คอนโดปล่อยเช่าหรือขายดี

คอนโดอายุ 10 ปีราคา 4 ล้าน ถ้ารวมดอกเบี้ยกับรีโนเวทห้องใหม่น่าจะประมาณ 5.7 ล้าน
เป็นคอนโด low rise ใจกลางเมือง แต่สงบ ใกล้ bts 3-400 เมตร
เดิมอยู่เอง ย้ายมาตจว. เลยปล่อยเช่า
เคยให้เช่า 1 ปี ผู้เช่าไม่ค่อยดี มีของขาย ห้องโทรมต้อง รีโนเวทใหม่ว่าจะขายเลย
ผู้เช่ารายนี้อยู่ไปได้ครึ่งปี จอ ซื้อต่อห้องในราคา 5 ล้าน แต่ตอนนั้นไม่ขายเสียดายห้อง)
ตอนนี้กำลังมีคนเช่ารายใหม่ เช้า 20000 บาท สัญญา 2 ปี
เป็นต่างชาติ ทำงานไทยมีแนวโน้มจะอยู่ยาว ที่เดิมเค้าเช่าอยู่ 13 ปี
แต่ย้ายเพราะลดขนาดห้องลง (ลูกกลับไปเรียนที่ตปท. อยู่กับแฟน 2 คน)
วางมัดจำแล้ว 
แต่มี agent อีกคนบอกว่ามีลูกค้าขอซื้อห้อง ดูห้องแล้วชอบ ซื้ออยู่เอง ซื้อ 5.8 ล้าน
ปล. ไม่รีบร้อนใช้เงิน
คำถาม
1. ควรให้เช่าต่อ (ได้ค่าเช้าคิดประมาณ 3.3 %) ผู้เช่าอาจอยู่ยาวถ้าชอบ
2. ขาย เพราะ ได้ราคา ต่อไปคอนโดจะเก่า ทรุดโทรม