ปรึกษาผู้รู้ครับ บ้านผมเป็นตึกแถว ข้างบ้านทำพื้นใหม่ เจาะเสาเข็มในบ้าน แล้วทำพื้นบ้านเราถล่มเสียหายหนักมากทำอะไรได้บ้าง

ขอคำปรึกษาหน่อยครับ คือบ้านผมเป็นตึกแถวน่าจะอายุประมาณ 20กว่าปี แล้วพอดีข้างบ้านขายไป แล้วบ้านตรงข้ามเป็นร้านขายปลีกแอร์
แต่ดูจากการขายแล้วเป็นขายส่งรายใหญ่มาก เขาจะคอยซื้อบ้านที่ขายละแวกเดียวกันไปเก็บแอร์

ซึ่งช่วงแรกเขาก็ตกแต่งบ้านเสร็จก็นำแอร์มาวางเต็มบ้านปรากฎว่าต่อมาพื้นถล่มจนแอร์ล้มเต็มบ้านครับ เพราะน้ำหนักเกิน ณ เวลานั้นบ้านผมยังปกติดีครับ

ต่อมาเขาจึงจ้างผู้รับเหมามาซ่อมพื้น โดยมีการตอกเสาเข็มด้วยมือภายในบ้านด้วยซึ่งทำให้กระทบบ้านผมอย่างแน่นอน แม่ผมก็กังวลเรื่องรอยแตกร้าวมาก

หลายวันต่อมามีรอยแรกเล็กน้อยบนพื้นหินขัด แม่ผมก็แจ้งทางร้านแอร์ไปปรากฎเขาเรียกช่างมาบอกถ้าแตกเดี๋ยวซ่อมให้

ต่อมาบ้านผมเกิดแยกตรงหน้าประตูเหล็ก กับพื้นห่างออกมาเลยประมาณ 1.5 นิ้ว
ตามภาพ https://www.picz.in.th/image/QfDplV (พอดีบัญชีพึ่งยืนยันตัวตนครับอัพรูปไม่ได้) เทียบกับที่ยังไม่แยก https://www.picz.in.th/image/QfDJfS
แจ้งเขาไปช่างทีแรกบอกจะซ่อมให้ แต่ลูกน้องช่างคงบอกหัวหน้าเขาว่าทำไม่ได้ จึงบอกแม่ผมให้เรียกค่าเสียหายแทน แม่ผมจึงแกล้งถามช่างว่าอย่างนี้เขาเรียกกันเท่าไหร่ ช่างบอก 2,000 บาท แม่ผมจึงเรียกไป 20,000 บาทเพราะคิดว่าไม่เป็นอะไรมาก ร้านแอร์ยังต่อแทบตายอยากจ่ายหมื่นเดียว อ้าง10 ปีก่อนมีเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นเขาจ่ายกันแค่นี้ ผมนี้โมโหมากกับความเห็นแก่ตัวของเขา ทั้งที่ตัวเองรวยมาก และยังคอยเอาเปรียบคนในชุมชนประจำ 
ด้วยความที่ผมไม่ได้อยู่บ้าน แม่ผมอายุ 70 ปีแล้ว เลยไม่ค่อยรู้เรื่องกฎหมายด้วย ซึ่งตอนทำไม่บอกผมสักคำ มาบอกตอนสำเร็จแล้ว แล้วทางนั้นต่อลองไม่สำเร็จเขาเลยเอาสัญญามาให้แม่ผมเซ็น แต่คนเซ็น เป็นช่างผู้รับเหมาไม่ใช่เจ้าบ้านใหม่กับแม่ผม ตามภาพนี้ https://www.picz.in.th/image/QfDFg2 ซึ่งก็จบไปได้วันนั้น ในสัญญา มีการระบุข้อนึงว่า หากเกิดความเสียหายเพิ่มเติมทางผู้รับเหมาจะไม่รับผิดชอบซึ่งคนจ่ายวันนั้นเป็นผู้รับเหมา
แต่แล้วสองวันต่อมาเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้น พื้นบ้านผมถล่มครับ ต็โชว์ล้ม ดีที่พ่อและแม่อยู่ชั้นสอง ไม่งั้นอาจถึงตายได้ 
ภาพต่างๆตามนี้ครับเหมือนกับบ้านเกิดแผ่นดินไหว 
https://www.picz.in.th/image/QfAdtD
https://www.picz.in.th/image/QfA7GJ
https://www.picz.in.th/image/QfA4Ha
https://www.picz.in.th/image/QfAfiz
https://www.picz.in.th/image/QfAhC8
อยากถามว่าสัญญานั้นเป็นโมฆะหรือโมฆียะไหมครับ เพราะเจ้าบ้านจริงๆคือคุณพ่ออายุ 80 ปีแล้ว และบ้านหลังนี้ไม่ใช่สินสมรสเพราะซื้อก่อนแต่งงาน แต่แม่ผมเป็นคนเซ็น
และหาสัญญานั้นมีผล ผมจะใช้การฟ้องเจ้าบ้านนั้นแทนได้ไหมครับเพราะเราไม่ได้ทำสัญญากับเจ้าบ้านฝั่งนั้น

ผมควรจะทำอย่างไรครับ วันนี้ได้ไปแจ้งเขตให้มาดูเขาแค่มาบอกว่าเจรจากันเอง หากไม่สำเร็จเรียกเขามา

ขนาดเงินสองหมื่นวันนี้ลูกชายเขาซึ่งบ้านนี้ขับรถเบนซ์ด้วย มาบอกกับเจ้าหน้าที่เขตว่า เราไม่ลดให้สักบาท  ผมนี่โมโหมาก ความเสียหายแบบนี้ผมไม่อยากได้เงินเลยอยากให้บ้านกลับมาเป็นดังเดิมตอนนี้เครียดมากครับ ผมเรียนอยู่ไกลด้วยกลับบ้านไม่ได้ 

อยากปรึกษาว่าควรเอาข้อกฎหมายอะไรไปต่อลองเขาได้บ้างครับ อยากให้เขาช่วยออกค่าซ่อม 60 เปอร์เซนต์ ก็กลัวเขาไม่ยอมบ้านนี้เกลือเรียกพี่มากๆๆ 
ตอนนี้ผมคิดได้เเค่
1. เขาใช้อาคารผิดประเภทไหมครับเป็นตึกแถวสามชั้น สำหรับอาศัยแต่นำมาเป็นโกดังเก็บแอร์ซึ่งแอร์ตัวนึงก็หนักมากแล้วเก็บเรียงจนเต็มบ้าน ตอนนี้ผมยังกลัวชั้นอื่นถล่มเลย ถ้าผิดเราแจ้งเขตสั่งให้เขาห้ามใช้อย่างงี้ได้ไหมเป็นข้อต่อลองถ้าคุณไม่ช่วยค่าซ่อมเราจะเรียกเขตร้องเขตทุกวันเมื่อคุณนำแอร์มาเก็บถ่ายภาพเอาไว้อย่างงี้
2.ฟ้องศูนย์ดำรงธรรมนี่เกี่ยวไหมครับ
แล้วเขตจะทำอะไรได้บ้างครับกับการต่อเติม ตอกเสาเข็มโดยไม่ขออนุญาต

แล้วเราควรให้เขาออกกี่เปอร์เซนต์ดีครับ ทางบ้านผมก็ไม่ได้รวยด้วย ทุกวันนี้เรียนได้ที่ดีๆ เพราะได้ทุนเต็มจำนวนเอา ไม่อยากให้ต้องมาเสียเงินกับสิ่งที่เราไม่ได้ผิด ซึ่งเขาพูดทันทีว่าให้เขาออกหมดเลยไม่ได้หรอกนะ เเม่เราก็ไม่อยากฟ้องศาลด้วย เพราะใช้เวลานานมากท่านจะเครียดเอา ผมควรทำอย่างไรดีครับ

ช่วยผมด้วยนะครับ ตอนนี้ปวดหัวจริงๆครับ
ขอบคุณครับ