สิทธิในที่ดิน รวมถึงต้นไม้ที่อยู่บนที่ดินด้วยไหม?

ซื้อที่ดินมา มีไม้สักอยู่ในที่ดิน แต่ไม่ได้เข้าไปดูแลทันที ทิ้งไว้1ปีแล้วไม้สักบนที่ดินโดนตัดออกไปหมด สันนิษฐานว่าจะเป็นเจ้าของคนเก่ามาตัดไป (คนตัดเป็นคนปลูก)
1. แบบนี้เจ้าของคนเก่ามีค.ผิดไหมเพราะตอนเราซื้อระบุว่าที่ดินเปล่าพร้อมบ้าน ไม่ได้พูดถึงเรื่องไม้สักในสัญญา?
2. แล้วสิทธิในไม้สักควรเป็นของใคร?
3.ปกติ การประเมินราคาไม้สัก มีกฏเกณฑ์ในการประเมินไหม?(เผื่อไว้สำหรับกรณีเรียกร้องค่าเสียหาย)