เลือกบ้านแบบไหนดีคะ

เจอทำเลที่ดี อยู่ใกล้รพ. รร. ไม่เปลี่ยว รปภ. ดี อยากจะซื้อบ้าน
1. ซื้อบ้านใหม่ เนื้อที่ 38 ตรว.
2. ซื้อบ้านมือสองอายุ 13 ปี เนื้อที่ 50 ตรว. บ้านไม่มีปัญหาน้ำรั่วซึม สภาพบ้านปานกลางไม่เก่ามาก
ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองนี้เป็นแบบบ้านเดียวกัน  เพื่อนๆเจอแบบนี้จะซื้อเลือกซื้อบ้านข้อ1 หรือ ข้อ2  ราคาเท่ากัน 4,000,000  บาท อยากรู้ความคิดเห็นของพี่ๆเพื่อนที่มีความรู้ด้านนี้คะ ว่าคิดยังไงคะ