พ่อจะโอนที่ดิน ลูกต้องเซ็นอะไรมั้ย

เดิมที่ดินเป็นของนาย A หากนาย A โอนที่ดินให้ นาย B โดยมีนาย C เป็นผู้จ่ายเงินแทนให้นาย B จนเสร็จสิ้นแล้วจึงแก้สลักหลังเรียบร้อย หลังจากนั้น นาย B จึงทำการโอนที่ดินให้นาย C ต่อ ในส่วนของนาย A แบบนี้ หา

คุณแม่ยังมีชีวิติอยู่  ได้โอนที่ดินให้พี่สาวแล้ว  เพราะต้องการมอบหมายให้เป็นคนแบ่งให้ทายาทคนอื่นๆ  (คุณแม่มีลูก 3 คน)  ในที่ดิน 3 งาน มีบ้านสองชั้น หลังใหญ่ 1 หลัง บริเวณรอบๆ ว่าง

อันนี้ซื้อเงินสด ถ้าได้ ทำเหมือนเคสรับโอนรถทั่วๆไปเลยหรือป่าว ต้องให้ผู้ปกครองเซ็นยินยอมมั้ยคับ ขอบคุณคับ

คือญาติจะทำการโอนโฉนดที่ดินจากพ่อให้ลูกชายแท้ๆจำนวน18ไร่ ทางกรมที่ดินที่อำเภอบอกทางกรมที่ดินที่อำเภอบอกจะเอาเงินสี่หมื่นถึงจะเซ็นเอกสารการโอนได้จริงหรือค่ะต้องจ่ายแพงขนาจะเอาเงินสี่หมื่นถึงจะเซ็นเอกสา

ในกรณีที่ ย่าจะโอนที่ดิน ให้ ควรโอนให้ ลูก หรือ โอนให้หลานดีครับ แบบไหนจะเสียภาษี และ คชจ น้อยที่สุดครับ แล้วการ โอนที่ดินที่เป็นมรดก นี่ ผู้รับ ที่เป็นลูกจะต้องเสีย ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ยังไงบ้างรึ