซื้อขายเราเขียนสองฉบับ ฉบับแรกคือราคาจริงที่ตกลง 450เค สำหรับยื่นกรมที่ดินตอนโอน เพราะมีค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายต้องเสียตาม%จากเงินที่ได้ ซึ่งเคสนี้เราตกลงกันว่าเราจะจ่ายเองตอนโอนทั้งหมด เพราะเค้าลดราคาบ้านให้ถูกแล้ว ส่วนอีกฉบับคือ 600เค สำหรับยื่นให้ธนาคาร (ก่อนจะเขียนราคาเว่อๆให้เงินเพื่อเหลือ คุณต้องสำรวจราคาตลาดบ้านแถวนั้นก่อนนะ ซึ่งเราสำรวจแล้วตอนที่ช่วงวิ่งหาบ้านจากเว็บของ ธอส จะรู้เลยว่าบ้านหมู่บ้านนั้นส่วนมากราคาหลังละเท่าไหร่ และต้องรู้ด้วยว่าบ้านเดิมของโครงการสภาพไหน หลังที่ซื้อมีการต่อเติมอะไรไหม คนประเมินเค้าจะให้ราคาดีหากต่อเติมแล้วจากเดิม เหมือนบวกเพิ่มค่าวัสดุไป เขียนไม่เข้าใจขออภัยนะ ครั้งแรก) ยื่นเอกสารทั้งหมดเสร็จสับ รอการประเมิน หลังจากประเมินทราบผลอนุมัติที่ 590 ถือว่าโชคดีที่สุดละ ได้ราคาไกล้เคียงมาก (ในราคานี้ต้องโดนหักประกัน3หมืนนะคะ จนท ธนาคารบอก รวมอักคีภัยและรวมประกันของผู้ยื่นเรื่องหากเราเป็นไรขึ้นมาประมาณนี้ เพราะงั้นจะเหลือ 590-30= 560เค ลบราคาจริงตัวบ้าน 450 เหลืองบ 110เคในการซ่อมบ้าน)

4.
ยื่นเรื่องผ่านทุกอย่างละ ทราบเงินที่ได้ละ หลังจากนั้นนัดวันทำสัญญากับ ธนาคารอีกครั้ง ธนาคารจะถามวันที่เรากับคนขายสะดวก และไปเซ็นสัญญาที่สาขาใหญ่ ขั้นตอนนี้ง่ายไม่มีอะไรมาก ยื่นเอกสาร เซ็นเอกสาร และธนาคารจะแจ้งให้เราทราบว่าเราจะต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ก็ตอนนี้ อัตราดอกเบี้ยยังไง ถ้าติดแบคลิสทำไง โป๊ะปิดบ้านได้ภายในกี่ปี อะไรประมาณนี้ และวิธีจ่ายเงินผ่านแอปโน่นนี่นั่น
หลังจากอธิบายเสร็จแล้ว ก็นัดวันโอนอีกครั้ง ธนาคารจะมีเอกสารคำนวนให้ว่าวันโอนเราจะเสียเงินค่าจดจำนอง ค่าภาษีเงินได้เท่าไหร่ ปรึกษาได้เลยตอบดีเครียหมดทุกคำถามชอบพี่พนักงานมากๆ  ทราบเรื่องโอนละ นัดวันโอน จะมีเจ้าหน้าที่ธนาคารอีกคนไปด้วยในวันนั้น เจอกันที่สำนักงานที่เดินเขตที่เค้านัด พอมาเจอกันกับเจ้าหน้าที่นัดไว้ ก็ไปต่อคิว ยื่นเอกสาร ที่สาขาใหญ่เตรียมให้ สำนักงานที่ดินจะแจ้งค่าภาษี ค่าจดจำนองทุกอย่างรวม เดินไปจ่ายเงินอีกช่อง จ่ายเสร็จ กลับมารับเอกสารโฉนด และเอกสารอื่นๆที่เปลี่ยนเป็นชื่อเราแล้ว และสมุดทะเบียนบ้าน เสร็จขั้นตอนกับที่ดิน.

**สำคัญ** หลังจากนั้น เจ้าหน้าที่จากสำนักงานใหญ่ จะให้เช็คเงินสดเราในจำนวนที่เรากู้ได้ และเหลือจากหักประกันคือ 560 (แต่..กรณีเรา เจ้าของเดิมบ้านยังติดอยู่ผ่อนไม่หมดแต่มาขายก่อน ธนาคารจะหักเงินออกจากส่วนนั้นไปอีก) สรุปเช็คจำนวนเงินที่เราได้ก็จะเหลือน้อยนิด และเช็คเป็นชื่อคนกู้นะคะ ไม่ต้องกังวล เราขึ้นเองและเอาไปจ่ายผู้ขายเอง

หลังจากได้เช็คเงินสดมาแล้ว เราต้องเอาไปจ่ายให้คนขายบ้าน แต่ก็มีเงินส่วนเกินของเราอยู่ด้วย ก็แค่ไปธนาคารพร้อมกัน จูงมือกันไป
เบิกเงินทันที และเอาส่วนเกินของเราแยกออกมา 110เค ที่เหลือจ่ายเค้าไป ก็จบกระบวนการซื้อบ้าน ที่จริงควรเขียนกระทู้แยกไหมไม่รู้ แต่เขียนแล้วอะขี้เกียจแยก55555เข้าใจกันเนอะ

5. ได้บ้านละ สำรวจก่อนซ่อมค่ะ บ้านหลังนี้ก่อนจะขายมีคนมาเช่าส่วนมากก่อสร้างขี้เมา สภาพก่อนเก็บกวาดคือ มีทั้งกาว ทั้งถ้วยมาม่าเน่า
ทั้งกางเกงยีนที่ใส่แล้วไม่รู้กี่ครั้งพาดไว้ ทั้งถ้วยสำหรับดูด...  และมีถ้วยที่สำหรับบ้วนน้ำลายตอนดูด... และตะปูที่มีเป็นกะละมังตอกไว้ทั่วบ้านนนนน
ดูงานแล้วหินอยู่ คือเมาแล้วไม่รู้จะทำไรมั้ง

ตอกตะปูเก่ง ช่วงที่มีคนเช่าคือเราลำคาญมาก พอดีเลยได้แก้ปัญหาอีกอย่าง
ซื้อไว้เองตัดความลำคาญได้อีก ก่อนเก็บกวาดซากลืมถ่ายในห้องกับห้องน้ำอะ มีภาพแค่ตอนเก็บแล้วนะคะ

*เป็นความโชคดีที่โอนเรื่องต่างๆเสร็จวันที่24 ธันวา ได้พักหยุดปีใหม่พอดี
พอเริ่มปีใหม่ถึงลงมือทำบ้าน ก็เป็นช่วงต้นปีที่ดูโฮมลดราคาสินค้าเพียบ เลยได้ของทั้งสวยและถูก อุปกรณ์ช่างก็ซื้อจากลาซาด้าถูกๆ

หน้าต่างบานเกร็ดซึ้งเสียแล้ว เดียวจะเปลี่ยนหน้าต่างใหม่ค่ะ

ภาพนี้หน้าบ้าน ด้านฝั่งกำแพงค่ะ จะมีรอยรั่วเพียบ

สภาพที่คนเช่าเก่าอยู่หลายรุ่น บางรุ่นก็ทิ้งภาพเก่าๆไว้ มียันสีแดงตอกตะปูไว้ด้วย แอบหลอน

ทั้งเชื้อก ทั้งตะปูมีทั่วบ้านค่ะ 55แงะออกได้รวมเท่าขันอาบน้ำใบใหญ่ เต็มใบเลยตะปูล้วนๆ มีทั่วบ้าน ร้าวไปหมด

หลังคารั่ว เหล็กก็พุด้านหน้า และข้างในก็พุค่ะ เปิดฝ้ามาเจอเลย แทบจะไม่เหลือเนื้อเหล็กแล้ว

ด้านหลังบ้านค่ะ

มุมนี้หลังบ้าน ตรงจุดที่ขีดไว้คือเราจะย้ายห้องน้ำกลางบ้านมาหลังบ้าน งานรื้อเลย ทุบปูนเดินท่อน้ำท่ออึใหม่

ในห้องไม่แย่มากเท่าไหร่ปกติ แค่มีตะปูเยอะทุกที่เหมือนเดิม และ สีเน่ามากเอาตีนก่ายกำแพงกันมั้ง ดำปี๋ และไม่มีกระเบื้องทั้งหลังนะ555

--------------------
มารื้อกันจ้า ขอรัวภาพหน่อยนะ
รื้อฝ้าปุปเจอความพุของคานจ้า จัดการดามใหม่

เดินท่อน้ำที่ไหลทิ้งจากรางน้ำ เพราะปกติไม่มีน้ำำท่วมหลังบ้านเลยทีเดียว แมงสาบนี่เยอะมากกกกก

ทุบห้องน้ำค่า เอาไปไว้ด้านหลังบ้าน ตรงที่คุณน้ากำลังฉาบปูนปิดรูอิฐ บ้านจะได้กว้างขึ้นหน่อย ห้องน้ำก็กว้างขึ้นด้วย

หลังจากก่อปูนห้องน้ำวางวงกบประตูเสร็จ ก็เริ่มขุดท่ออึ ท่อน้ำ ท่อล้างหน้าต่างๆ

ขอโทษนะไม่ได้เรียงภาพมันเยอะ555 อันนี้ภาพด้านหน้าห้องน้ำใหม่ที่ ก่อปูนวางวงกบประตูจ้า และเดินท่อน้ำทิ้งจากห้องน้ำมาท่อหลัก

ทาสีภายในและนอก ตามสไตล์เราเอง5555555 ของทุกอย่างในบ้านจขกทเลือกเองทุกชิ้น ตั้งแต่ กระเบื้อง สี ฝ้า แบบห้องน้ำ แบบรั่วบ้าน ภูมิใจสุดๆที่ตอนมันมารวมอยู่ด้วยกันแล้วสวย555

--------------------------------------------*----------------------------------------------
รวบรัดตัดตอนอีก
---------------------------------------------------------------------------------------------
ห้องน้ำคือภูมิใจมาก เลือกกระเบื้องมาถูกและสวย 555555555 และเข้ากั๊นเข้ากัน กับกระจกที่ซื้อไว้เลย

หลังบ้านไม่มีไรมาก บ้าน จขกท ใช้สีน้ำมันล่วนนะ ยกเว้นหลังบ้าน เนื่องจากเกลียดมากเวลาจิ้งจกขี้ใส่และย้อยดำๆตามกำแพง และแมลงที่มันกินฝุ่นที่อยู่ในห่อดำๆหุ้มๆ และเวลาสีหมดอายุฝุ่นมากกกก เบื่อแล้ว ของ่ายๆน้ำมันล้วนแล้วเปิดฝ้าระบายยาวๆหลายสัปดาก่อนเข้าอยุ่แทน