สร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านสมัยนี้ (2019) ต้องทำอย่างไรบ้าง ? 
บทสรุปเป็นอย่างไร ติดตามได้ในกระทู้นี้
กรณีศึกษา บ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร ที่ดิน 79 ตารางวา ราคาตามสัญญา 3.77 ล้านบาท ในเขตกรุงเทพฯ (19,500 บาท/ตรม.)
กู้ 2 ล้านบาท + MRTA 84,420 บาท + จ่ายเอง 1.77 ล้านบาท (+ ปรับที่ และต่อเติม 0.57 ล้านบาท)
รวม 4.4 ล้านบาท
10 ขั้นตอนสร้างบ้าน
ขั้นตอนแรก เริ่มต้นที่การหาบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ต้องหาข้อมูล ทำการบ้านเยอะมาก ปัจจัยที่ใช้ในการนำมาเลือกเปรียบเทียบเช่น
1.1 ราคา เลือกตามกำลังทรัพย์ของเจ้าของบ้าน แต่ละบริษัทมักจะมีบริษัทย่อยที่แบ่งเกรดของบ้าน
1.2 รูปแบบบ้าน สไตล์การตกแต่ง เลือกตามที่เจ้าของบ้านชอบ เช่น โมเดิร์น คลาสสิค
1.3 ฟังก์ชัน แผนผัง รูปแบบการจัดวางพื้นที่ ซึ่งต้องเข้ากันกับพื้นที่ที่ใช้ปลูกสร้างด้วยเช่น หน้าแคบ-กว้าง? ติดถนน-ทางสาธารณะ?
1.4 นวัตกรรมการสร้าง วิธีการสร้าง โครงสร้างต่างๆ รวมถึงวัสดุที่ใช้
1.5 โปรโมชัน ขึ้นอยู่กับจังหวะเวลา บางบริษัทมีออกงานบ่อย ก็ต้องลองไปเดินดู - ลด แลก แจก แถม
หลังจากได้แบบบ้านที่ต้องการของแต่ละบริษัทแล้ว ก็นำมาเปรียบเทียบกันถึงความคุ้มค่าต่างๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจ อาจเข้าไปหาตัวแทนขายเพื่อพูดคุย เมื่อตัดสินใจได้แน่วแน่เรียบร้อยก็จ่ายมัดจำ เวลานี้จะเริ่มคุยเรื่องการปรับแบบเนื่องจากส่งผลต่อราคาในการสร้าง และเมื่อแบบนิ่งแล้ว ก็ทำสัญญาจ้าง และบริษัทจะดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างกับทาง สนง.เขต
- สำหรับหลังนี้ ใช้แบบบ้าน First Home 4 ของ บริษัท XXX เนื่องจากพื้นที่หน้าแคบ (ต้องเว้นระยะด้านข้าง 2 เมตร ตามกฎหมาย) ปรับแบบเป็น 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และเปลี่ยนพื้นที่จอดรถเป็นส่วนรับแขก สลับทิศบ้าน ซ้าย-ขวา ยืดความสูงตัวบ้านชั้นล่างเพิ่ม 45 ซม. สุดท้ายเคาะราคาที่ 3.77 ล้านบาท ซึ่งทางบริษัทลดราคา และแถมให้หลายจุด รวมค่าใช้จ่ายในขั้นนี้ มัดจำ + ทำสัญญา = 566,000 บาท (15% ของราคา)
ระยะเวลาดำเนินการ ก.ค.-ต.ค.61
ขั้นตอนที่สอง อาจดำเนินการไปพร้อมกับขั้นแรกคือ การปรับพื้นที่สำหรับสร้างบ้าน ใครสร้างบนพื้นที่เปล่าก็ข้ามได้เลย ถ้าสร้างจากพื้นที่ที่มีบ้านเดิมก็ต้องทำการรื้อถอน เคลียร์ และถมที่
- สำหรับพื้นที่นี้เป็นบ้านไม้ เลยได้ติดต่อคนรับซื้อบ้านไม้เพื่อประเมินราคา และขายไม้ไปทั้งหมด จากนั้นเคลียพื้นที่เช่น พวกโครงสร้างปูนทั้งหมด เพราะมีผลต่อเข็มที่จะเจาะ และถมที่ให้สูงขึ้น 50 เซนติเมตร เนื่องจากพื้นที่เดิมต่ำกว่าถนน บริษัทแนะนำผู้รับเหมาให้ แต่เราต้องติดต่อ ตกลงราคาเอง รวมค่าใช้จ่ายในขั้นนี้ ขายไม้ +เคลียร์ + ถมที่ = 81,000 บาท
ระยะเวลาดำเนินการ ก.ย.-ธ.ค.61
ขั้นตอนที่สาม กู้ธนาคาร ขั้นนี้เริ่มต้นหลังแบบก่อสร้างเรียบร้อย ใครมีเงินพร้อมไม่กู้ก็ข้ามได้เลย ขึ้นกับกำลังทรัพย์ และแผนการใช้เงิน เนื่องจากถ้ากู้ต้องรับภาระดอกเบี้ยจนกระทั่งผ่อนหมด โดยอาจเริ่มหาจาก ธนาคารที่มีสวัสดิการกับที่ทำงาน หรือธนาคารปล่อยดอกเบี้ยคุ้มค่าตามเวลากู้
- แผนสำหรับหลังนี้คือ กู้ 2 ล้านบาท โดยที่ดินมีชื่อร่วมหลายคน (อายุ 60++) หลายธนาคารไม่ยอมปล่อยกู้ จึงได้ที่ธนาคาร XXX ซึ่งไม่มีปัญหากับกรณีนี้ โดยธนาคารประเมินศักยภาพของผู้จ่าย รายได้ หนี้สินต่างๆ จนเคาะราคากู้ + MRTA ที่ 2,084,420 บาท (ดอกเบี้ย 3.45% ใน 3 ปีแรก และ 5.25% จนครบสัญญา 30 ปี) รวมค่าใช้จ่ายในขั้นนี้ ค่าธรรมเนียมทำสัญญากู้ 6,835 บาท และประกันภัยระหว่างก่อสร้าง 1 ปี ราคา 2,309 บาท (ส่วนค่าจดจำนอง 20,845 บาท ธนาคารหักจากเงินกู้)
ขั้นตอนที่สี่ เริ่มต้นก่อสร้าง ทีมงานจากบริษัทเข้ามาพื้นที่จริงวัดพื้นที่ และลงหมุดบริเวณที่จะลงเข็ม และยืนยันบริเวณที่จะก่อสร้าง ช่วงนี้หาฤกษ์งามยามดีไว้ได้เลย โดยกำหนด 1 เสาในบริเวณบ้านเป็นเสาเอก (สามารถหาอ่านได้ตามความเชื่อของแต่ละท่าน) จากพื้นที่ก่อสร้าง จึงเลือกเสาด้านหน้าบ้าน ฝั่งทิศตะวันออกเป็นเสาเอก เมื่อได้วันฤกษ์ดีตามตำรา หาของสำหรับพิธีลงเสาเอกเช่น ไม้มงคล 9 อย่าง, อิฐทอง เงิน นาค, พลอย 9 สี, ดอกไม้, ผลไม้มงคล, หน่อกล้วย รวมถึงผู้ทำพิธี เมื่อถึงเวลาฤกษ์ก็ลงตุ้ม เป็นอันเสร็จพิธี จากนั้นลงเสาเข็มเจาะ ตามผังที่ได้วางไว้จนครบ โดยใช้การเจาะพื้นดินลงไป 21 เมตร (ตามสภาพดินบริเวณนั้น เพื่อหาชั้นดินแข็ง) เสริมโครงเหล็ก และเทคอนกรีตหล่อในที่ เรียบร้อยก็จะเห็นตอม่อตามจุดในแบบ (ควรตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็มตามรายงานก่อสร้าง) ช่วงนี้ทางบริษัทจะทำการขอมิเตอร์ไฟฟ้า และประปาชั่วคราวสำหรับการก่อสร้าง และแคมป์คนงานเริ่มเข้าจับจองพื้นที่ในบริเวณที่ดิน
ระยะเวลาดำเนินการ ม.ค.62
ขั้นตอนที่ห้า ระบบโครงสร้างฐานราก เสา คาน บันได เป็นโครงสร้างระบบสำเร็จรูป ที่ผลิตจากโรงงาน แล้วจึงนำไปประกอบที่หน้างาน (ซึ่งก่อนทำสัญญาสามารถเข้าร่วมโครงการที่พาไปดูโรงงานได้) คานคอดินจะเชื่อมต่อกับเสาเข็มและตอม่อที่ลงไว้ตามแบบ จากนั้นต่อเสา และคานจนครบ 2 ชั้น โดยใช้เหล็กเส้นเชื่อม และเทคอนกรีตบริเวณรอยต่อ วางบันไดสำเร็จรูป คสล. โครงสร้างหลังคาใช้เหล็กกล่อง (2.3 มม.) รวมทั้งเดินระบบท่อป้องกันปลวกใต้อาคาร
ระยะเวลาดำเนินการ ก.พ.62
ขั้นตอนที่หก มุมหลังคาด้วยกระเบื้อง ตราช้าง CPAC Monier สีน้ำตาลโกเมน ปูแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคา ติดเชิงชายไม้เทียม แผ่นพื้นสำเร็จรูปมาวางพาดกับคาน ปูทับด้วยเหล็ก wire mesh (4 มม.) เทคอนกรีตทับหน้า และพื้นห้องน้ำ /ระเบียงเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่เพื่อป้องกันการรั่วซึม ตามด้วยระบบไฟฟ้า เดินท่อ PVC สีเหลืองฝังผนัง และประปา ท่อภายใน PVC class 13.5 และท่อน้ำทิ้ง PVC class 8.5 จบขั้นตอนนี้ จ่ายงวดที่ 1 และ 2
- งวดที่ 1: 566,000 (15%) ธนาคารจ่าย 300,000 บาท จ่ายเอง 266,000 บาท
- งวดที่ 2: 755,000 (20%) ธนาคารจ่าย 400,000 บาท จ่ายเอง 355,000 บาท
**ช่วงเดือนเมษายน-พฤษภาคม ส่วนใหญ่ช่างจะหยุดและกลับบ้านกัน ช่วงนี้งานจะล่าช้าซักหน่อย**
ระยะเวลาดำเนินการ มี.ค.62
ขั้นตอนที่เจ็ด ระหว่างรอช่างกลับบ้านยาว เลือกแบบสุขภัณฑ์/ กระเบื้อง ทางบริษัทจะให้งบของสุขภัณฑ์และกระเบื้อง ให้เราไปเลือกเองที่ร้าน XXX ซึ่งตามแบบส่วนใหญ่จะเป็นสเปกไม่สูง เราสามารถอัพเกรดให้ดีขึ้นได้และเพิ่มเงิน เช่น ตามสเปกกระเบื้อง 250 บาท/ตรม. อาจอัพเกรดให้เป็น 300 บาท/ตรม. จ่ายเพิ่มส่วนต่าง (อาจมีบางชิ้นโปรโมชัน) อุปกรณ์ต่างๆ ที่อยู่ในห้องน้ำ เลือกให้เป็นชุดเดียวกัน สุดท้ายจ่ายเพิ่ม 8,481 บาท
ขั้นตอนที่แปด เดือนมิถุนายนช่างเริ่มกลับมาทำงานต่อ ก่อผนังตามสเปกใช้อิฐมวลเบา หนา 7.5 เซน ฉาบปูนภายนอก/ภายใน แต่งด้วย Skim coat ติดตั้งฝ้าเพดานด้วยยิปซัมบอร์ด หนา 9 มม. (ชั้นบนเพิ่มฟอยด์กันความร้อน) โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี c-line no.26 เลือกสีทั้งภายใน และนอก โดยอาจให้บริษัทฯ ช่วยแนะนำเรื่องการเลือกสี เริ่มทาสีภายใน/ ภายนอกรอบแรก (สีน้ำอะครีลิค TOA 4 seasons ชนิดด้าน) ขั้นตอนนี้ใช้เวลาประมาณ 2 เดือน จบขั้นตอนนี้ จ่ายงวดที่ 3
- งวดที่ 3: 755,000 (20%) ธนาคารจ่าย 400,000 บาท จ่ายเอง 355,000 บาท
ระยะเวลาดำเนินการ มิ.ย.- ก.ค.62
ขั้นตอนที่เก้า เริ่มติดตั้งวงกบประตู ภายในทั้งหมดเป็นไม้เนื้อแข็ง (2” x 4”) ตัวบานประตู Smart door ทาสีน้ำมัน ประตูหลัง UPVC ลูกบิดสแตนเลสหัวกลมตามสเปก ส่วนหน้าต่าง กรอบอลูมิเนียมอบขาว กว้าง 4” หนา 1.5 มม. บานกระจกเขียวตัดแสงพร้อมมุ้งลวด ประตูหน้าปรับจากแบบ โดยใช้เป็นประตูไม้สัก ขัด เคลือบเงา เกรดเฟอร์นิเจอร์ ติดมือจับสแตนเลสสีทองแดงรมดำ (ซื้อเพิ่มเอง) ขุดหลุมถังบำบัด (สเปกถังบำบัด DOS 1,600 ลิตร) และบ่อดักไขมัน
ผนังห้องน้ำกรุกระเบื้องเซรามิค (ตามแบบที่เลือก) สูงชนฝ้าเพดาน ติดตั้งกระเบื้องพื้นห้องน้ำ งานระแนง ค.ส.ล. และบัวปูนภายนอก ทีมช่างทาสี ดำเนินการเรื่องสีภายใน ภายนอก และฝ้าเพดาน ทีมกระเบื้อง ปูกระเบื้องพื้นทั้งด้านบนและล่าง ยาแนว (ขั้นตอนการปูกระเบื้องควรตรวจเช็คให้ละเอียด เรื่องความเรียบ ความแน่น)
ติดตั้งบันได โดยคำนวณความสูงขั้น และใช้ปูนปรับระดับให้ตรงตามคำนวณ ติดตั้งไม้บันได ลูกนอน ชานพัก ราว และลูกกรง (ไม้ยางพาราอัดประสาน ทาแชลแลควานิช) ติดตั้งบัวเชิงผนัง PVC โดยรอบ เว้นห้องครัว และห้องเก็บของ ท้ายสุดติดตั้งสุขภัณฑ์ทั้งหมด (ตามแบบที่เลือก) ขั้นตอนนี้ใช้เวลาประมาณ 2 เดือน จบขั้นตอนนี้จ่ายงวดที่ 4 และ 5
- งวดที่ 4: 566,000 (15%) ธนาคารจ่าย 300,000 บาท จ่ายเอง 266,000 บาท
- งวดที่ 5: 378,000 (10%) ธนาคารจ่าย 200,000 บาท จ่ายเอง 178,000 บาท
ระยะเวลาดำเนินการ ส.ค.- ก.ย.62
ขั้นตอนที่สิบ งานโครงสร้างภายใน ติดตั้งสวิตซ์ ปลั๊ก แผงสะพานไฟ (ตามสเปก) และดวงโคม (ต้องหาซื้อเอง) ติดตั้งสายเมนไฟฟ้าเดินลอยกับมิเตอร์ไฟฟ้ามาตรฐาน 30 แอมป์ 1 เฟส 2 สาย ท่อเมนประปาภายนอกจากมิเตอร์ (ท่อ LDPE สีดำขนาด 3/4") ตรวจเช็คความเรียบร้อยตัวบ้าน และแก้ไขผนังที่ไม่ได้ฉาก รอยร้าวจากการฉาบ ทำความสะอาดบ้านทั้งหมด เป็นอันเสร็จสิ้นงานตามสัญญา เซ็นรับมอบบ้าน ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 11 เดือน (ล่าช้ากว่าสัญญาประมาณ 2 เดือน) เงื่อนไขขอบเขตงาน: รับประกันโครงสร้าง 20 ปี และรับประกันวัสดุ อุปกรณ์ทั่วไป 1 ปี จบขั้นตอนนี้ธนาคารจะเข้าตรวจบ้านเพื่อจ่ายงวดสุดท้าย และทำประกันภัยบ้าน 3 ปี สุดท้ายทีมขออนุญาตราชการ ติดต่อขอเลขที่บ้าน ทะเบียนบ้านใหม่ มิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์ประปา
- งวดที่ 6: 186,912 (5%) ธนาคารจ่ายทั้งหมด (ส่วนต่างที่เหลือ คืนให้ลูกค้า)
ระยะเวลาดำเนินการ ต.ค.- พ.ย.62
ในที่สุดก็เสร็จเรียบร้อย สรุป Timeline ดังนี้
[/
[CR] สร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้าน 2019 พร้อมรายละเอียด และค่าใช้จ่าย
บทสรุปเป็นอย่างไร ติดตามได้ในกระทู้นี้
กรณีศึกษา บ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร ที่ดิน 79 ตารางวา ราคาตามสัญญา 3.77 ล้านบาท ในเขตกรุงเทพฯ (19,500 บาท/ตรม.)
กู้ 2 ล้านบาท + MRTA 84,420 บาท + จ่ายเอง 1.77 ล้านบาท (+ ปรับที่ และต่อเติม 0.57 ล้านบาท)
รวม 4.4 ล้านบาท
10 ขั้นตอนสร้างบ้าน
ขั้นตอนแรก เริ่มต้นที่การหาบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ต้องหาข้อมูล ทำการบ้านเยอะมาก ปัจจัยที่ใช้ในการนำมาเลือกเปรียบเทียบเช่น
1.1 ราคา เลือกตามกำลังทรัพย์ของเจ้าของบ้าน แต่ละบริษัทมักจะมีบริษัทย่อยที่แบ่งเกรดของบ้าน
1.2 รูปแบบบ้าน สไตล์การตกแต่ง เลือกตามที่เจ้าของบ้านชอบ เช่น โมเดิร์น คลาสสิค
1.3 ฟังก์ชัน แผนผัง รูปแบบการจัดวางพื้นที่ ซึ่งต้องเข้ากันกับพื้นที่ที่ใช้ปลูกสร้างด้วยเช่น หน้าแคบ-กว้าง? ติดถนน-ทางสาธารณะ?
1.4 นวัตกรรมการสร้าง วิธีการสร้าง โครงสร้างต่างๆ รวมถึงวัสดุที่ใช้
1.5 โปรโมชัน ขึ้นอยู่กับจังหวะเวลา บางบริษัทมีออกงานบ่อย ก็ต้องลองไปเดินดู - ลด แลก แจก แถม
หลังจากได้แบบบ้านที่ต้องการของแต่ละบริษัทแล้ว ก็นำมาเปรียบเทียบกันถึงความคุ้มค่าต่างๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจ อาจเข้าไปหาตัวแทนขายเพื่อพูดคุย เมื่อตัดสินใจได้แน่วแน่เรียบร้อยก็จ่ายมัดจำ เวลานี้จะเริ่มคุยเรื่องการปรับแบบเนื่องจากส่งผลต่อราคาในการสร้าง และเมื่อแบบนิ่งแล้ว ก็ทำสัญญาจ้าง และบริษัทจะดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างกับทาง สนง.เขต
- สำหรับหลังนี้ ใช้แบบบ้าน First Home 4 ของ บริษัท XXX เนื่องจากพื้นที่หน้าแคบ (ต้องเว้นระยะด้านข้าง 2 เมตร ตามกฎหมาย) ปรับแบบเป็น 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และเปลี่ยนพื้นที่จอดรถเป็นส่วนรับแขก สลับทิศบ้าน ซ้าย-ขวา ยืดความสูงตัวบ้านชั้นล่างเพิ่ม 45 ซม. สุดท้ายเคาะราคาที่ 3.77 ล้านบาท ซึ่งทางบริษัทลดราคา และแถมให้หลายจุด รวมค่าใช้จ่ายในขั้นนี้ มัดจำ + ทำสัญญา = 566,000 บาท (15% ของราคา)
ระยะเวลาดำเนินการ ก.ค.-ต.ค.61
ขั้นตอนที่สอง อาจดำเนินการไปพร้อมกับขั้นแรกคือ การปรับพื้นที่สำหรับสร้างบ้าน ใครสร้างบนพื้นที่เปล่าก็ข้ามได้เลย ถ้าสร้างจากพื้นที่ที่มีบ้านเดิมก็ต้องทำการรื้อถอน เคลียร์ และถมที่
- สำหรับพื้นที่นี้เป็นบ้านไม้ เลยได้ติดต่อคนรับซื้อบ้านไม้เพื่อประเมินราคา และขายไม้ไปทั้งหมด จากนั้นเคลียพื้นที่เช่น พวกโครงสร้างปูนทั้งหมด เพราะมีผลต่อเข็มที่จะเจาะ และถมที่ให้สูงขึ้น 50 เซนติเมตร เนื่องจากพื้นที่เดิมต่ำกว่าถนน บริษัทแนะนำผู้รับเหมาให้ แต่เราต้องติดต่อ ตกลงราคาเอง รวมค่าใช้จ่ายในขั้นนี้ ขายไม้ +เคลียร์ + ถมที่ = 81,000 บาท
ระยะเวลาดำเนินการ ก.ย.-ธ.ค.61
ขั้นตอนที่สาม กู้ธนาคาร ขั้นนี้เริ่มต้นหลังแบบก่อสร้างเรียบร้อย ใครมีเงินพร้อมไม่กู้ก็ข้ามได้เลย ขึ้นกับกำลังทรัพย์ และแผนการใช้เงิน เนื่องจากถ้ากู้ต้องรับภาระดอกเบี้ยจนกระทั่งผ่อนหมด โดยอาจเริ่มหาจาก ธนาคารที่มีสวัสดิการกับที่ทำงาน หรือธนาคารปล่อยดอกเบี้ยคุ้มค่าตามเวลากู้
- แผนสำหรับหลังนี้คือ กู้ 2 ล้านบาท โดยที่ดินมีชื่อร่วมหลายคน (อายุ 60++) หลายธนาคารไม่ยอมปล่อยกู้ จึงได้ที่ธนาคาร XXX ซึ่งไม่มีปัญหากับกรณีนี้ โดยธนาคารประเมินศักยภาพของผู้จ่าย รายได้ หนี้สินต่างๆ จนเคาะราคากู้ + MRTA ที่ 2,084,420 บาท (ดอกเบี้ย 3.45% ใน 3 ปีแรก และ 5.25% จนครบสัญญา 30 ปี) รวมค่าใช้จ่ายในขั้นนี้ ค่าธรรมเนียมทำสัญญากู้ 6,835 บาท และประกันภัยระหว่างก่อสร้าง 1 ปี ราคา 2,309 บาท (ส่วนค่าจดจำนอง 20,845 บาท ธนาคารหักจากเงินกู้)
ขั้นตอนที่สี่ เริ่มต้นก่อสร้าง ทีมงานจากบริษัทเข้ามาพื้นที่จริงวัดพื้นที่ และลงหมุดบริเวณที่จะลงเข็ม และยืนยันบริเวณที่จะก่อสร้าง ช่วงนี้หาฤกษ์งามยามดีไว้ได้เลย โดยกำหนด 1 เสาในบริเวณบ้านเป็นเสาเอก (สามารถหาอ่านได้ตามความเชื่อของแต่ละท่าน) จากพื้นที่ก่อสร้าง จึงเลือกเสาด้านหน้าบ้าน ฝั่งทิศตะวันออกเป็นเสาเอก เมื่อได้วันฤกษ์ดีตามตำรา หาของสำหรับพิธีลงเสาเอกเช่น ไม้มงคล 9 อย่าง, อิฐทอง เงิน นาค, พลอย 9 สี, ดอกไม้, ผลไม้มงคล, หน่อกล้วย รวมถึงผู้ทำพิธี เมื่อถึงเวลาฤกษ์ก็ลงตุ้ม เป็นอันเสร็จพิธี จากนั้นลงเสาเข็มเจาะ ตามผังที่ได้วางไว้จนครบ โดยใช้การเจาะพื้นดินลงไป 21 เมตร (ตามสภาพดินบริเวณนั้น เพื่อหาชั้นดินแข็ง) เสริมโครงเหล็ก และเทคอนกรีตหล่อในที่ เรียบร้อยก็จะเห็นตอม่อตามจุดในแบบ (ควรตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็มตามรายงานก่อสร้าง) ช่วงนี้ทางบริษัทจะทำการขอมิเตอร์ไฟฟ้า และประปาชั่วคราวสำหรับการก่อสร้าง และแคมป์คนงานเริ่มเข้าจับจองพื้นที่ในบริเวณที่ดิน
ระยะเวลาดำเนินการ ม.ค.62
ขั้นตอนที่ห้า ระบบโครงสร้างฐานราก เสา คาน บันได เป็นโครงสร้างระบบสำเร็จรูป ที่ผลิตจากโรงงาน แล้วจึงนำไปประกอบที่หน้างาน (ซึ่งก่อนทำสัญญาสามารถเข้าร่วมโครงการที่พาไปดูโรงงานได้) คานคอดินจะเชื่อมต่อกับเสาเข็มและตอม่อที่ลงไว้ตามแบบ จากนั้นต่อเสา และคานจนครบ 2 ชั้น โดยใช้เหล็กเส้นเชื่อม และเทคอนกรีตบริเวณรอยต่อ วางบันไดสำเร็จรูป คสล. โครงสร้างหลังคาใช้เหล็กกล่อง (2.3 มม.) รวมทั้งเดินระบบท่อป้องกันปลวกใต้อาคาร
ระยะเวลาดำเนินการ ก.พ.62
ขั้นตอนที่หก มุมหลังคาด้วยกระเบื้อง ตราช้าง CPAC Monier สีน้ำตาลโกเมน ปูแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคา ติดเชิงชายไม้เทียม แผ่นพื้นสำเร็จรูปมาวางพาดกับคาน ปูทับด้วยเหล็ก wire mesh (4 มม.) เทคอนกรีตทับหน้า และพื้นห้องน้ำ /ระเบียงเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่เพื่อป้องกันการรั่วซึม ตามด้วยระบบไฟฟ้า เดินท่อ PVC สีเหลืองฝังผนัง และประปา ท่อภายใน PVC class 13.5 และท่อน้ำทิ้ง PVC class 8.5 จบขั้นตอนนี้ จ่ายงวดที่ 1 และ 2
- งวดที่ 1: 566,000 (15%) ธนาคารจ่าย 300,000 บาท จ่ายเอง 266,000 บาท
- งวดที่ 2: 755,000 (20%) ธนาคารจ่าย 400,000 บาท จ่ายเอง 355,000 บาท
**ช่วงเดือนเมษายน-พฤษภาคม ส่วนใหญ่ช่างจะหยุดและกลับบ้านกัน ช่วงนี้งานจะล่าช้าซักหน่อย**
ระยะเวลาดำเนินการ มี.ค.62
ขั้นตอนที่เจ็ด ระหว่างรอช่างกลับบ้านยาว เลือกแบบสุขภัณฑ์/ กระเบื้อง ทางบริษัทจะให้งบของสุขภัณฑ์และกระเบื้อง ให้เราไปเลือกเองที่ร้าน XXX ซึ่งตามแบบส่วนใหญ่จะเป็นสเปกไม่สูง เราสามารถอัพเกรดให้ดีขึ้นได้และเพิ่มเงิน เช่น ตามสเปกกระเบื้อง 250 บาท/ตรม. อาจอัพเกรดให้เป็น 300 บาท/ตรม. จ่ายเพิ่มส่วนต่าง (อาจมีบางชิ้นโปรโมชัน) อุปกรณ์ต่างๆ ที่อยู่ในห้องน้ำ เลือกให้เป็นชุดเดียวกัน สุดท้ายจ่ายเพิ่ม 8,481 บาท
ขั้นตอนที่แปด เดือนมิถุนายนช่างเริ่มกลับมาทำงานต่อ ก่อผนังตามสเปกใช้อิฐมวลเบา หนา 7.5 เซน ฉาบปูนภายนอก/ภายใน แต่งด้วย Skim coat ติดตั้งฝ้าเพดานด้วยยิปซัมบอร์ด หนา 9 มม. (ชั้นบนเพิ่มฟอยด์กันความร้อน) โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี c-line no.26 เลือกสีทั้งภายใน และนอก โดยอาจให้บริษัทฯ ช่วยแนะนำเรื่องการเลือกสี เริ่มทาสีภายใน/ ภายนอกรอบแรก (สีน้ำอะครีลิค TOA 4 seasons ชนิดด้าน) ขั้นตอนนี้ใช้เวลาประมาณ 2 เดือน จบขั้นตอนนี้ จ่ายงวดที่ 3
- งวดที่ 3: 755,000 (20%) ธนาคารจ่าย 400,000 บาท จ่ายเอง 355,000 บาท
ระยะเวลาดำเนินการ มิ.ย.- ก.ค.62
ขั้นตอนที่เก้า เริ่มติดตั้งวงกบประตู ภายในทั้งหมดเป็นไม้เนื้อแข็ง (2” x 4”) ตัวบานประตู Smart door ทาสีน้ำมัน ประตูหลัง UPVC ลูกบิดสแตนเลสหัวกลมตามสเปก ส่วนหน้าต่าง กรอบอลูมิเนียมอบขาว กว้าง 4” หนา 1.5 มม. บานกระจกเขียวตัดแสงพร้อมมุ้งลวด ประตูหน้าปรับจากแบบ โดยใช้เป็นประตูไม้สัก ขัด เคลือบเงา เกรดเฟอร์นิเจอร์ ติดมือจับสแตนเลสสีทองแดงรมดำ (ซื้อเพิ่มเอง) ขุดหลุมถังบำบัด (สเปกถังบำบัด DOS 1,600 ลิตร) และบ่อดักไขมัน
ผนังห้องน้ำกรุกระเบื้องเซรามิค (ตามแบบที่เลือก) สูงชนฝ้าเพดาน ติดตั้งกระเบื้องพื้นห้องน้ำ งานระแนง ค.ส.ล. และบัวปูนภายนอก ทีมช่างทาสี ดำเนินการเรื่องสีภายใน ภายนอก และฝ้าเพดาน ทีมกระเบื้อง ปูกระเบื้องพื้นทั้งด้านบนและล่าง ยาแนว (ขั้นตอนการปูกระเบื้องควรตรวจเช็คให้ละเอียด เรื่องความเรียบ ความแน่น)
ติดตั้งบันได โดยคำนวณความสูงขั้น และใช้ปูนปรับระดับให้ตรงตามคำนวณ ติดตั้งไม้บันได ลูกนอน ชานพัก ราว และลูกกรง (ไม้ยางพาราอัดประสาน ทาแชลแลควานิช) ติดตั้งบัวเชิงผนัง PVC โดยรอบ เว้นห้องครัว และห้องเก็บของ ท้ายสุดติดตั้งสุขภัณฑ์ทั้งหมด (ตามแบบที่เลือก) ขั้นตอนนี้ใช้เวลาประมาณ 2 เดือน จบขั้นตอนนี้จ่ายงวดที่ 4 และ 5
- งวดที่ 4: 566,000 (15%) ธนาคารจ่าย 300,000 บาท จ่ายเอง 266,000 บาท
- งวดที่ 5: 378,000 (10%) ธนาคารจ่าย 200,000 บาท จ่ายเอง 178,000 บาท
ระยะเวลาดำเนินการ ส.ค.- ก.ย.62
ขั้นตอนที่สิบ งานโครงสร้างภายใน ติดตั้งสวิตซ์ ปลั๊ก แผงสะพานไฟ (ตามสเปก) และดวงโคม (ต้องหาซื้อเอง) ติดตั้งสายเมนไฟฟ้าเดินลอยกับมิเตอร์ไฟฟ้ามาตรฐาน 30 แอมป์ 1 เฟส 2 สาย ท่อเมนประปาภายนอกจากมิเตอร์ (ท่อ LDPE สีดำขนาด 3/4") ตรวจเช็คความเรียบร้อยตัวบ้าน และแก้ไขผนังที่ไม่ได้ฉาก รอยร้าวจากการฉาบ ทำความสะอาดบ้านทั้งหมด เป็นอันเสร็จสิ้นงานตามสัญญา เซ็นรับมอบบ้าน ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 11 เดือน (ล่าช้ากว่าสัญญาประมาณ 2 เดือน) เงื่อนไขขอบเขตงาน: รับประกันโครงสร้าง 20 ปี และรับประกันวัสดุ อุปกรณ์ทั่วไป 1 ปี จบขั้นตอนนี้ธนาคารจะเข้าตรวจบ้านเพื่อจ่ายงวดสุดท้าย และทำประกันภัยบ้าน 3 ปี สุดท้ายทีมขออนุญาตราชการ ติดต่อขอเลขที่บ้าน ทะเบียนบ้านใหม่ มิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์ประปา
- งวดที่ 6: 186,912 (5%) ธนาคารจ่ายทั้งหมด (ส่วนต่างที่เหลือ คืนให้ลูกค้า)
CR - Consumer Review : กระทู้รีวิวนี้เป็นกระทู้ CR โดยที่เจ้าของกระทู้