ขอสอบถามเรื่องการคืนค่าเช่าล่วงหน้าค่ะ

เราไปเช่าที่เปิดร้าน จากป้าคนนึงค่ะเป็นสัญาเช่าระยะเวลา 3 ปีค่ะ เช่ามาได้ปีกว่าแล้ว ในสัญญาระบุให้จ่ายค่าเช่าที่ล่วงหน้า 1 ปี เป็นเงิน 84000 บาท แลีวทีนี้เมื่เช้าป้าโทรมาบอกว่ามีคนมาซื้อที่เค้าแล้วค่ะ ซึ่งเรายังไม่ทราบว่าใครซื้อ ซึ่งเราจะขอเช่าต่อ แต่ก็ไม่ทราบว่าจะให้เช่ามั้ย ซึ่งในสัญญาเช่าก็ระบุไว้อีกค่ะว่า ถ้าเจ่าของที่จะขายที่ให้เเจ้งล่วงหน้อย่างน้อย 90 วันค่ะ
จะขอสอบถามค่ะ
1. ค่าเช่าที่ล่วงหน้า เรามีสิทธิ์ที่จะได้คืนรึเปล่าคะ
2. ถ้ากรณีคนที่ซื้อไม่ให้เช่าที่ต่อ เราสามารถเรียกร้องใดๆจากป้าได้บ้างคะ ในกรณีที่ผิดสัญญา 
3. ถ้าเจ้าของใหม่ให้เช่าต่อ เราจะต้องทำสัญญาใหม่เลยใช่มั้ยคะ และเงินค่าเช่าล่วงหน้าสำหรับสัญญาใหม่ เราให้เจ่าของใหม่ไปเก็บกับป้าเจ่าของเดิมได้มั้ยคะ
ขอบพระคณสำหรับคำแนะนำค่ะ